宅基地使用权是否可以遗传?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-01 16:04:01 123 人看过

宅基地使用权是不可以继承的。即使取得宅基地使用权的人去世了,只要家庭关系存续,其他成员都是有使用权的,不是继承的问题。公民使用的宅基地,所有权属于国家或者集体;公民的自留山、自留地,所有权属于集体,而国家及集体所有的土地是可以依法确定由个人使用的。

一、宅基地使用权人都享有的权利包括:

1、建造房屋、添加附属设施的权利;

2、相邻权,农村宅基地使用权是在不动产上享有的权利,它在房屋建成后附属于房屋所有权,当然适用不动产相邻关系的规定;

3、无偿且永久使用权,农村宅基地使用权是保障农村居民生产、生活的基本权利,国家出于形势政策的考虑,规定了农村宅基地使用权无偿使用的制度,没有时间限制,并受法律的保护;

4、有限制的处分权,农村宅基地使用权人对宅基地享有的仅仅是使用权,不享有所有权,宅基地的所有权归集体经济组织;

5、受法律保护的权利。

二、宅基地使用权具有如下特征:

1、宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员;

2、宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施,如厨房、院墙等;

3、宅基地使用权实行严格的一户一宅制。

宅基地使用权的继承条件

依据《土地管理法》,宅基地使用权只能转让给本集体经济组织,如果转让给村外人员的,该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件。此外,受让人的宅基地的总面积有一定的限制,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

如果根据上述法律条文的规定,继承人要继承被继承人的宅基地使用权的必须为该村的农村户口且符合申请宅基地的条件。

但此处需要注意的是根据2020年9月印发的《自然资源部对十三届全国人大三次会议第3226号建议的答复》,明确了农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记,即城镇户口也可以继承宅基地使用权。

《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。农村村民要获得宅基地使用权,应通过申请并获得有权机关的批准。取得宅基地使用权必须具备如下条件:

第一,必须是本村集体经济组织成员。申请人必须是无宅基地、家庭人口众多确需分户居住的,因国家或乡(镇)建设需要另行安排宅基地的或者在农村落户需建住宅而无宅基地的情况的的村民。

第二,申请人提出申请。村民首先向所在地的农村集体经济组织提出申请,集体经济组织同意后将申请提交乡(镇)土地利用总体规划,尽量利用原有的宅基地和村内空闲地。如果占用农用土地作为宅基地,则需要依照《土地管理法》的规定,报省级人民政府批准,并办理农用土地转用批准手续。

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