因物业服务不到位只须交纳七成物业费-法师兄

因物业服务不到位只须交纳七成物业费

来源：互联网时间： 2023-04-22 14:51:27 144 人看过

物业服务不到位，我要不要继续交物业费?如今不少业主都有这样的疑问。日前，因不满物业服务拒交物业费而被告上法庭的林女士，拿到了法院的一审判决书。法院判决指出，由于原告物业公司的服务存在瑕疵，因此被告林女士可以按原物业管理费标准的70%交纳物业费。此判决让不少对物业公司不满的业主有了维权依据。

物业公司：起诉业主不交物业费

作为业主聘请的管家，物业公司为什么把身为主人的业主告上法庭呢?原告福州永同昌物业管理有限公司(以下简称永同昌物业)相关人士说，2003年8月1日，福州永同昌房地产开发有限公司委托其对晋安区文锦小区实行物业管理，负责向业主及物业使用者收取物业管理服务费、停车费、代收代交水电费;委托管理期限自2003年8月1日至2005年8月1日。2003年10月16日，文锦小区的业主林女士在收房后，和其他业主一样，与永同昌物业签订了《业主公约》。公约规定林女士每月向该物业公司交纳物业管理费，收费标准是0.5元/平方米。但是，从2004年3月1日起，林女士就拒绝交纳物业管理费。所以，该公司诉请法院判令被告向其交纳自2004年3月至2005年10月30日止的物业管理费1120元，并按日万分之二点一支付滞纳金73.7元。

业主：物业服务多处不到位

而业主林女士表示，自己从2004年3月1日起未交物业管理费是事实。但这是有原因的，而且也得到了其他业主的支持。首先，福州永同昌房地产开发有限公司与永同昌物业签订的管理委托合同已于2005年8月1日到期，所以原告无权要求自己交纳2005年8月至10月的物业管理费。同时,原告未按合同约定为其提供服务，也无权向自己收取物业管理费。她说，物业服务不到位的主要表现有：未按合同约定每半年公布一次财务状况;小区内老人活动室及公共停车场均被物业擅自出租，并私吞租金;小区内下水道堵塞，公共场地用于养鸡，绿化地用于种菜，地下车库用于堆放废品，景观池没有开放，消防存在安全隐患，垃圾未清理。此外，其已按规定向物业交纳水费，但是却被自来水公司告知该小区已欠水费60余万元。因此她请求法院驳回原告的诉讼请求。

记者在该小区采访发现，林女士的观点在该小区得到了多数业主的支持。不少业主说，原告作为楼盘开发商指定的物业公司，服务长期不到位，物业主管走马灯似的更换，许多承诺都无法兑现，所以业主都很不满。林女士不交物业费的抗争方式，随后也被许多业主效仿。

法院：业主只须交70%物业费

据悉，晋安区人民法院在2005年11月29日立案受理了该纠纷。

法院经审理认为，原、被告签订的《业主公约》、《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，且内容不违反法律规定，故双方均应按协议履行。原告与福州永同昌房地产开发有限公司签订的《物业管理委托合同》虽于2005年8月1日到期，但之后原告仍然为小区提供物业服务，故原、被告之间的物业管理关系依然存在，被告仍然负有支付相应管理费的义务。但因原告提供的物业管理服务中存在垃圾未做到日产日清;小区内的绿化服务未到位;消防系统设施设备不齐全;从未公布小区物业管理费收支项目等服务瑕疵，依照物业服务收费应当遵循费用与服务水平相适应的原则，故应对原告的物业管理费进行酌减，即按原物业管理费的70%交纳。同时鉴于原告在履行合同中有一定的违约行为，故对其主张的物业费滞纳金部分不予支持。为此，晋安区人民法院日前一审判决被告应于判决生效后十日内一次性支付原告福州永同昌物业管理有限公司自2004年3月1日起至

