因拖欠物业费引发的物业纠纷断电违法吗-法师兄

因拖欠物业费引发的物业纠纷断电违法吗

来源：互联网时间： 2023-04-14 18:43:08 269 人看过

一、因拖欠物业费引发的物业纠纷断电违法吗?

因拖欠物业费引发的物业纠纷，物业公司断电是违法的。

《中华人民共和国民法典》

第九百四十四条

【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、物业费纠纷的诉讼流程是什么?

1、原告起诉。

2、法院受理后将起诉书副本送达被告。

3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理。

4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告。

5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录。

6、法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。

法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。

7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。

8、判决宣告。

三、物业费纠纷的起诉条件是什么?

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百一十九条起诉条件

起诉必须符合下列条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

业主交了电费以后就有用电的权利，所以，因为拖欠物业费而断电的行为已经侵犯到了业主的合法权益，对此业主可以到当地的房管局投诉，房管局负责对物业公司的工作进行管理监督。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多诉讼代理相关文章

业主
物业费纠纷：法院如何应对拖欠物业费的案件？

拖欠物业费被起诉的处理方式是与物业公司协商支付拖欠物业费。协商解决后物业公司一般会撤诉。也可以在庭前调解阶段通过调解支付物业费。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。根据相关规定，业主在物业管理活动中履行下列义务：遵守管理规定，业主大会议事规则；遵守物业管理区域内物业共用部位和设施设备的使用、维护公共秩序和环境卫生的规章制度；主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；按照国家有关规定缴纳专项维修资金；按时缴纳物业服务费；法律、法规规定的其他义务。拖欠物业费被起诉会有什么后果1、拖欠物业费被起诉会有什么后果，根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物

2023-07-03

139人看过
经理
电梯停运只因2户欠费物业纠纷

因个别居民欠电梯费，电梯停运，整个单元居民跟着吃瓜落，香坊区新文政街华侨名苑小区B栋6单元居民对此颇感无辜。该单元居民告诉记者，10月30日，居民们发现每家门上都贴着一张通知，大概内容是因该单元有2户居民长期欠缴电梯费，故电梯公司决定于11月1日起对该单元电梯停运，直至这两户居民缴清欠费为止。从1日起，电梯果然停运了。一居民说，她家10月21日刚刚缴纳了今年11月至明年10月的电梯费，且并无欠费。当初大多数居民在此买房，就是冲着有电梯，孩子和老人出行方便，没想到会遇到如此困扰。2日14时，记者联系到负责该小区电梯管理的电梯公司，对于该单元电梯停运一事，该公司王经理表示：该单元共13户，其中2户欠费多年，催缴无果。目前，公司在电梯维护、年检、电费等费用支出方面力不从心，只能暂时停运。对于5户已缴纳下一年度电梯费的居民，可申请退费。(记者赵婧一)

2023-06-05

170人看过
相邻权
相邻权纠纷引发欠物业费怎么解决

相邻权纠纷引发欠物业费怎么解决?协商解决，无法解决就诉讼。物业费拖欠多久会被起诉法律没有明确规定物业费是按月交纳还是按年交纳，一般认定应该按月支付，比如3月份的物业费应该在3月底之前付清，如果没有支付，物业公司履行了催告程序也就是通知业主来交物业费，业主还是不交物业费，就可以起诉了。但是一般物业为了和业主保持良好的关系，都不会差几个月就起诉的，会及时通知，如果业主表示要支付，物业公司都不会起诉的。实际生活中发生物业纠纷较多的要么是业主接了房就没交过物业费，要么就是物业公司撤场也就是换物业公司，原物业公司才会起诉。业主不得无故拖欠物业费。理由如下：(1)按时交纳物业费是业主应当履行的合同义务。物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。在物业管理(物业服务)这一法律

2023-05-04

352人看过
业主
业主丢车物业称不负责引发物业纠纷

原以为把车子放在物业指定的地下车棚就安全了，这不，还是丢了，这就叫惊喜啊。我看论坛上有一个哥们已经丢了三辆了，看样子我还该庆幸才是。家住历城区锦绣泉城小区的刘先生告诉记者，五一节三天没骑自己的电驴子，再想骑时就不见了。然后，我去物业讨个说法，他们一句我们不负责直接把我回了。昨天上午，记者来到锦绣泉城小区，据丢了电动车的刘先生介绍，该小区2号楼和5号楼附近分别有一个地下车棚。这是物业规定的，让我们必须将自行车、电动车、摩托车全放到指定地点。本来我一直放到楼道里的，人来人往的还不容易丢，物业说既影响整体美观又存在安全隐患，于是我就挪到了他们指定的车棚里。结果电动车却丢了，丢了物业还不负责，就这么个事。刘先生无奈地说，原来把电动车放在楼道里那么长时间也没丢过，但一挪到地下车棚却丢了，不像楼道里，地下车棚是没有摄像头的，即使报案也不好查。随后，记者以业主身份拨打了锦绣泉城小区物业管理处的电话，工作

