签署房屋销售合同时需要关注哪些要点-法师兄

签署房屋销售合同时需要关注哪些要点

来源：互联网时间： 2023-10-05 07:36:51 97 人看过

一、签署房屋销售合同时需要关注哪些要点

签订房屋买卖合同时要注意：出卖人是否取得了商品房预售的许可证明；买卖双方是否均具有相应的民事行为能力；意思表示是否真实；以及合同的内容、形式是否合法等。

二、房屋买卖合同会在哪些情况下被认定为无效

房屋买卖合同有下列情形之一的，合同无效：

1．一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；

2．恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；

3．以合法形式掩盖非法目的；

4．损害社会公共利益的；

5．违反法律、行政法规的强制性规定的。

根据《民法典》第一百四十四条的规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

三、起诉房屋买卖的合同多久能判决

一般3－6个月能判决，但具体要依据审理的程序而定。

1．简易程序

人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。

2．普通程序

人民法院在审理过程中，发现案件不宜适用简易程序的，裁定转为普通程序。

人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。

3．特别程序

人民法院适用特别程序审理的案件，应当在立案之日起三十日内或者公告期满后三十日内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。但审理选民资格的案件除外。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为第三节　民事法律行为的效力　　第一百五十三条　违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。\n　　违背公序良俗的民事法律行为无效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
签署合同时需要考虑哪些原则

一、签署合同时需要考虑哪些原则1．平等原则。合同当事人的法律地位一律平等。合同中的权利义务对等。合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。2．自愿原则。当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。自愿原则是贯彻合同活动的全过程的。3．公平原则。平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理，要大体上平衡，强调一方给付与对方给付之间的等值性，合同上的负担和风险的合理分配。4．诚实信用原则。诚实信用原则要求当事人在订立、履行合同，以及合同终止后的全过程中，都要诚实，讲信用，相互协作。5．不得损害社会公共利益原则。二、当合同主体发生变更时是否需要重新签署合同当合同主体发生变更时是否需要重新签署合同可以根据双方当事人的协商确定，双方当事人协商一致，也可以重新签订合同。常见的合同主体变更有：公司合并、分离、单位撤销、自然人死亡。公司合并、分离的情况下，合同权利义务

2023-10-31

359人看过
刑事责任年龄
房屋销售需要哪些证件？

房改房出售需要以下证件：依照相关的规定，房改房的所有权人要求将住房进行出售的，需要向房屋所在地的县级以上房地产行政主管部门提出出售房屋的申请，并提交职工已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表、房屋所有权证书、土地使用权证书或者房地产权证书、同住成年人同意上市出售的书面意见。所有同住者同意才能出售。出售出入境证件罪的构成要件有哪些出售出入境证件罪的构成要件包括：1．客体要件。本罪侵犯的客体是国家对出入境证件的管理秩序。2．客观要件。本罪在客观方面表现为出售护照、签证等出入境证件的行为。3．主体要件。本罪的主体为一般主体，即凡达到刑事责任年龄、具备刑事责任能力的自然人均能构成本罪。4．主观要件。本罪在主观方面表现为故意。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十三条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后

2023-06-30

461人看过
要约
买房合同签署前有哪些需要注意的细节？

第一、签约之前，买受人应当仔细阅读合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。第二、认准签约主体。在商品房销售中，很多开发商往往会委托中介公司代销楼盘。因此就可能出现个别中介采用的“一房多售”等方式，骗取房款后携款潜逃的现象。第三、尽可能不漏项。对商品房销售许可证、坐落位置、设计用途、建筑结构、面积等土地来源情况及年限都应逐项认真填写，并且审读清楚，这些内容不应有遗漏，因为这些条款关乎所购房屋的合法性。第四、为体现合同双方的自愿原则，合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人均可以对文本条款的内容进行修改、增补删减等。面的买房签合同注意事项有哪些1、注意合同约定中的违约责任违约情况包括：签约后购房者要求退房或者不按期付款；开发商卖房后要求购房者换房，开发商不按期交房；交房后面积变动超过约定幅度的；质量不符合要求的；办理过户手续时不符

