房屋部分出租应按租金计税-法师兄

房屋部分出租应按租金计税

来源：互联网时间： 2023-06-07 11:02:22 56 人看过

王先生在繁华地段拥有私房8间，最近，他将楼下的4间房屋出租，月租金3500元，楼上的房屋仍然自己居住。收到租金后，他开始着手申报缴税，但同一处房产既有自用部分，又有出租部分，房产税该怎么计算？

根据《房产税暂行条例》（国发[1986]90号）文件第五条规定，个人所有非营业用的房产免征房产税。据此，王先生自己居住部分的房产可以免征房产税。同时，《房产税暂行条例》第三条规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据；第四条规定，依照房产租金收入计算缴税的，房产税的税率为12％。因此，王先生只要以租金收入3500元乘以12％就是他出租房屋部分应纳的房产税。另外，依据财政部、国家税务总局《关于调整住房租赁市场税收政策的通知》（财税字[2000]125号）文件规定，个人按市场价格出租的居民房，并且出租后仍用于承租方住的，可以享受房产税税率减4％缴纳的税收优惠。如果王生的房屋出租后仍用于承租居住的，也可享受此项税收惠。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋出租相关文章

房屋出租
房屋出租要交税吗房屋出租应纳税额如何算

要交税。出租房屋,属于一种营业的行为,是需要交缴纳税款的。计算：按比例税率计算应纳税额的方法应纳税额=计税金额×适用税率按定额税率计算应纳税额的方法应纳税额=凭证数量×单位税额一、个人所得税房屋贷款扣除要如何选择申报方式个人所得税房屋贷款扣除选择申报方式如下：1、扣缴义务人申报，优点是每个月都可以享受个税专项扣除；缺点是单位负责申报，会涉及到个人隐私；2、综合所得年度自行申报，优点是保护个人隐私；缺点是没有按月享受个税专项扣除，需到第二年才能返还。个人所得税率是个人所得税税额与应纳税所得额之间的比例。个人所得税率是由国家相应的法律法规规定的，根据个人的收入计算。缴纳个人所得税是收入达到缴纳标准的公民应尽的义务。税率为零不仅纳税人本环节课税对象不纳税，而且以前各环节转移过来的税款亦须退还，才能实现税率为零。但在实际工作中，税率为零的含义在不同税种上的使用，并不严格。如所得税往往对应纳税所得

2023-03-23

143人看过
房屋出租
房屋出租方应缴税吗

大部分人在外地打工都会选择租房居住。而租房中，房屋出租方会遇到一些问题，就比如说是否要登记备案，要交税吗。就登记备案的问题，若是住宅用房，那么不会强行要求备案。至于后者，出租方出租房要交税吗？在下文中为您介绍。一、出租方出租房要交税吗1、房产税：按租金收入的12%缴纳。其中对于将房屋出租个人居住的，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税;2、城镇土地使用税：出租房屋出租方应缴纳以下税费：(1)房产税：按租金收入的12%缴纳。其中对于将房屋出租个人居住的，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税;(2)城镇土地使用税：出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋土地(含出租的院落占地)面积，依土地登记及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。其中对符合免交房产税的个人，也免交城镇土地使用税;(3)营业税：应按租金收入的5%缴纳，月

2023-03-02

55人看过
借款
对于出租的房屋，以租金收入为计税依据

房屋的租金收入，是房屋产权所有人出租房屋使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房屋的租金水平，确定租金标准，依率计征。如果纳税人对个人出租房屋的租金收入申报不实或申报数与同一地段同类房屋的租金收入相比明显不合理的，税务部门可以按照《税收征管法》的有关规定，采取科学合理的方法核定其应纳税款。具体办法由各省级地方税务机关结合当地实际情况制定。一、对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。(一)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税;没有记载房屋原价，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。(二

2023-03-29

469人看过
房屋出租
房屋出租税费怎么计算

房屋出租税费缴纳分以下两种情况：1.个人出租非住房包括商铺、写字间等，应缴纳以下税款：（1）房产税：以租金收入12%计算缴纳；（2）增值税：以租金收入的5%计算缴纳；（3）城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的增值税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳；（4）个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额应纳税所得额，税率是20%；（5）印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。2.个人出租住房应缴纳以下税款：（1）房产税：以租金收入4%计算缴纳；（2）增值税：3%税率的基础上减半计算缴纳；（3）城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的增值税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳（4）个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按百分之十的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不

2023-04-10

51人看过

房屋出租
出租房屋应交哪些税费？

按照税法的规定，出租房屋应缴纳以下几种税费：一、房产税。拥有房屋产权的单位和个人在房产税开征范围内出租房屋，作为企业和自收自支事业单位，应按照出租房屋的房产原值扣除30%后的余值缴纳房产税，年税率为1.2%；行政机关、全额和差额拨款事业单位、人民团体、军队、房屋管理部门以及个人应按租金收入的12%缴纳房产税。对于私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税和城镇土地使用税。二、城镇土地使用税。拥有房屋产权的单位和个人，出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的，应按照房屋占地（含出租的院落占地）面积，依土地等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。三、营业税。单位和个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税。个人出租房屋月租金收入在800元以下免纳营业税。四、城市建筑建设维护税。单位和个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税

2023-02-17

450人看过
房屋修缮责任
出租房屋怎么交税？出租房屋交税明细

一、出租房屋怎么交税房屋租赁合同中的房产税由出租方缴纳。《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定：房产税由产权所有人缴纳。第四条规定：房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％；但在实际征收过程中，各地略有不同。《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条规定：下列房产免纳房产税：（一）国家机关、人民团体、军队自用的房产；（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；（四）个人所有非营业用的房产；（五）经财政部批准免税的其他房产。二、出租房屋交税明细1、对个人出租住房的，由按照5％的征收率减按1．5％计算缴纳税。对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征税政策。2、对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6％的税税率。对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，

2023-02-17

472人看过