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

业主
服务不到位，业主拒交物业费，该如何应对？

业主以服务不到位拒交物业费，可以通过以下方法来处理：1、业主该交的费用就先交。因为业主拒交物业管理费是无理且违法的行为，且物业提供了物业服务就有权收物业管理费。关于这一点，实际中很多业主就是走进误区，以为物业服务不到位就可以拒绝交钱，要是拒付较多钱款的话，就有可能被物业告上法院；2、业主可以收集物业公司服务不到位的相关资料证据，然后向业委会反映，由业委会出面与物业公司协商处理，甚至可以辞退不负责的物业公司；3、如果协商不成或物业管理公司的服务质量确实没有得到改善，那么在收集物业服务不到位的资料证据后，可至法院提起诉讼，要求物业管理公司承担违约责任，造成损失的可要求赔偿损失。业主拒交物业费物业公司可以停水停电吗业主拒交物业费物业公司也不可以停水停电。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，

2023-07-07

439人看过
业主
不满物业服务拒交物业费业主被停水

因为不满物业的服务，我拒交了物业费，原本打算物业何时把工作做好我再交费，可没想到上个周日他们竟然把我家的水停了。我很生气，物业费更不想交了。昨天，家住经十路凯旋新城的王女士给记者打来电话，把她所在小区里的闹心事说了出来。而记者采访发现，像王女士家这样，因为不交物业费而被停水的居民还有不少。地下车位太贵地上不让停车小区居民面临停车难昨天上午10点，记者来到位于经十路靠近兴济河的凯旋新城。当记者进入小区之后，遍地的黄黑色相间的铁桩格外显眼。记者看到，这些被业主戏称为梅花桩的铁桩刚安了两个星期，有了它们的分隔，小区道路的三分之一被圈起来，既无法停车更无法行车，而不少车辆则干脆停到了道路另一边。现在还属于上班的时间，等到下班或者周末的时候，整个小区的道路都被停放在路边的私家车给挤满了，不要说开车了，推着轮椅进出都成问题，万一出现急病或者火情，情况会很危险。王女士说。物业安上这些铁桩就是为了不让我们

2023-06-05

341人看过
业主
物业管理不到位怎么拒交物业费

因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准。物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。一、没签物业合同物业怎么算根据《物业管理条例》的相关规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。因此，未签订物业合同或物业公司未提供资质证明，业主也不可以拒交物业费。二、物业费如何计算？物业费是物业公司向业主征收的各项费用的总和。物业费包括物业服务费、车位管理服务费、垃圾处理费、水电费、暖气费、滞纳金等费用。1、物业服务费：

2023-03-23

82人看过
业主
业主交纳物业服务费的义务是怎样的

一、业主交纳物业服务费的义务是怎样的业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。二、业主委员会的权利业主委员会是业主大会的执行机构，其权利为：（一）召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程;（二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;（四）审议年度管理工作计划、年度费用预算;（五）监督公共建设、公共设施的合理使用;（六）监督业主公约的实施;（七）业主大会赋

2023-06-15

142人看过

业主
物业服务不到位业主应怎样维权

家住云溪路某小区的李先生与我市某物业管理公司签订了物业管理服务合同，双方就物业管理服务质量、物业管理服务费用等达成了协议。但居住过程中李某以消防设施没水、草坪无人维护等服务质量问题为由拒交物业管理费。物业公司诉至法院。法院经审理认为，物业公司依据物业管理服务协议向李某收取相关费用，于法有据。物业公司依约履行了物业管理服务的义务，李某作为受益人应履行交纳相关费用的义务。该物业公司自2001年度连续3年均被市建委授予“十佳物业管理企业”，其物业管理服务的质量应该给予肯定。李某作为业主认为物业公司服务不好，可通过提议召开业主大会，并通过业委会选择物业公司等途径解决。判决：法院依法判决：李某依照与物业公司达成的物业管理协议，向物业公司给付物业费。分析：市中级人民法院民二庭法官曹-志结合此案及相关的办案实践谈到，物业费一类的纠纷案件近一个时期较多。业主往往以物业公司服务质量达不到要求，如环境卫生状况