2023-07-09

330人看过
股权转让协议
签署股权转让协议需要注意哪些要点？

股权转让协议的生效要件是：1、协议双方在订立合同时必须具有相应的民事行为能力；2、双方意思表示真实，合同内容不违反法律或者社会公共利益；3、合同标的须确定和可能。4、符合法定形式。5、变更登记。股权转让协议成立即生效记者：有限责任公司与股份有限公司的股权转让有什么不同？刘光收：股份公司具有开放、资合的特性，股权转让相对较为复杂。有限责任公司股权转让在工商部门办理登记；上市的股份有限公司股权在证券交易所和证券登记结算机构办理。证券法第三十九条规定：依法公开发行的股票、公司债券及其他证券，应当在依法设立的证券交易所上市交易或者在国务院批准的其他证券交易场所转让。对于非上市股份公司的股权转让，现在全国没有统一的规定和统一的市场，有一些城市尝试设立产权交易所，办理当地统一的股权托管和转让，对非上市股份公司股权的管理和流通起到一定积极作用。《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（

2023-07-10

186人看过

承诺
房屋认购合同上签约关键要点有哪些

房屋认购合同注意事项有：1、规避明显不平等条款；2、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以没收、不予退还等条款；3、不使用模糊概念；4、开发商答应为购房者保留价格或房号的，要将保留承诺写进认购书；5、注意认购协议书中权利义务的对等性，对出卖方违约责任要明确约定。一、商品房买卖合同要注意什么商品房买卖合同要注意：1、在合同中，应注明与开发商约定的付款方式：一次性付款或抵押贷款，最好注明银行抵押贷款时的存款和预付款处理方式；2、明确说明房屋面积：购买面积应明确说明销售面积和实际使用情况。如果面积误差超过约定范围，买方有权退房并追回利息损失；3、交付时间应明确约定：开发商交付房屋的日期必须明确，具体到一年、一个月、一个日期。开发商未在约定时间内交付房屋的，可以按照本条款追究违约责任；4、明确煤气通风的准确时间：合同中应注明煤气通风的准确时间，或因入住率不足而无法按时通风时，开发商应采取哪些应急

2023-06-28

392人看过
夫妻共同财产
卖房是否需要签署房屋买卖合同？

出售房屋需要写买卖合同。正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型，包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价格及其支付期限、交付期限、质量标准、产权转让登记等。虽然法律法规没有规定买卖双方必须采用统一的房屋买卖合同文本，但房屋产权登记机关在办理产权转让登记时，往往要求使用建设主管部门制定的标准合同文本，否则无法备案登记。但需要提醒的是，书面房屋买卖合同的成立和生效并不受不使用统一合同文本的影响。实际上，商品房买卖时，必须使用建设主管部门统一制作的格式文本。但在签订正式合同文本之前，开发商一般会提供认购书、预订协议等预约合同文本，要求买受人签订，有的已经具备了本合同的性质，相当于房屋买卖合同。夫妻一方出售房屋合同有效吗夫妻一方出售夫妻共同财产，办理了房屋所有权转移登记后，房屋买卖就发生法律效力。如果另一方对房屋买卖有争议的，可以申请撤销房屋产权转移登记，撤销后房屋买卖

2023-07-07

240人看过
正当防卫
买房时签署的房屋出售委托书需要修改吗？

签了独家委托卖房后悔了可以解除相关协议，但是委托卖房反悔要承担违约赔偿责任。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。或有后悔药吃买房后悔权应传递实际期待这世上没有后悔药可以吃，尤其是在买卖上，不过正在酝酿的《消费者权益法》向公众传递出一个信号：是有后悔药可吃的，而且是在事关许多人重大利益的买房上。中国消费者协会副会长刘俊海教授近日在介绍消法修改的方向时透露：拟建立冷静期制度，也就是后悔权制度。原则上让消费者在合理期限内可以无条件退货，涉及的就包括交易额巨大的消费行为，比如购买汽车、房屋等。（四川在线6月10日）基于房价的昂贵和住房交易的普遍，“买房后悔权”成为舆论关注的焦点。在买房这样涉及消费者巨大利益、交易额巨大的消费上，设定一个冷静期，给消费者后悔的权利，这种人性化的权利

