一、如何开始包工程
首先,需要考虑以下几个相关内容:
1、市场,工程来源在哪,有多少,同类承包队伍有多少,竞争情况如何;
2、组织:是否办理营业执照及相关资质证,管理人员、设备、工人、资金情况;
3、承包,各方面关系的开发,如何承揽工程,单干还是分包,
4、成本,根据自己情况确定挖、填、运(公里)、土价及日常费用的最低成本;
5、价格,承揽工程是按照定额计算还是投标报价,最低承受价格和最小工程量;
6、合同,工程量变化如何结算,价款支付约定、工期规定及违约罚款;
7、施工,施工力量保证,质量管理、安全管理及责任约定,工期管理;
8、结算:工程数量质量报验及变化签证及时得到确认,结算价格的审批及付款;
9、风险,对方或工程本身不可靠,没有如期完工,长期不结算,安全质量事故。
接下来就可以进行承包:
1、路桥项目,不是说有的建筑公司都能做,投标的时候,要经过资格预审,如果没有桥梁方面的资质,或者资质达不到要求,根本就无法中标。
2、资质不是简单的说有多少机械,有多少人,关键是是否有证书,国内有些建筑企业,通过挂靠各类人才的证书,也可以申请到很高的资质,机械类,也是一方面的考虑,这个是业主用于衡量是否具备施工能力。
3、如果没有资质想自己干,可以有三个方案:
(1)临时找一个有资质的施工单位挂靠,施工单位一般很愿意,你在帮他们找业务。谈好佣金,用它的资质去投标,你自己当项目经理,你不就成了自己干嘛;
(2)长久之计,如果你有实力组建公司,招收具有各类证书的人才,想建设部申请施工资质,也需要跑关系送礼的
(3)如果前面两条压力都太大了,第三条就是把压力转嫁给以获得施工合同的建筑企业,你去拼关系,想办法分包或转包他们的工程量,这也是自己干了。不过现在国家反对层层转包和分包。看关系实力了。
二、承包工程合同怎么写
承包工程合同的主要内容包括以下几项:
1、工程范围。
2、建设工期。
3、中间交工工程的开工和竣工时间。
4、工程质量。
5、工程造价。工程造价因采用不同的定额计算方法,会产生巨大的价款差额。
6、技术资料交付时间。
7、材料和设备的供应责任。
8、拨款和结算。施工合同中,工程价款的结算方式和付款方式因采用不同的合同形式而有所不同。
9、竣工验收。对建设工程的验收方法、程序和标准,国家制定了相应的行政法规予以规范。
10、质量保修范围和质量保证期。施工工程在办理移交验收手续后,在规定的期限内,因施工、材料等原因造成的工程质量缺陷,要由施工单位负责维修、更换。国家对建筑工程的质量保证期限一般都有明确要求。
11、相互协作条款。施工合同与勘察、设计合同一样,不仅需要当事人各自积极履行义务,还需要当事人相互协作,协助对方履行义务。
三、工程承包工程发生质量问题怎么处理
1、承包人与发包人订立工程承包合同,合同有效的,承包工程出现质量缺陷,应当按照合同约定的质量违约责任条款承担相应的违约责任。
2、合同无效的:
经竣工验收不合格,修复后的建设工程经竣工验收合格,仍参照合同约定支付工程款,但承包人应承担修复费用;同时,发包人对工程质量问题有过错的,也应承担相应的民事责任。
经竣工验收不合格,修复后仍验收不合格的,承包人无权请求支付工程价款;同时,发包人对工程质量问题有过错的,也应承担相应的民事责任。
合同有效,合同未约定相应的质量违约责任的:
仍应承担法律规定的质量违约责任。
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