2023-06-13

194人看过
业主
以不需要物业服务，要求不交纳物业费，有法律依据吗

没有法律依据。《中华人民共合国民法典》第二百七十三条，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。一、业主权益指的是什么业主权益指的是房屋物业的产权人享有的一系列权益，包括具备房屋的是使用权、所有权，但是不具备土地的所有权。对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。二、房屋格局改动违法吗违法的。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。根据此规定，业主在物业范围内，不得擅自改变房屋结构、外貌、设计用途、功能和布局，不得对房屋内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建等等。三、属于业主共有部分的范围是怎样的小区内下列部分属于全体业主共有：一、建筑区划内的道路，但是属于城镇公共道路的除外；二、建筑区划内的绿地，但

2023-06-21

65人看过
业主
物管服务不到位催交物管费怎么办？

物业跟业主之间的联系还是相当紧密的，但也因为互相不信任或是信息传达不到位矛盾较多，通常上主要是在物业出现的问题较多，主要是其提供的服务质量赶不上，该做好的安保工作没做好，小区环保处理不到位等，严重影响业主们的生活。这样的话，在到该交物管费的时候，有些业主就不知道该怎么解决物管服务不到位的问题，就会出现拒绝交钱的事。在实际中，物管服务不到位的问题还是常有的，但通常业主不应该采用拒绝交钱的方式反抗，生活中遇到这种问题的，应该按如下方式解决：1、业主该交的费用就先交。因为业主拒交物业管理费是无理且违法的行为，且物业提供了物业服务就有权收物业管理费。关于这一点，实际中很多业主就是走进误区，以为物业服务不到位就可以拒绝交钱，要是拒付较多钱款的话，就有可能被物业告上法院。2、业主可以收集物业公司服务不到位的相关资料证据，然后向业委会反映，由业委会出面与物业公司协商处理，甚至可以辞退不负责的物业公司。3

2023-05-01

118人看过
业主
可否以物业服务不好为由拒交物业费

一般不能。但是如果在物业管理公司曾书面允诺过的前提下，服务质量却不符合要求，业主可以拒交物业费。一、家里被盗能不交物业费吗家中被盗不可以拒交物业费。被盗造成财产损失和拖欠物业费是两种不同的法律关系。违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。二、买还没入住的房子要交物业费么要交。业主没有入住因此水电费可能很少，但是物业管理公司对整个小区的管理是一种公共性服务，也包括对该空房的管理。物业管理公司的服务不会因为个别业主没有实际居住就停止，所以业主无论是否入住，只要办理了入住手续，均应从办理入住手续后按合同的约定缴纳管理费。三、8种可以拒交物业费的情况8种可以拒交物业费的情况：因房屋质量问题未交房；开发商没有通知业主收楼；物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；物业公司未与业主签订合同；物业提供合同内未约定或

2023-04-11

185人看过

业主
业主不满物业服务不交费就拿不到房产证？

2010年8月，购房合同约定的房产证交付期到了，房产证也真的办下来了，但是上舍园小区的业主却拿不到，开发商和物业公司联合办公的那个机构声称：不交物业费，就不给房产证。通常在北京的小区领房产证、交物业费、享受物业服务本该是按顺序进行的，但在上舍园却捆绑在了一起，难道是开发商对业主交物业费的情况存在顾虑吗？原来，业主中还真有不愿意交物业费的，但事出有因。投诉不交物业费就拿不到房产证2010年8月9日，本报记者接到位于两广路南侧的北京上舍园的业主投诉：2008年我们入住小区，开发商承诺两年内交付房产证，合同里也明确写了，但日子一到，就立马变了样，又添加了附加条件，说什么必须先交明年的物业费，才给发房产证，我们又不是不交，凭什么这样硬性规定呢，这完全不合法啊！根据业主投诉，记者于8月10日来到上舍园，看到如下一张通知：各位尊敬的业主：根据物业合同服务协议约定，每年8月份为新一年物业费的缴费期。本小