2023-07-07

185人看过
承诺
签认购书时，购房者需要注意哪些关键点？

购房者签认购书的注意事项：1、规避受牵制条款。2、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款。3、不使用模糊概念。4、开发商答应为购房者保留价格或房号的，要将保留承诺写进认购书。5、注意认购协议书中权利义务的对等性。6、在签订《认购协议书》时，购房者应对开发商提供的格式条款进行认真审查。买房签认购书需要注意哪些1、规避受牵制条款。如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种，其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错就归结于购房人。但因为该条款的存在，开发商往往以此威胁购房人。如果由于各种原因必须签订认购书的话，应当避免该条款的出现。建议购房人要求签订认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。2、购房者不要与开

2023-07-18

218人看过

购房合同
(3) 在签署购房合同时需要审查哪些因素？

签订购房合同时应该审查的方面有：1、明确约定逾期交付的违约责任。购房合同中必须明确开发商逾期交付的违约责任，并注意延期交付是否有赔偿；2、明确约定面积差异的处理方法。当实际面积与约定面积不一致时，如果合同中有约定，则按约定处理；3、明确约定共享建筑面积应与开发商明确约定。不仅要有共享面积的一般数量，还要约定共享的哪一部分，确定共享的位置；4、明确约定房产证的办理期限。有些开发商会因为各种原因拖延办理许可证的时间。因此，购房者在购房合同中应明确约定房产证的办理时间，并约定双方的违约责任；5、明确约定房屋质量。购房者在签订购房合同时，必须将质量要求详细写入合同。同时，合同还规定了房屋的保质期和附属设备的保质期；6、在相关物业约定的现实中，业主往往与物业发生很多纠纷。为了保证入住后的权益，购房者应在附件中约定物业的相关情况；7、规划设计变更是有原因的，这种变更往往是为了满足开发商的利益，但也有可

2023-07-12

226人看过
配套设施
签订商铺销售合同时要注意些什么

注意问题在购买商铺前，要核对从房屋所在小区房地产交易中心购买的房屋的权属状况，严格检查开发商是否拥有从土地开发到房地产销售的全部许可证，包括是否抵押、是否受司法限制等，看是否真正具有商业性，并在合同中注明；2。共享区域。商铺的共享面积一般在30%-40%，甚至50%。因此，对于购房者来说，购买商铺的单价要高于住宅的单价。如果允许误差在一定范围内，还可能带来数万元的价格变动。建议买受人选择按使用面积计算单价，并在合同中明确约定共用面积的面积和权属，从而确定公共部分的规划设计。同时，让开发商在购房合同中约定商铺交易会面积过大或过小时的解决方案；3、物业管理。购房者与开发商之间的诸多纠纷主要体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时容易忽视的一个环节；4。交货条件。商业地产的房地产状况对投资者的投资和运营商未来的运营都非常重要。签订商铺合同时，应特别约定物业的平面格局、楼层承重、停车位、消

