延期交房多久可以解除抵押
来源:互联网 时间: 2024-03-30 13:51:28 136 人看过

一、买房开发商违约退款怎么赔

若开发商发生违约导致退房事项,则应依据购房合同中的明确约定来收取赔偿款项。

此项赔偿标准具体如下:第一,若是由开发商违约引发的退房申请,而买卖双方在出售房屋前未对相关事宜加以明确约定的情况下,开发商为履行约定义务,通常需将购房者已交付的定金双倍返还,并连同购房全额款项一起,偿还其本息,同时按照商业银行同期贷款利率的两倍计算支付额外的利息与违约金;第二,若有约定的补偿标准,则应依从购房合同上所载明的补偿条款进行处理。

违约责任承担的具体方式主要有以下五种:第一,继续履行合同义务。

违约方应根据对方当事人提出的要求,依照原合同规定的内容继续履行偿还义务;第二,采取补救措施,此包罗修理、更换、重新制作、退货、减少商品价格或酬金、服务费、赔偿损失等措施;第三,赔偿损失,便是违约方向受侵害方支付一定数量的金钱或财务,以代替其因违约行为所造成的财产减少或利益损失之责任形式;第四,违约金,即当任何一方违反合同签订时,都应向对方支付预先约定的金钱或物品作为赔礼道歉;第五,定金责任,即已交付定金的一方未能按照约定履行债务的话,应按照定金责任予以相应扣除。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;

但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、购房开发商违约怎么赔偿

违约金的规定是:

当事人在协商一致的情形下,可以约定违约金的数额或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法;

如果当事人约定的违约金的数额不合理的,则人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当地进行调整。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;