2023-06-05

86人看过

小区物业
拖欠物业费有什么后果物业公司有权断水断电吗

业主拒交物业费就是违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。物业公司无权采取断水、断电的措施。一、不交物业费什么后果根据《物业管理条例》的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。业主无正当理由拒交物业费的,将因此向物业管理企业承担违约责任,并承担败诉所带来的一切不利后果。二、不交小区物业费犯法吗在小区物业按照物业合同履行了义务，业主无正当理由不交物业费，是不合法的。违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督

2023-02-25

432人看过
拒绝履行
物业公司断水断电违法吗

物业断水断电系属违法行为。1、法律没有授权。《物也管理条例》的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。可见，物业公司只是接受委托收取水电等费用。在业主未缴水费、电费时，物业公司可以根据供水、供电等单位的授权停止对业主的水电供应。但仅限于业主未缴水电费的情况，于物业费缴纳与否无关。2、合同相对性原则。给业主供水供电的相对人应该是供水公司或供电公司，根据合同履行的抗辩原则，如果用水用电人不履行缴水电费的义务，则供水供电人当然享有拒绝履行供水供电的义务，即停水停电的权利。享有停水停电的权利人是供水供电人，而非物业公司。如果物业公司用停水、停电的手段来威胁业主，业主可以去相关的自来水公司、供电公司反映情况，也可以去县级以上房地产行政主管部门投诉。对由于停水、停电直接造成的财产损失，还有权依法向人民法院起诉。一、业主与物业公司发生纠纷可以找哪个部

2023-03-17

362人看过
业主
长期不交物业费可能引发法律纠纷

欠缴物业费本质上是违约行为，无论拖欠物业费的金额大小，都违反了《物业管理合同》的相关约定。业主拖欠物业管理公司的物业费，属于民事纠纷。在三年的诉讼时效期间内，物业均可以随时提起诉讼，要求业主支付物业费及赔偿损失。物业费不交会有哪些影响物业费不交会有下列影响：1、违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不缴纳或者拒绝缴纳物业服务费的，业主委员会有权督促其限期缴纳，逾期不缴纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉，经书面催交，业主无正当理由拒绝交付或在催交的合理期限内。2、仍未缴纳物业费，物业服务企业要求业主支付物业费的，人民法院应当予以支持，物业服务企业已按照合同和有关规定提供服务，业主不享受或不接受；3、有关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持，因此，业主无正当理由拒绝支付物业费的，将对物业管理企业承担违约责任，并承担败诉带来的一切不利后果。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保

2023-07-10

213人看过
业主
物业费纠纷减少物业费吗

(一)对于业主无理拒绝交费情形的，应判令业主按照合同规定交纳物业管理费，并承担延期交费的违约责任;(二)对于业主因自身原因未居住房屋并以此为由要求减免物业管理费用的，一般不予支持;(三)对于因为物业管理公司提供的服务质量达不到合同约定致使业主拒绝交费的，则属于物业管理公司违约在先，业主拒绝交物业管理费属于行使合同履行中的抗辩权的行为，是依法采取的自我救济手段，这种情况下，可根据物业管理公司提供服务的质量状况，判决驳回物业管理公司要求业主交纳物业管理费的诉讼请求，或者判决减少业主的物业管理费，但应交的维修费用不在此限;(四)对于确因公共费用的分摊不合理导致业主拒绝交费引起的纠纷，应当按照政府主管部门的有关规定，在合理确定各个业主应分摊费用的基础上，判令相关业主支付其应分摊的物业管理费用和维修费用;(五)对于物业管理公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费情形，业主因而拒交的，应判决业主按

