这段内容讲述的是关于首付贷款未成功下放时房屋退还和违约责任的问题。如果双方没有约定违约金,守约方可以要求违约方按照自己实际因为违约行为遭受的损失进行赔偿。如果约定的违约金低于或过分高于造成的损失,人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当增加或减少。

首付贷款未成功下放，可以退还房屋，但需承担相应的违约责任。

双方约定违约金的，按照约定承担违约责任，但是约定的违约金数额不能低于造成的损失，也不能过分高于造成的损失。

1．约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

2．约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

如果双方没有约定违约金的，守约方可以要求违约方按照自己实际因为违约行为遭受的损失进行赔偿。

能 否 退 还 首 付 贷 款 未 成 功 的 房 屋 ？

根据我国《房地产管理法》和《商品房销售管理办法》的规定，购房者支付的首付款是购买商品房的合法金额，开发商和购房者应当签订《商品房预售合同》和《商品房销售合同》。如果购房者未能成功办理首付贷款，开发商有义务协助购房者办理退款手续。

具体操作流程如下：

1. 购房者向开发商提交退款申请，并提供相关证明材料，如退款申请书、购房合同、退款原因等。

2. 开发商审核退款申请，确认购房者确实符合退款条件，且房屋交易已成功完成。

3. 开发商与购房者签署退款协议，明确退款金额、退款时间等事项。

4. 开发商根据退款协议，向购房者退还首付款。

需要注意的是，在办理首付贷款时，购房者应确保所提供的资料真实、合法，否则开发商有权拒绝协助办理退款手续。同时，开发商也应遵守退款协议，确保退款过程的顺利进行。

购房者未能成功办理首付贷款，可以退还房屋，但需承担相应的违约责任。双方可以约定违约金，但约定的违约金数额不能低于或高于造成的损失。如果没有约定违约金，守约方可以要求违约方按照实际损失进行赔偿。根据我国《房地产管理法》和《商品房销售管理办法》的规定，购房者支付的首付款是购买商品房的合法金额，开发商和购房者应当签订《商品房预售合同》和《商品房销售合同》。如果购房者未能成功办理首付贷款，开发商有义务协助购房者办理退款手续。具体操作流程如下：开发商审核退款申请，确认购房者符合退款条件且房屋交易已成功完成，然后与购房者签署退款协议，明确退款金额、退款时间等事项，最后根据退款协议，开发商向购房者退还首付款。

《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。