约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“买房开发商违约退款怎么赔”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民法典》:第八章 违约责任  第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月31日 21:34
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 疫情最多可以延期多久交房
    一般交付延期都会有个限度,像北京一项目宣布延期一个月交付。合肥房地产协会发布《关于合肥市房地产开发项目全面复工的通知》,通知表示,房地产开发项目可以全面复工。虽然政府有承诺开发商因疫情影响导致楼盘延期交房,但并不是没有期限的,合理延期是顺延。耽误工期1个月,延期1个月;耽误工期2个月,就顺延2个月。如果工地停工1个月,开发商却延期好几个月,那肯定是不合理的,如果要钻这个空子,开发商则必须要进行赔偿。而那些趁着疫情延期半年甚至一年的,大家如果遇到了这类情况,也可以向有关部门进行举报。一、如何避免开发商逾期交房1、看开发商的等级资质开发商的资质等级是衡量开发商实力的重要依据,也只有开发商实力强大才可以尽量避免开发商逾期交房的情况。资质等级划分为一级、二级、三级、四级、暂定级别等5个级别,每个级别的划分标准是不一样的。其中一级资质要求最高,一般都是实力超强的开发商,信誉有保障。二级资质还不错,一
    2023-02-25
    261人看过
  • 房屋抵押解除的时间要多久
    一、房屋抵押解除的时间要多久房屋抵押解除的时间要1周左右。到贷款银行办理结清手续后,银行在1-3个工作日内出具还款证明。提交房地产抵押合同、房屋权属证明、还清贷款证明至房地产交易中心,工作人员核实审查、确认属实当场进行注销手续,在3个工作日内解压归档。然后就可以办理所有权转移登记手续了。二、房屋抵解除抵押的材料办理房产解押手续需要带的材料包括:结清证明、注销抵押申请书、两证、他项权证明以及身份证、银行开具的清贷证明。当事人需要到当地的房产交易中心办理注销抵押手续,在房产证上加盖清贷的印章。《公证机构办理抵押登记办法》第六条申办抵押登记,由抵押合同双方当事人共同提出申请,并填写《抵押登记申请表》。《抵押登记申请表》应载明下列内容:(一)申请人为个人的,应载明其姓名、性别、出生日期、身份证明号码、工作单位、住址、联系方式等;(二)主合同和抵押合同的名称;(三)被担保的主债权的种类、数额;(四)
    2023-08-05
    378人看过
  • 交房后房产证可以延期多久
    交房后可以延迟十年办房产证,但是要承担大笔的滞纳金。(契税滞纳金)期房契税在接到交税通知的10个工作日内或者交房的时候办理,维修基金一般都是在交房的时候缴纳。买房契税一般都是交房之前缴纳,有的是在办理公积金房贷之前缴纳,在接到交税通知的10个工作日内办理。维修基金一般来说,购买期房是维修基金会由开发商代收,开发商再转交房产管理中心。一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商,然后开发商转交房产管理中心。一、交房一年多了还没拿到房产证有法律效力吗办理房产证,是收房90天内,凭购房合同,和购房票据,身份证,1户口本,婚姻证明,到房管,咨询缴纳住房维修基金,契税等税费,凭完税证明,就可以办理你的房产证,手续齐全15天后就能拿到。交房一年没拿到房产证能索赔。由于开发商的原因而导致购房者不能按期取得房地产权属证书的,开发商理应向购房者支付违约金。二、交房房产证还可以延期么交房后可以延迟十年办房产证,但
    2023-03-01
    248人看过
  • 二手房解除抵押程序流程是什么,房产解除抵押需要多久
    房产解除抵押流程是需要结清贷款借款人结清房贷后,带银行开具的贷款结清单到到公积金中心出具解除抵押通知,领取他项权利证借款人持本人有效身份证公积金中心领取房屋他项权证等,房产解除抵押一般是需要要一周左右。一、二手房解除抵押程序流程是什么以下是二手房解除抵押程序流程是:第一步:结清贷款借款人结清房贷后,持银行开具的贷款结清通知单,到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。第二步:领取他项权利证借款人持本人有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。第三步:办理解押手续借款人持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。办理房产解押手续时,一定要从银行取回他项权证,无此证则无法顺利办理解押手续。二、房产解除抵押需要多久房产解除抵押要一周左右。当事人到贷款银行办理结清手续后,银行在1-3个工作日内出具还款证明;提交房地产抵押合同、房屋
    2023-06-04
    106人看过
  • 房子抵押可以提前解除吗
    房子抵押可以提前解除,但是先要查看贷款合同中有关提前还贷的要求,有的银行提前还贷是要交一定的违约金。一、二手房按揭怎么过户按揭房过户:1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。3、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日),且银行确认可以去还贷的当日,买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构,携带相关款项共同办理还贷手续。4、办理完结还贷手续,由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。最后,办理完结注销抵押手续,双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。二、按揭中的房子怎样过户先到银行还清贷款,然后凭银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押
