租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。租赁贸易经营租赁出租人的会计处理要点如下：（1）租赁开始日前发生的费用。

在租赁日之前，在协商过程中，出租人和承租人可能会发生一些与通讯、旅行和制定租赁协议有关的费用。这些费用很小，一般由双方承担。至于由哪一方承担较大的费用或如何分担。较大的费用由哪一方承担或如何分担，应事先协商确定。共同承担的费用，应当先记入暂付款或者其他应收款账户。租赁成立后，按照约定的比例在承租人和出租人之间进行分配，并计入租赁费用账。

（2）在租赁开始日转让租赁资产。

出租人应自租赁开始之日起在明细账中反映出租资产，如从库存转为出租。经营租赁的租赁期限较短，与租赁资产所有权有关的各种收入和风险不因租赁而转移给承租人。租赁资产仍应视为出租人的资产，因此只改变了资产的分类。（3）租赁期内的收款和费用。（1）租金收入。一般情况下，租金在收付时计入当期收入。如果收入和支出之间的间隔超过会计期间，则记录收入。如果收支租金的间隔时间长于会计期间，或各期间租金金额变化较大，则应采取预扣的方法，使各期间的租金金额更加合理；

2。出租人专用于租赁的固定资产，应当与经营性固定资产明确分开，分别入账。折旧记入租赁费用账户，而不是一般管理费用。租赁资产短期闲置的，在闲置期间继续计提折旧。但是，应该指定一段时间。闲置时间过长，超过规定期限的，应当停止折旧。③租赁资产大修。应当在租赁合同中明确规定，出租人或者承租人对租赁资产的大修一般由出租人或者承租人负责。签订租赁合同确定租金时，应考虑到必要的大修费用。（4）租赁资产的日常维修。一般由出租人负责维修，维修费用直接计入租赁费用账。为方便起见，有些租约规定，例行维修应由承租人进行。

（4）终止租赁、收回资产和赔偿可能的损失。租赁期满或者承租人、出租人要求终止租赁的，出租人应当收回租赁资产。租出资产转移的，出租人应当收回租赁资产，如将租出资产转移到仓库。收回租赁资产时，可能会发现资产损失过大。根据租赁合同的规定，承租人应当赔偿损失。在确定损失金额时，借记其他应收款，贷记租赁资产的累计折旧。