开发商逾期提交房产证，问题与对策-法师兄

开发商逾期提交房产证，问题与对策

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-15 14:01:00 439 人看过

针对由于出卖人的原因导致购房者无法取得房产证的情况，自2003年6月1日起实施的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释指出，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订日之日起90日内。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

开发商延期交房怎么办

开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。

买房是一件高兴的事，迟迟得不到花了钱买的房是一件郁闷又火大的事。以上便是预售的商品房什么时候交房相关规定的解释以及开发商延期交房如何办的阐述，

《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的；除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

不可抗力
如何证明开发商交房逾期

认定开发商逾期交房需要审查其是否在合同约定的时间范围内交付房屋。经催告在3个月合理期限内交房的，买受人可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失；经催告在3个月合理期限内不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。开发商交房逾期的处理办法是什么开发商交房逾期的处理办法是：经催告在合理期限内交房的，买受人可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失；经催告在合理期限内仍不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）

2023-08-15

81人看过
鉴定结论
对于房产开发商的问题去哪里投诉

投诉开发商可以去当地建设局、土地局、房产局、城管局、质监局、税务局、消防队、工商局等单位投诉,主要是看具体出现的问题,譬如说房屋质量问题得不到解决就可以向当地质监部门反映和投诉,若是没有依法履行合同可以去法律起诉,一般是在房管部门投诉。一、楼房质量问题找哪个部门投诉如果房地产出现质量问题，首先要找开发商，可以要求开发商根据不同情况进行维修。如果开发商不愿意承担责任，可以向当地住房和城乡建设局投诉，也可以拨打12315向消费者协会投诉。发包人不能解决或者对发包人的解决方案不满意的，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织鉴定或者向建设主管部门投诉。住户可直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，鉴定结论可作为民事赔偿的证据。依法向人民法院提起仲裁或者诉讼。上述方式不能解决的，买受人可以根据法律和开发商的实际情况起诉开发商。二、装修出问题向哪里投诉很多人在装修的时候会产生这样那样的

2023-02-04

220人看过
违约金
开发商逾期交来问题房被判支付8万违约金

中国法院网讯李女士与房地产开发公司签订购买精装修房屋合同，但房地产公司却迟迟不能交房，且最后交付的房屋存在若干瑕疵。为此，李女士将房地产开发公司告上法庭，索求违约金及赔偿。今天，北京市第二中级人民法院终审判决，被告房地产开发公司支付李女士8万元逾期交房违约金及1500元空气质量检测费。2003年12月22日，李女士与房地产开发公司签订了一份精装修房屋买卖合同。双方约定，房屋于2004年8月30日交付；商品房达到交付使用条件后，出卖人书面通知买受人办理交付手续；房地产开发公司逾期交房，按日向李女士支付已付房款万分之四的违约金。后李女士依约支付了100余万元购房款。2004年8月30日，房地产开发公司通知李女士交楼日期延至9月8日。同年9月9日、25日及10月26日房地产开发公司分别向李女士出示了房屋不具备交付使用条件，并承诺同年10月31日前完成维修、整改、地板铺装和房屋保洁工作，10月31

2023-06-10

145人看过
代理权
虚拟交易的问题与对策

在网络网络游戏如此盛行的今天，对于网游玩家而言虚拟物品的交易已非常普遍。前不久《决战》ID在易趣网公开拍卖并以6000元的天价拍卖成功，虚拟物品的交易第一次由后台走向前台，由地下转为地上，围绕虚拟物品的争论也日益激烈。对于从未玩过网络游戏的人而言，可能根本无法理解《传奇》中的一本“狗书”竟卖300元，一把“屠龙刀”要卖几千元的天价，然而这种活动早已有之，可以追溯至《暗黑破坏神》盛行的年代，并且现在已经在玩家中大量地存在着，而且目前绝大多数游戏网站都有专门的虚拟交易社区，专门供玩家在此自由交易虚拟物品。尽管网络游戏最为发达的韩国已经禁止虚拟物品的交易，可在目前情况下，这种交易如此大量而普遍地存在已经难以禁止，而且这种交易也有其存在的合理性。对于玩家而言，虚拟物品包括虚拟角色，虚拟武器装备，虚拟宠物等是有价值的，因为它本身要付出大量的时间，精力与金钱才能得到，网络游戏中的极品装备就更不用提了，