    2023-02-23
    425人看过
  • 被抵押的房子解除抵押后可以买卖吗
    解押手续完成后,有一个十五个工作日的归档期,按正常归档完毕可过户。一、自建房买卖过户手续流程过户的程序:1.签订合同,房产证过户如果不经过房地产中介的话,记得必须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时,房产证的共有人较好都在场。2.提交申请,申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3.缴纳税费,房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单.上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。二、房屋买卖过户流程是怎样的房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户一般按以下流程进行:1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和
    2023-03-31
    116人看过
  • 延长羁押期限最多可以延长多久
    一、延长羁押期限最多可以延长多久1、一般羁押期限一般羁押期限《刑事诉讼法》第154条规定:对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过两个月。如果犯罪嫌疑人在逮捕以前已被拘留的,拘留的期限不包括在侦查羁押期限之内。一般情况下,侦查机关应当在法律规定的侦查羁押期限内侦查终结案件。2、特殊羁押期限特殊羁押期限特殊羁押期限,意指侦查羁押期限的延长,但必须符合法定条件并履行相应的审批手续和程序。主要情况有:1、根据《刑事诉讼法》第154条的规定,案情复杂、期限届满不能终结的案件,可以经上一级人民检察院批准延长1个月。2、根据《刑事诉讼法》第155条的规定,因为特殊原因,在较长时间内不宜交付审判的特别重大复杂的案件,由最高人民检察院报请全国人民代表大会常务委员会批推延期审理。3、根据《刑事诉讼法》第156条的规定,下列案件在《刑事诉讼法》第154条的规定的期限届满仍不能侦查终结的案件,经省、自治区、直辖
    2023-03-26
    432人看过
  • 抵押房子是否可以以出售的方式解除抵押
    一、抵押房子是否可以以出售的方式解除抵押房屋抵押期间,抵押人可以出售房屋,但需要通知抵押权人和告知受让人房屋抵押事实,出售房屋所得价款清偿债务后,抵押权就消灭。《中华人民共和国民法典》第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的,担保物权消灭:1.主债权消灭;2.担保物权实现;3.债权人放弃担保物权;4.法律规定担保物权消灭的其他情形。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。二、什么是房屋抵押抵押是一个法律术语,根据我国《民法典》规定,抵押定义为:债务人或第三人不
    2023-10-07
    157人看过
  • 房屋抵押可以持续多久?
    延期多久时间上是没有规定的,可以通过双方协商决定。房屋贷款一般是申请延期的,需要向申贷银行提出延期还贷的申请,实际上是延长借款期限,如果银行批准了,就可以签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续,同时担保人在延期还款协议上签字。借款人申请借款延期只限一次,原借款期限与延长期限之和最长不超过30年,原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时,从延期之日起,贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。房屋抵押登记需要多久根据《房屋登记办法》第二十三条的介绍,民众自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定:(1)国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日;(2)抵押权、地役权登记,10个工作日;(3)预告登记、更正登记,10个工作日;(4)异议登记,1个工作日;公告时间不计入前
    2023-07-18
    196人看过
  • 房贷还款后多久才能解除抵押?
    一般在房贷全部还清后的1个礼拜注销。通常在房贷还款全部结清之后,贷款人需要去办理解除抵押手续。需要注意的是,一定要携带房贷结清证明、房屋他项权证之后再去房管局办理抵押注销手续。如果借贷人的房产正处于按揭还款中,在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的,因为借贷人在办理按揭贷款中,房产证是已经抵押给银行的,在贷款未还清前,房产是属于银行的,在没有房产证的情况下,借贷人是无法将该房产办理抵押登记手续的,也因此不能办理抵押贷款。一、按揭房不可以再登记他项权证现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证
    2023-03-08
    59人看过
  • 交通事故车辆扣押多久可以解除
    一、交通事故车辆扣押多久可以解除交通事故后车子被扣的时间有以下情形:1.事故比较简单,事故处理走的是简易程序,扣车不超过15日:公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书,从拿到事故责任认定书起五日内,交警会通知当事人领取车辆。出具事故责任认定书后,通常为两个工作日确认,三个工作日内通知取车。2.一般情况下对需要进行检验、鉴定的,扣车不超过35日:公安机关交通管理部门应当与鉴定机构确定检验、鉴定完成的期限,确定的期限不得超过三十日,自检验报告、鉴定意见确定之日起五日内,公安机关交通管理部门应当通知当事人领取扣留的事故车辆。3.对需要进行检验、鉴定的,超过三十日的,最长不得超过六十日,检验鉴定意见确定之日起五日内取车,因此扣车不超过65日:对需要进行检验、鉴定的,超过三十日的,应当报经上一级公安机关交通管理部门批准,自检验报告、鉴定意见确定之日起五日内,公安机关交通
