商品房交接应注意什么-法师兄

商品房交接应注意什么

来源：互联网时间： 2023-03-21 19:00:08 263 人看过

商品房交付的注意事项：

1、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的;

2、购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续;

3、购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。

一、房子验收时都注意哪些问题

新房的验房交付过程，需特别注意以下几个问题：1、没有验收房屋前，不要领取钥匙及办理入住手续。2、约定好房屋质量不达标的相关责任由于在售的商品房大多数都是期房，所以目前不少购房者都以此为由而拒绝接收新房。3、商品房逾期交付的责任开发商有时会因种种原因而逾期交付房屋。

二、购房后开发商一直延期交房如何处理

购房后开发商一直延期交房的处理办法：

1、买方可以起诉维权；

2、开发商通知买受人收房时，买受人认为房屋不符合约定的交付条件，拒绝领取房屋钥匙，要求赔偿开发商延期交付的损失；

3、买方收到房屋后，以房屋不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。如果发现开发商延期交房，购房者可以先催促交房。如果催告后三个月没有交房，购房者可以向法院起诉。

三、关于商品房交付中的注意事项及法律问题

商品房交付中的注意事项：

1、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的；

2、购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续；

3、购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。

法律问题：

1．商品房“交付使用”。

2．商品房逾期交付的责任。

3．商品房交付不当的责任。

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（一）结清水表账单。交房之前，买家需保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。（二）了解电表状况。在房屋交接验收时，买家需保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。同时要自己查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等。（三）签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。（四）结清电话费。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如果需要保留原号码的，在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，并且办理过户手续。（五）协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。（六）协助有线电视过户。在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收

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