房子烂尾后贷款如何还？-法师兄

房子烂尾后贷款如何还？

来源：互联网时间： 2024-01-29 10:01:35 219 人看过

一、房子烂尾后贷款如何还？

楼盘烂尾贷款肯定是要还的。银行和业主是贷款合同，房子没建起来，业主会找开发商，但是钱如果还不上，银行就会找业主，如果业主因为开发商跑路而不还贷款，这是说不过去的，法律也不允许。银行会找打官司，还有征信问题，征信在当今社会是很重要的，如果还不上钱，拒绝还钱，一旦被拉入征信黑名单，以后会在很多事情上受限制，得不偿失。

二、房子烂尾了业主的钱咋办？

如果这个开发商跑路导致楼盘烂尾的话，那么业主买房子的钱也就被套在这个烂尾楼里面了，一般是拿不回来的。遇到这种情况，只能到当地的房管局部门进行投诉，不过投诉也起不到什么太大的作用。如果这个烂尾楼的房子已经建的差不多了，那么可以将就着住进去，只不过这个房子是没有房产证的。另外，也可以等待时机，因为政府也不会放任这个烂尾楼不管的，只不过这个时间等待的比较长。

买到烂尾楼之后，如果因为资金暂时紧缺，导致停工，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。

如果开发商破产的话，那就比较麻烦了，你得先去确认自己的房屋有没有被抵押，如果被抵押的话，得赶紧了解如何才能解除抵押。如果依旧是烂尾的话，可以选择走上维权这条路，联合小区其他业主一起用法律手段维护自己的合法权益。

如果遇到楼盘烂尾，购房人不要贸然断供，可以先到法院起诉解除商品房买卖合同，同时起诉解除银行借款合同，在法院判决借款合同解除，并且判令剩余银行贷款本息由开发商承担的情况下，购房人才可以停止偿还贷款。否则可能面临被银行起诉，甚至记入不良记录影响信用的风险。

购买的期房烂尾了，购房者可以退房，但需要跟开发商双方商量以后才可以申请退房，双方可以达成协议办理退房手续。然后去市住房保障和房产管理局提交退房申请材料，然后在网上公示退房情况，取消预告登记。在房子烂尾了以后一定要及时开始维权的行动，学会用一些法律的方法来保护自己。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
烂尾楼贷款如何处理2023

一、烂尾楼贷款如何处理楼盘烂尾贷款肯定是要还的。银行和业主是贷款合同，房子没建起来，业主会找开发商，但是钱如果还不上，银行就会找业主，如果业主因为开发商跑路而不还贷款，这是说不过去的，法律也不允许。银行会找打官司，还有征信问题，征信在当今社会是很重要的，如果还不上钱，拒绝还钱，一旦被拉入征信黑名单，以后会在很多事情上受限制，得不偿失。二、房子烂尾了业主的钱咋办?如果这个开发商跑路导致楼盘烂尾的话，那么业主买房子的钱也就被套在这个烂尾楼里面了，一般是拿不回来的。遇到这种情况，只能到当地的房管局部门进行投诉，不过投诉也起不到什么太大的作用。如果这个烂尾楼的房子已经建的差不多了，那么可以将就着住进去，只不过这个房子是没有房产证的。另外，也可以等待时机，因为政府也不会放任这个烂尾楼不管的，只不过这个时间等待的比较长。买到烂尾楼之后，如果因为资金暂时紧缺，导致停工，可以尝试给开发商一点时间，如果其能

2023-01-13

463人看过
财产保全
房子烂尾如何财产保全

房子烂尾可以申请诉前财产保全，由利害关系人在起诉之前向受诉法院提出申请。人民法院接受申请并裁定保全的，申请人在30日以内不起诉的即解除裁定保全。诉讼财产保全可以在起诉同时申请也可以在起诉以后申请。财产保全是指法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后申请执行前，为保证判决的执行或避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物采取限制其处分的保护性措施。房子烂尾起诉退房能拿到钱吗？如果购房人和开发商的购房合同中约定了违约金，那么开发商必须按照约定赔偿。除了返还房屋价款及相应的利息以外，还包括购房人前期支出的一些费用，比如测绘费、登记费、交易手续费等，这些都是算在购房者的损失当中，由开发商补偿，如果购房人是全款买房的话，可以要求开发商直接退还所付的款项，要是按揭、公积金买房的话情况就相对复杂一些。烂尾楼都是各地政府需要面对的问题。也就是说最终需要政府出面或招商引资解决，或指定国企解决、弄清房屋产

2023-08-11

325人看过
法律综合知识
房屋烂尾如何起诉停贷

一、什么情况买房者可以退房在以下几种特殊情况之下，购买方有权利选择退回所购置的房产：首先是在买卖双方自愿达成协议的情况下；其次是楼房超期交付时间超出合同规定的期限；还有就是房屋建筑质量未达合同当初协定的标准，经过修理后仍然无法恢复原状或者修复后仍未能达到初始协定的质量要求；另外当开发商自身存在过失，导致不能按照预设的条件正常取得楼盘的所有权证时；最后如果面积差异的比率与绝对数值都已经超越了3％；或者是开发商未经许可擅自改变小区的整体规划和设计的话，购房者均有权选择退房处理。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履