2023-05-04

424人看过

业主
物业纠纷和物业费纠纷一样吗

物业服务纠纷中物业费问题最常见，然而，在物业费拖欠背后隐藏着许多其他问题，业主拖欠物业费作为外在的现象有其根源：房地产商遗留下来的房屋质量问题没有得以妥善解决，而房地产商又与物业企业有着说不清的联系，致使业主和物业服务企业之间产生矛盾;物业服务公司的服务不到位，物业收费内容不合理，业主以不交物业费进行对抗;一些业主只想吃“免费餐”，恶意拖欠物业费等。物业服务纠纷中物业费问题最为常见，业主对物业服务企业的不满以拒交服务费的方式表达，是否合法不论，却最为直接也最有力。但物业费是物业服务企业生存的根本，物业服务企业开展服务需要相应的经费，对业主的拖欠行为，物业服务企业往往以变相降低服务作为“回报”，导致双方矛盾愈加激烈。城市小区居住人口密集，纠纷一旦产生，涉及的人数少则几人，多则几十人甚至上百人，容易形成群体性纠纷。物业服务纠纷往往起因小而特殊，处理不好容易引发社区矛盾，甚至引发社会矛盾。物业服

2023-04-18

112人看过
业主
业主欠两年物业费遭断电律师称物业无权断电

不满物业公司的服务态度，家住通州区京贸中心的郭先生拒缴物业费3000余元。近日，郭先生家遭遇物业停电催款。郭先生称，2005年搬进住房后，物业服务态度较差，他拒缴物业费抗议，“物业竟以停电方式催缴。电费是交给供电公司的，与物业不相干，物业以此作为威胁，侵犯了我的权益”。昨天下午，记者致电京贸中心物业公司，一名工作人员称，郭先生家自2006年到2008年，一共欠下3000余元物业费，多次对其下发催款单后，仍未上缴，遂采取停电方式催款。北京雄志律师事务所王月律师称，物业费中并不包括电费，供电只是业主与电力公司产生关系，只要业主按期缴纳了供电费用，即使没有缴纳物业费，物业公司也无权断电，业主可主动起诉。郭先生表示，他将采取法律手段予以维权。

2023-04-22

367人看过
违约金
物业能不能断水断电催收物业费吗

一、物业可以断水断电催收物业费吗1、业主没有缴纳物业费，物业公司不得以断水断电的措施来向业主催收物业费，如果采取上述方式给业主造成损失的业主有权要求物业公司予以赔偿。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十二条，【用电人交付电费义务】用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时交付电费。用电人逾期不交付电费的，应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不交付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电。二、物业断水断电找谁投诉物业是没有权利断水断电，停电、停水的权力在于自来水公司和供电公司。如果物业公司用停水、停电的手段来威胁业主，业主可以去相关的自来水公司、供电公司反映情况，也可以去县级以上房地产行政主管部门投诉。对由于停水、停电直接造成的财产损失，还有权依法向人民法院起诉。三、物业有权利停水停电吗业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽

2023-05-23

228人看过
电费
电费物业纠纷怎么解决,物业纠纷的解决方式

一、电费物业纠纷怎么解决电费物业纠纷的解决办法为向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门进行投诉，物业断水断电系属违法行为。1、法律没有授权。《物业管理条例》的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。可见，物业公司只是接受委托收取水电等费用。在业主未缴水费、电费时，物业公司可以根据供水、供电等单位的授权停止对业主的水电供应。但仅限于业主未缴水电费的情况，于物业费缴纳与否无关。2、合同相对性原则。给业主供水供电的相对人应该是供水公司或供电公司，根据合同履行的抗辩原则，如果用水用电人不履行缴水电费的义务，则供水供电人当然享有拒绝履行供水供电的义务，即停水停电的权利。享有停水停电的权利人是供水供电人，而非物业公司。如果物业公司用停水、停电的手段来威胁业主，业主可以去相关的自来水公司、供电公司反映情况，也可以去县级以上房地产行政主管部门投诉。对

2023-06-19

112人看过

仲裁机构
物业能否停电？欠水电及拖物业费

欠水电费及拖物业费物业不可以停水电。对于业主未及时缴纳物业费等相关费用的，物业服务人只能是催缴，或者采用向法院起诉、向仲裁机构申请仲裁等合法合理的解决方式。根据2021年实施的《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。业主违反约定逾期不交付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。业主拖欠物业费是什么纠纷业主拖欠物业费属于民事纠纷。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人

2023-08-15

491人看过
违约金
发生物业费纠纷不支付违约金物业能起诉吗

物业可以起诉，如果业主违反物业合同规定，不按时缴纳物业费，物业公司可以要求违约金。根据《民法典》规定：第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。业主对于物业费纠纷怎么反诉业主对于物业费纠纷的反诉如下：1．必须是要在已经作为被告，已经被原告起诉之后才能提起；2．在对方起诉之后，如果提出反诉的话，反诉的事实必须和现在的诉讼的事实一致；3．具备了上述条件之后，还要就上述情况收集必要的证据，这样反诉的成功率就要搞很多；4．撰写反诉书，写明反诉的事实、理由和证据；5．将

2023-08-16

96人看过