    2023-10-24
    474人看过
  •  解除抵押后,多久才能再次进行抵押?
    申请车贷汽车抵押贷款需要满足一系列条件和提供相关材料,包括拥有稳定职业和当地抵押车辆所有权等。办理流程包括家访、调查、预估车辆价值、预定贷款额度、办理委托公证和借款公证、收押申请人证件、办理抵押登记手续和放款。经过解押手续后,您可以再次办理抵押贷款。申请车贷汽车抵押贷款服务所需条件和材料包括:1.申请人需拥有稳定职业,同时需拥有当地抵押车辆的所有权;2.申请人需长期居住和工作于业务开展城市;3.申请人需提供职业和经济收入证明;4.申请人需提供机动车登记证、行驶证、购置附加税证(本)、购车发票;5.申请人需提供保险单、车船税、进口车辆相关税证明;6.申请人需提供身份证(非本地户口客户提供有效期内暂住证或居住证);7.合作机构可能要求提供的其他文件资料。个人汽车抵押贷款办理流程如下:1.贷款机构收到申请人提供的资料;2.对申请人进行家访、调查以及预估车辆价值;3.贷款机构初步预定贷款额度;4.
    2023-11-11
    490人看过
  • 房子抵押贷款多久逾期可以拍卖?
    房子抵押贷款逾期拍卖时限问题:房子抵押贷款逾期后,进入到法院强制执行阶段会拍卖。第一次没有按时还款,银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款,同时会产生罚息;连续三次未还款就会被银行经理催款;若逾期还款次数达到六次及以上,若银行与借款人协商无果,会对借款人进行起诉,然后法院强制执行房子拍卖来偿还贷款,整个过程一般在三个月左右。法院拍卖保证金多久可以退回来法院拍卖保证金在七个工作日内退回来。取保证金在取保候审结束时能退回。凭解除取保候审的通知或有关法律文书到银行领取退还的保证金。取保候审的钱什么时候退:1、一审判决下来后就会退还保证金;2、如果判处缓刑,缓刑判决生效后退还保证金;3、保证金可以在解除取保候审的时候当场退还;4、如果取保候审期间,被取保人存在违规行为,取保候审的保证金是不予退回的。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十条执行员接到申请执行书或者移交执行书,应当向被执行人发
    2023-07-05
    356人看过
  • 房产抵押延期能延期多长时间
    一、房产抵押延期能延期多长时间房屋抵押可以延期多久应当按照当时人之间的约定。房屋进行抵押的,若要延期应当征得银行延期还贷的同意,一般延期的期限和之前贷款的期限加起来不得超过三十年。《城市房地产抵押管理办法》第五条房地产抵押,应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。《城市房地产抵押管理办法》第八条下列房地产不得设定抵押:(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;(六)依法不得抵押的其他房地产。依法设定的房地产抵押,受国家法律保护。二、什么样的房产证可以抵押贷款产权清晰的房产证可以抵押贷款,房产证可以抵押贷款的条件:1.具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2.具有合法有效的
    2023-10-10
    446人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 车辆解除抵押后多久可以再次抵押
      福建在线咨询 2022-06-10
      车辆解除抵押登记后若有需求,立马可以再次进行抵押,并没有时间限制。当天解押完,第二天又再次进行抵押登记也是没有任何问题的。 大家需要注意,有的银行、贷款公司还提供有二次抵押贷款业务,只要抵押的车辆尚有一定价值空间,那哪怕贷款还未还完,依然可以再次进行抵押,办理二次贷款。当然,如果抵押车辆价值空间不够,那就无法二次抵押贷款了。
    • 房产抵押做了它项解除要多久可以做
      江苏在线咨询 2022-10-28
      基本上解除时间在10个工作日,不过可以加急!目前房子贷款了也可以做公证啊。
    • 房子被抵押多久能解除解压
      江西在线咨询 2022-10-24
      房屋贷款还清后,银行会开具还清贷款证明,然后去房产管理局办理抵押注销登记手续就可以了,如果这个中间时间较快的话,一两天就可以办理
    • 房产抵押最长可以延期多少年
      湖北在线咨询 2021-11-19
      延期多久时间上是没有规定的,可以通过双方协商决定。住房贷款一般申请延期,需要向申请银行申请延期还款,实际上是延长贷款期限,银行批准的话,可以签订个人住房贷款延期还款协议,办理相关手续,同时,担保人签署了延期还款协议。借款人申请贷款延期只限一次,原贷款期限与延长期限之和最长不超过30年,当原贷款期限和延长期限达到新的利率期限时,从延期之日起,贷款利息按新的期限和档次收取。已收利息不再调整。《城市房地
    • 什么样的房子可以解除抵押?
      湖南在线咨询 2022-10-25
      办理解除抵押前您需要准备好以下材料:1)房产证原件;2)他项权利证原件;3)注销抵押申请书;4)解除抵押协议;5)授权委托书营业执照副本复印件加盖公章;6)组织机构代码证副本复印加盖公章;7)金融许可证复印件加盖公章。办理解除抵押需要到场人员:1)权利人为金融机构——金融机构授权的代理人办理解押手续;2)权利人为个人——抵押人、抵押权人共同到场办理解押手续。换房时房屋有抵押,会影响到日后无法过户、