房屋开发商破产后的处置方法-法师兄

房屋开发商破产后的处置方法

来源：互联网时间： 2023-07-02 16:45:37 55 人看过

房屋开发商破产后的处理方法是：

1、房屋已经交付，未办理房产证的开发商此时破产的，按照法律规定，应当优先保护已全额支付的业主利益；

2、如果开发商因此无法办理房产证，业主可以要求退房；

3、由于房屋已交付，房款也已全部支付，但未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力，因此合同未履行。

法律规定，可以解除合同的情形有：

1、因不可抗力无法达到合同目的；

2、履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；

3、当事人一方延迟履行主要债务，经催告后未在合理期限内履行；

4、当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为，不能达到合同目的；

5、法律规定的其他情形。

不具备销售许可证的房屋开发商该怎么处理？

开发商不具备销售许可证预售的房屋的处理是故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情形，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

房地产开发
如何处理房地产开发商的破产

1、房子已经竣工如果房子已经竣工入住，房地产企业破产对购房者不会有太大影响。对购房者来说，最重要的是按时还贷，以房子为抵押。其次，房子还没有完工，这可以分为以下两种情况：1。住房贷款购买的房屋所有权在未来的住房贷款中，该房屋在购买时尚未竣工，买受人不享有该房屋的所有权。房屋竣工后，如已付清房款（购房人已支付首付款，并用银行贷款付清余款），购房人可委托开发商向当地房管部门申请房产证，取得所有权。之后，房地产企业破产将不影响房屋所有权。购房者只需继续向银行还清债务，并以房屋作为担保。一是买受人已足额支付价款的，所购房屋不属于破产财产，买受人可以要求破产管理人转让房屋所有权，并向房地产管理部门申请房屋变更登记。二是买受人未足额支付价款、房地产企业未转让所有权、双方未履行合同的，破产管理人有权决定是否解除合同或者接受价款并转让房屋所有权。

2023-05-08

423人看过
房产证
如何处理破产开发商的房产证

开发商破产后，其法人资格消失，但双方的买卖关系依然存在。在办证过程中，购房人是办证的真实代理人，开发商只起到一定的协助作用。因此开发商破产后，购房人仍可以按照相关程序办理房产证的相关手续。购房人在办理房产证过程中，应持工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房销售合同原件和个人身份证，向房管部门申请办理房产证。开发商破产重整是好事不不是好事。所谓破产重整，是指当企业资不抵债时，管理层可以向法院申请破产重整。一旦申请获得批准，则债权人就不能向破产企业催逼债务。法律允许由同一个企业的管理层向债权人提出一个重整方案，延期归还债务，停止发放股息，暂停支付债务本钱，只支付利息，削减无担保的债权。通常，债权人们不得不同意经理们的重整方案。因为，一旦立刻让企业破产，实施财产清算，企业的财产可能所剩无几，而经过重整以后，企业有可能度过萧条期，产生出丰厚的利润。面对这两种选择，债权人很难不让步。破产重整，

2023-07-01

414人看过
继续履行
购房后开发商破产怎么办

此问题需要结合具体情况分析，主要有以下三点内容：首先，开发商破产时房屋已竣工，此时需要看购房者是否办理了预告登记，如果办理了预告登记，那么享有的房屋权利是受到法律保护的。其次，如果房屋没有建造完毕，此时开发商破产，那么开发商属于没有完成合同约定的事项，在民法中属于根本违约，根据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，甚至可以主张解除合同。一、如果购买的房子烂尾怎么维权房子烂尾维权途径如下：1，开发商逾期交付房屋属于违约行为，购房者可以根据合同约定向开发商主张违约金。购房合同之中一般会对开发商逾期交付的违约责任作出约定。如果开发商逾期交房的时间较短，那么购房者就可以按照逾期时间按日向开发商主张违约金；2，如果开发商逾期交付达到合同的一定期限，或者在购房者催告后三个月内还没有交付房屋，那么购房者可以向开

2023-03-05

119人看过
债务人
破产后的房产处理方法

无债务破产后房产可以保留。房产不进行清算的前提是对公司的财产清算完成可以还清所有的债务。公司在宣告破产后，公司将进入破产清算的程序，在建中或者是已经建成的房子会作为破产的财产进行拍卖，按照清偿的顺序对债务进行清偿。购房人如果已获得产权，则有权要求继续履行合同，要求重整之后的开发商继续承担之前的义务。企业破产后房产过户应提交以下手续（一）房屋所有权证；（二）人民法院宣告破产裁定书；（三）破产企业清算组的决议及清算清册；（四）产权转让协议书；（五）接收单位营业执照及法人代表身份证复印件；（六）申请人身份证复印件；（七）当事人及受委托人的身份证复印件；（八）授权委托书。《中华人民共和国企业破产法》：人民法院受理破产申请后，债务人的出资人尚未完全履行出资义务的，破产清算的管理人应当要求该出资人缴纳所认缴的出资，而不受出资期限的限制。《司法解释（二）》：管理人代表债务人提起诉讼，主张出资人向债务人依

2023-07-01

483人看过

继续履行
如何处理开发商破产房子

开发商申请破产，如果买方已经付了全款，而房子还能按期交付的，则买方可以请求开发商及时交付房屋；如果不能按期交付的，则买方可以向法院申报破产债权，请求以破产财产清偿其债权。一、二手房签完合同没有交定金怎么维权如果签完合同后卖方违约，买方可以要求其承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失的责任。没有事先约定并交付定金的，不可适用定金罚则。如果，卖方不仅转卖了房屋而且已经办理完毕了过户登记，则买方只得要求其承担违约责任，不可让其继续履行。二、已经购买的商品房可以退吗已经购买的商品房，是可以退的。如果是因房屋交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格；或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买方可以退房并请求赔偿损失；如果是属于买方打算违约的，则解除合同后可以退房，但买方要承担违约责任。三、买卖合同中买受人拒不付款的违约责任吗？买方拒收货物和拒绝支付货款时，卖方可以采取两种不同的救济方法：债权方面的救

2023-06-24

146人看过
债权人
买的房子开发商破产怎么处理

原则上来说，购房者如果购买了房屋，却遇到开发商破产，这种情况下购房者是可以退房的，因为开发商破产的原因，导致业主无法完全获取房屋的全部权益，购房者按照相关规定办理退房手续之后就可以退回房款了。1、业主是否就开发商破产有优先清偿权？(1)如果业主已支付全部房款后开发商破产，那业主是可以优先赔偿的。(2)如果业主仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，业主可要求解除合同，返还首付款以及利息。2、开发商破产后业主有权要求退房吗？如果房屋已交付了，但因开发商破产无法办理房产证时，业主可以要求退房。因为房屋虽已交付，房款也已经全部支付，但因为并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力。3、开发商破产，业主可以不交房贷吗？这样是万万不可以的！虽然开发商已破产，但业主仍需继续还房贷，因为贷款是业主跟银行之间的借款关系，跟开发商没直接关系，开发商承担连带担保责任。如果业主不按期交房贷，造成逾

2023-02-26

194人看过