2024-03-30

265人看过
业主
房子备案了烂尾如何办

房子备案了烂尾，如果开发商已经破产，那么权利人可以申报债权。如果开发商没有破产，烂尾房在催告后三个月内，仍无法交付，买方可以解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿损失。一、商品房交房注意事项是什么开发商延期交怎么办商品房交房注意事项：(一)注意房款约定，如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。(二)注意三物业费可以按月交。(三)注意物业费不能乱涨价。(四)注意缴纳契税签协议。(五)注意五先验房再办理手续。正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任、非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等；如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负

2023-04-11

460人看过

法律综合知识
楼盘烂尾按揭贷款如何办

一、楼盘烂尾按揭贷款如何办楼盘烂尾贷款肯定是要还的。银行和业主是贷款合同，房子没建起来，业主会找开发商，但是钱如果还不上，银行就会找业主，如果业主因为开发商跑路而不还贷款，这是说不过去的，法律也不允许。银行会找打官司，还有征信问题，征信在当今社会是很重要的，如果还不上钱，拒绝还钱，一旦被拉入征信黑名单，以后会在很多事情上受限制，得不偿失。二、房子烂尾了业主的钱咋办？如果这个开发商跑路导致楼盘烂尾的话，那么业主买房子的钱也就被套在这个烂尾楼里面了，一般是拿不回来的。遇到这种情况，只能到当地的房管局部门进行投诉，不过投诉也起不到什么太大的作用。如果这个烂尾楼的房子已经建的差不多了，那么可以将就着住进去，只不过这个房子是没有房产证的。另外，也可以等待时机，因为政府也不会放任这个烂尾楼不管的，只不过这个时间等待的比较长。买到烂尾楼之后，如果因为资金暂时紧缺，导致停工，可以尝试给开发商一点时间，如果

2024-01-20

454人看过
律师事务所
买到烂尾楼如何停止贷款

1、业主购买的房屋烂尾无法交付的，可以通过以下方式停贷：(1)、向银行申请业主可以向银行申请暂停偿还房贷，但银行是否同意，要依据实际情况而定。(2)、向政府部门求助业主可以向住建部门求助，请求住建部门介入处理房屋交付和房贷偿还的问题。(3)、向法院起诉业主可以向人民法院起诉，请求解除房屋买卖合同和房屋抵押贷款合同，合同解除后就可以停贷。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。一、贷款买房要注意哪些问题贷款买房应注意的问题有：(一)借款一年内不要提前还款。银行贷款一般规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归

2023-03-31

130人看过
强制执行
烂尾楼停贷款的后果

1、购买的房屋烂尾后，如果私自停贷的，会产生以下的法律后果：(1)、房子被低价拍卖如果贷款尚未还清，由于您是向银行进行的抵押贷款，所以房屋产权暂时是属于银行的，在购房者断供一段时间，银行在追讨未果的情况下，可能会选择将您的房屋收回。而收回房屋后，银行通常会选择低价拍卖收回现金，也就是说，断供者的房子很有可能直接被银行拍卖。(2)、将长期被追讨本息在房子被拍卖后如果尚不足偿还银行贷款本息，那么银行还有权继续向你追债，除非你以后不再有任何财产，否则银行可以要求院强制执行。(3)、已交房款打水漂在买房的时候，购房者是需要交首付款、契税、维修基金、城市配套费等费用的，但是一旦出现断供的现象，这些钱多数也都打水漂了。(4)、已还房贷无法拿回如果是贷款买房的话，在买房后，购房者要按月还贷，当房价下跌时，若购房者选择断供，则其原先还的房贷将全部损失掉。(5)、拉入央行征信黑名单购房者主动断供将会上征信黑

2023-03-02

275人看过
法律综合知识
房子烂尾怎样停贷的

一、房子烂尾怎样停贷的在遇到商品房工程出现严重的资金短缺及其他原因导致无法按期交付的情况时，物业购买者有多种途径来满足其停贷的愿望：首先，他们可以尝试与相关银行进行对话并寻求折衷方案，申请并实施短期停贷。若双方能够达成共识并签订相应的协议，那么停贷的计划便可以顺利执行；其次，倘若物主和银行之间无法就停贷事宜达成共识，物主有权向法院提起诉讼，寻求司法帮助以取消抵押房贷协议以及与该商品房相关的房屋购买协议。一旦法院做出有利于物业购买者的解约判决，他们便有权暂停支付房贷；最后，物主还可以选择向当地政府机构提出投诉或申诉，请求政府相关部门介入，协助调解交付房产、偿付房贷等方面的争议以及难题。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持

2024-03-07

348人看过

法律综合知识
买房烂尾如何退房子违约金

若在合同中仅对违约金做出了概要性、原则性的规定，未有针对其具体比例或数额进行严格设定，且相关的法律法规并无明文规定具体的违约金比例或金额，那么在此情况下，我们便可参照《中华人民共和国民法典》以及《中华人民共和国民法典》中所规定的承担违约金责任的一般原则来执行。通常而言，合同违约金的最高限额不应超过实际损失的百分之三十。然而，若违约金过高或过低，当事人均有权向法院提出申请，要求予以适当调整。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-04-24

