一、办理条件

1）土地来源合法；2）项目已经发改部门立项或备案；3）符合《协议出让国有土地使用权规定》和《协议出让国有土地使用权规范》；4）符合城市规划；5）征地补偿到位、土地界线、权属清楚无争议。

二、办理材料

加盖相应单位公章

加盖相应单位公章

加盖相应单位公章，原件或经核对的复印件

加盖相应单位公章，原件或经核对的复印件

国土资源测绘院测绘的地形图，加盖相应单位公章

三、办理流程

网上办理流程

实际上难以网上操作

窗口办理流程

1、申请人直接到登记窗口提交行政许可申请。

2、申请文件、材料齐全且符合法定形式的，予以受理并出具《受理决定书（受理回执）》；申请文件、材料不齐全或者不符合法定形式的，登记机关当场口头告知或在5日内电话一次性告知申请人需要补正的全部内容；不符合受理条件的，出具《不予受理通知书》。

3、登记机关自受理材料个工作日内作出审查决定。

4、准予许可的，出具《准予行政许可决定书》并告知申请人自决定之日起10个工作日内核发《关于同意用地的复函》、《国有建设用地使用权出让合同》，由申请人现场领取。不准予许可的，出具《不予行政许可决定书》，并说明不准予登记的理由。

特殊环节

无

四、办理地点

平远县大柘镇进城大道县行政服务中心国土局窗口

五、办理时限

10(工作日)

六、办理机构

平远县国土资源局

七、办理费用

全文?-

第五条?契税税率为3%。

全文?略

全文?全文

八、法律依据

中华人民共和国土地管理法实施条例(1999年)

第二十二条具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，按照下列规定办理：

（一）建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告；可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告。

（二）建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟订供地方案，报市、县人民政府批准；需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准。

（三）供地方案经批准后，由市、县人民政府向建设单位颁发建设用地批准书。有偿使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同；划拨使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书。

（四）土地使用者应当依法申请土地登记。

通过招标、拍卖方式提供国有建设用地使用权的，由市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门拟订方案，报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施，并与土地使用者签订土地有偿使用合同。土地使用者应当依法申请土地登记。

《中华人民共和国土地管理法》(2004年)

第四十三条第四十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。

前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。

《中华人民共和国土地管理法》(2004年)

第五十三条经批准的建设项目需要使用国有建设用地的，建设单位应当持法律、行政法规规定的有关文件，向有批准权的县级以上人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，经土地行政主管部门审查，报本级人民政府批准。

文章来源：广东省网上办事大厅(http://www.gdbs.gov.cn/)