2023-05-08

284人看过
要约
合同签署过程中需要关注的重要事项

对签订合同的主体应注意以下事项：1、签订主体为个人的，其是否具有民事行为能力；2、签订主体为公司的，签订合同的权利义务范围是否属于其经营范围；3、委托代理人签订合同的，委托手续是否真实合法，委托权限是否明确清晰；等等。合同签订后就应严格履行既然已经订立了真实合法的合同，就应该依约履行，抗辩无据，不受法律保护。12月14日，江西省新干县人民法院调解了买卖合同纠纷，双方当事人达成了调解协议。2009年5月，被告某精制大米加工厂与原告傅某签订合同，约定由该厂购买原告傅某的稻谷进行加工出售，当时由于稻谷尚未收割，该大米加工厂先行支付了5000元押金。稻种收割后，傅某将3万斤稻谷如约卖给了该大米加工厂，但该厂仅支付了部分价款，剩余1万元稻谷款没有支付，原告多次索要未果。2010年10月，原告傅某遂向法院起诉，要求被告某大米加工厂支付1万元的剩余款项。一审法院审理后认为，合法合同是双方当事人依据自己的

2023-07-20

491人看过
承诺
装修合同签订时需要注意的关键点

签订房屋装修合同应该注意以下事项：1、查验装修合同当事人的身份；2、写明居室装修施工内容及承包方式；3、写明工价、付款方式和工期；4、详细写明有关材料供应的约定内容；5、质量竣工验收标准，应依法定标准。其他房屋装修合同签订时的注意事项1、合同主体要明晰合同中应首先填写甲方、乙方的名称和联系方法。此处应注意一个细节，很多公司只盖一个有公司名称的章，您必须要求装饰公司将内容填满，并进行核对。您还应注意签订合同的装修公司名称，是否与合同最后盖章的公司名称一致。如果不符，必须问明二者之间的关系，并在合同上注明。如此做的理由是一旦发生纠纷，一定要有装修公司比较完整的法人登记情况，以备将来投诉或起诉，省去查询的麻烦，而且能够找到确切的责任承担者。2、工程监理人的确定。合同中规定了可以实行工程监理，“工程监理”是指监理人受消费者即甲方的委托，对工程建设项目实施监督和管理的活动。“监理人”是指取得监理资格

2023-07-19

221人看过

合同审查
销售合同审查要点有哪些

一、审查合同主体不只是要审查合同主体是否适格。还要看供方有无供货能力，有无独立承担经济责任。如是审查需方，需看有无付款能力，有无独立承担经济责任能力。注意供需双方都要核对清楚。二、审查销售标的物（货物）的基本情况看是否有产品名称故意不写全称，混淆产品品种；或供方不写产品牌号和商标，想达到以次代好的目的；有的供方不写产品规格型号，企图交货蒙混过关；还有的供方不写生产厂家，想用价低的档次差的产品供货。所以，在审查时需重点审查是否写清产品全称，写清牌号、商标，写清、写全规格、型号、写清生产厂家。在审查买卖标的物时，看是否有供方不写随机备品、配件工具、数量及供应办法。为了不免费提供，再借机收取配件费用。故需要提醒签订者注意：要写清随机备品、数量，配件工具、数量。并将上述用品的供应办法、时间也写清楚。三、审查标的物的数量和计量方法为避免合同双方签订者对产品数量或计量方法故意约定为本企业的标准或计量方

2023-02-23

253人看过
法律综合知识
续租房屋时是否需要重新签署租赁合同

一、续租房屋时是否需要重新签署租赁合同续租房屋时不一定需要重新签署租赁合同。当租赁合同到期后，租赁双方没有重新签订租赁合同，但承租方又继续使用租赁房屋，房东没有提出异议的，原租赁合同继续有效，双方都受原合同的约束。只是此时原合同的租赁期限变为不定期，一方在给予另一方合理的时间后，都可以随时解除租赁合同。《中华人民共和国民法典》第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。二、房屋租赁合同内容包括什么1．当事人与房屋的基本信息；2．房屋用途；3．租赁期限；4．租金数额及交付方式；5．房屋维修责任；6．转租的约定；7．解除合同的条件；8．违约责任以及当事人约定的其他条款。三、房屋租赁合同纠纷诉讼法院多久作出判决如果适用的是普通程序一般会在六个月内判决，因为法律规定人民法院适

2023-11-03

366人看过