2023-06-10

122人看过
业主
对物业公司捆绑式服务不满不交物业费？

为了收取物业费，一些物业公司以停水停电、拒绝向业主提供相关配套服务等方式，催迫业主缴纳物业费，这种捆绑服务方式现被普遍复制。但其实这个问题需根据实际情况具体分析：（1）若供水供电公司委托物业公司代收水电费，则当业主欠缴水电费时，物业公司可以采取停水停电措施；（2）若供水供电公司未委托物业公司代收，那么物业公司不能采取停水停电措施，如果物业仍停水停电，业主可向物业公司要求赔偿因此造成的损失，但同样不能拒交物业费。一、物业来停水停电怎么办物业是无权停水停电的。物业公司只是对供水供电设备进行维修和保养，并不是水、电的供应方。业主和自来水公司以及供电局之间的供水、供电系一种合同关系，只有当业主出现合同约定和国家规定的情形的时候，自来水公司或者供电公司才有权停止供水、供电。二、物业有没有权利停用户水（一）小区业主的水电直属供电公司。所有的法律关系是业主和供电供水公司直接的合同关系。物业如果是受供电供

2023-03-11

230人看过
小区物业
因找不到停车位可以不交物业费吗？

【纠纷案例】王先生自2004年购买了位于A小区的住宅后便一直在该小区内居住。2011年王先生购买了一辆小轿车，王先生将新车开回家，小区物业的保安人员却不允许王先生的车辆进入小区。王先生找到物业公司理论，物业公司告诉王先生，小区的停车位分为两部分，一部分是地下停车，是业主在购买房屋时一并购买，王先生并没有购买停车位，因此不能将车停入地下。另一部分是地面停车，因小区规划的地面停车位数量有限，已经被现有业主占用，因此王先生的车也不能停放。王先生表示，地面的停车位确实已经被一些业主占用了，但是有的业主一家就占用2个甚至3个停车位，这是不合理的;同时，小区还有部分绿地，物业公司可以把绿地开辟出来用于停车，王先生要求物业公司出卖帮助协调，但停车问题始终没有解决。王先生一气之下从2013年起拒绝交纳物业费。后该小区物业公司起诉至法院要求王先生交纳物业费。【法官提示】本案中，王先生拒绝缴纳物业费的理由为物

2023-04-26

60人看过
业主
物业服务有瑕疵业主还交物业费吗

物业服务有瑕疵业主也应当交物业费。物业服务是需要逐步改进完善的，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。不满物业服务拒交物业费业主被停水因为不满物业的服务，我拒交了物业费，原本打算物业何时把工作做好我再交费，可没想到上个周日他们竟然把我家的水停了。我很生气，物业费更不想交了。昨天，家住经十路凯旋新城的王女士给记者打来电话，把她所在小区里的闹心事说了出来。《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供

2023-07-30

368人看过

业主
物业对不交物业费的业主不提供服务可以吗

物业对不交物业费的业主不提供服务不可以。业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费。业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。业主以物业服务不好拒交物业费对吗不可以的，目前业主以物业服务存在瑕疵为由拒交物业费很难得到法院的支持，因为物业和业主存在约定，业主应当按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务，并按时交纳物业服务费用，但如果业主有证据证明物业服务存在瑕疵，业主无需支付物业费的滞纳金。《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

2023-08-04

105人看过
业主
物业服务质量与物业费缴纳有何关系？

不可以的。目前业主以物业服务存在瑕疵为由拒交物业费很难得到法院的支持，因为物业和业主存在约定，业主应当按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务，并按时交纳物业服务费用，但如果业主有证据证明物业服务存在瑕疵，业主无需支付物业费的滞纳金。物业服务不周，可拒交物业费？在物业管理公司看来，业主拖欠物业费，已经严重影响到正常的工作开展。然而，在业主眼里，拒交物业费似乎成为了抗衡物业服务不到位的唯一筹码。对此，黄石房管局物业办负责人表示，物业服务主要突出公共，有些业主享受了物业管理服务，又以物业管理有瑕疵为由，拒交物业费，实际上是不妥的，并认为物业管理与投诉均应依规办事，交物业费并不能与投诉混为一谈。现状不交物业费业主理由多黄石市延安路的顺佳四季花城小区，物业和业主之间的纠纷从2006年至今从未断过。2006年7月，黄石市港升物业管理公司进驻，为小区1224户业主服务。目前，业主拖欠的物业管

2023-07-05

264人看过