签署房屋销售合同时需要关注哪些要点-法师兄

签署房屋销售合同时需要关注哪些要点

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-05 07:36:51 97 人看过

一、签署房屋销售合同时需要关注哪些要点

签订房屋买卖合同时要注意：出卖人是否取得了商品房预售的许可证明；买卖双方是否均具有相应的民事行为能力；意思表示是否真实；以及合同的内容、形式是否合法等。

二、房屋买卖合同会在哪些情况下被认定为无效

房屋买卖合同有下列情形之一的，合同无效：

1．一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；

2．恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；

3．以合法形式掩盖非法目的；

4．损害社会公共利益的；

5．违反法律、行政法规的强制性规定的。

根据《民法典》第一百四十四条的规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

三、起诉房屋买卖的合同多久能判决

一般3－6个月能判决，但具体要依据审理的程序而定。

1．简易程序

人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。

2．普通程序

人民法院在审理过程中，发现案件不宜适用简易程序的，裁定转为普通程序。

人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。

3．特别程序

人民法院适用特别程序审理的案件，应当在立案之日起三十日内或者公告期满后三十日内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。但审理选民资格的案件除外。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为第三节　民事法律行为的效力　　第一百五十三条　违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。\n　　违背公序良俗的民事法律行为无效。

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