423人看过
法律综合知识
楼盘烂尾贷款还要还吗

一、楼盘烂尾贷款还要还吗楼盘烂尾贷款肯定是要还的。银行和业主是贷款合同，房子没建起来，业主会找开发商，但是钱如果还不上，银行就会找业主，如果业主因为开发商跑路而不还贷款，这是说不过去的，法律也不允许。银行会找你打官司，还有征信问题，征信在当今社会是很重要的，如果还不上钱，拒绝还钱，一旦被拉入征信黑名单，以后会在很多事情上受限制，得不偿失。二、购买重新开盘的烂尾楼需要注意什么1、不要因为烂尾楼价格便宜就盲目的购买，要根据自己对户型、面积、位置、小区环境等的需求来决定是否购买。有的烂尾楼复工的时候只是建造好了房子，等房屋销售完以后就会走人，关于小区绿化、物业等方面的管理是不到位的。2、大多数的烂尾楼都会遗留下一些经济纠纷，新的开发商不一定可以全部解决这些遗留问题，那么在建设楼盘的期间这种风险必然还会存在。所以为了避免发生纠纷，购买之前要咨询清楚。3、很多烂尾楼都会存在着手续问题，所以购买之前要

2021-10-16

234人看过
欠条
如何避免房子成为烂尾楼

房子成为烂尾楼的处理办法。房子成为烂尾楼，购房者应当根据实际情况去处理。具体处理办法如下：1、若房子烂尾部分，不影响够房者购买的房屋，购房者可按照合同约定的期限，要求开发商交房，并办理房产证；2、若房子成为烂尾楼，影响了购房者购买的房屋，购房者可通过与开发商沟通，确定开发商是否会继续履行，如果开发商承诺继续履行的，购房者可以给予一定的宽限期，让开发商筹资继续完成房屋建设；3、房子成为烂尾楼，购房者认为开发商存在严重违约行为，可向人民法院提起诉讼，要求解除与开发商之间的购房合同。买房子买到烂尾楼怎么办1、澄清产权归属由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首要，要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的要强。其次，购房者仍然能够依照程序向房管部分请求

2023-07-01

399人看过
法律综合知识
女子买房烂尾银行催贷该如何处理

对于购房者在面临房产项目烂尾的困境时，尤其是当银行债务追索不断递增的严峻形势下，首要事件便是寻求与开发商的全面有效对话，以深入了解住宅楼宇烂尾现象的详细背景，其中包括其产生的根本原因以及预期的工地重新启动计划等关键信息。此外，购房者也有权向各相关部门提出申诉或者采取法律途径寻求行政救助，例如向住房和城乡建设委员会，消费者保护协会等相关机构提出投诉，以此方式敦促开发商切实负起完成合同义务亦或是提供适当赔偿的责任。《民法典》第五百三十三条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

2024-04-29

312人看过

借款
烂尾楼能否贷款购房？

根据我国法律的规定买到烂尾楼不能停贷。因为根据我国的相关法律法规的规定可知，开发商的购房合同与银行直接的借款合同是两个互相独立的合同，与银行的债务关系不会因为房子的状态而改变，因此银行的贷款合同不会因为购房合同而停贷。烂尾楼如何维权1、在开发商因资金紧张无法按期交房时，购房人可以按照双方合同的约定，要求开发商支付违约金；2、如果开发商逾期交房严重超期，并符合合同约定的合同解除条件时，购房人可以以开发商逾期交房为理由，要求解除与开发商签订的购房合同，并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任；3、如果开发商因资不抵债而停止工地施工，导致房屋一直无法交付的，购房者可以自发组织向法院申请开发商进入破产程序，一旦进入公司破产程序，就可以由法院组织成立由相关部门参与的破产清算小组，由破产清算小组组织对开发商进行破产重组，通过第三方注资的方式使得项目重新开工。《商品房销售管理办法》第五条国务院建设

2023-07-03

497人看过
法律综合知识
郑州烂尾楼断贷后如何处理

当您购买到一栋未完工的房产，且已经签订了相关的抵押贷款合同时，您是无法停止每月偿还贷款的。因为房子并没有按照预先约定的标准顺利完成建设，如果以此为理由拒绝履行对银行的还款义务，那么借款人将会承担相应的法律责任。在楼盘尚未达到最终建筑高度的情况下，如果银行批准了相关的贷款申请，这种做法无疑是违法的，您可以通过投诉或者举报来维护自己的合法权益。根据我国的相关政策法规，银行必须等到楼盘完全封顶之后才能发放贷款。对于房地产市场中涉及的一手住房交易而言，如果该物业还没有达到最终建筑高度，那么银行原则上是不能向购房者提供每期付款的按揭贷款的。各大商业银行都必须严格遵守和执行国家的宏观经济调控政策，否则就会面临严厉的惩罚措施。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失

2024-05-07

169人看过