2023-06-07

377人看过

法律综合知识
房屋质量问题如何与开发商协商

在购买和使用住房期间，倘若遇到建筑品质上的疑虑或质疑，购房者应首先尝试与地产开发公司取得联系。这是因为购房者与特定开发商之间已缔结了明确而紧密的合约关系。基于此种背景，作为专业从事住宅楼宇生产及销售业务的责任主体，开发商理所当然需要为其开发的所有住宅楼宇的总体品质承担最终的责任。若是由于品质问题导致的索赔事件发生，开发商须先行承担起向购房者支付合理赔偿款的义务，随后根据问题源头的深层次原因，根据事前签署的各类合同条款，设法进一步追究相关责任单位的赔偿责任。其次，如果开发商未能充分应对或对其提供的解决方案不甚满意，受损害的消费者有权主动向建设工程质量监督管理机构申请组织开展相关问题的鉴定工作，或者向建设行政主管部门提出申诉。在此基础之上，受损业主也可选择自行委托具有法定结构安全鉴定资质的专业机构，对涉及争议的房产进行科学、严谨的鉴定工作。鉴定结果不仅可以作为民事赔偿的重要证据，同时也是司法程

2024-05-04

461人看过
期房
购买期房时注意开发商证照问题

因所购买房屋是预售的期房，购房者对与开发商签订的合同的合法性审查就应该尤其注意，这是维护自己合法权益的基础和根本。《商品房买卖合同纠纷司法解释》第二条明确规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。防范措施：审查开发商能否提供《商品房预售许可证》原件，对预售许可证上所载明的内容进行审查，看自己所购买的房屋是否座落在预售许可证所载明的预售房屋范围；去房管部门或登陆房管部门网站对预售许可证的真实性进行审查，防止开发商弄虚作假。购买期房时要确保开发商拥有哪些证件购房者在购买期房时，一定要确保开发商有以下“五证”：（1）《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；（2）《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规

2023-08-17

95人看过
仲裁机构
解决开发商逾期交房难题的方案

开发商逾期交房的解决方案是：1、与开发商协商，这类业主可以与其他业主合作维权，与开发商协商。在意协商过程中维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为；2、向法院提起诉讼，如果不能与开发商协调，可以向法院提起诉讼，要求开发商赔偿损失。买房其实是一件复杂的事情。为了保护自己的合法权益，建议购房者在购房过程中保存认购书、购房合同、开发商书面通知、短信、报纸公告、销售广告、照片、视频、政府相关部门证明等证据材料，以备维权需要时使用。发生劳务纠纷的解决方案有哪些发生劳务纠纷的解决方案有：1、协商解决，合同当事人可以通过相互协商解决纠纷；2、调解、合同当事人不能协商一致的，可以要求有关机构调解；3、仲裁，合同当事人协商不成，可以向仲裁机构申请仲裁；4、诉讼，合同未订立仲裁条款，合同当事人可以向法院起诉合同纠纷。劳务纠纷是指劳动关系的当事人之间因执行劳动法律、法规和履行劳动合

2023-07-07

273人看过
退房
开发商对已交房业主退房问题缺乏告知

开发商未告知真相，如有欺诈行为，可撤销合同并退房。一方有权要求人民法院或者仲裁机构撤销违反真实意思的民事法律行为。民事法律行为无效，被撤销或者确后，行为人因行为取得的财产应当返还；不能返还或者不需要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方遭受的损失；各方都有过错的，应当承担相应的责任。不符合交房条件的开发商强行交房业主怎么办交房条件不符合业主可以拒绝交房。遇到延期交房，首先应仔细查看与开发商签订商品房买卖合同，看合同中对延期交房是否有相同规定。如果合同有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定，购房者可以退房。其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，开发商为按合同约定期限交房，要承担违约责任，赔偿购房者违约金。如果购房者想解除合同，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，可以要求开发商承担合同约定的违约金，同时要求开发商返还购房款及利息。若和开发商沟

2023-07-18

228人看过

法律综合知识
法律途径解决开发商延期交房问题

一、法律途径解决开发商延期交房问题法律途径解决开发商延期交房问题是可以通过协商或者诉讼的方式维权。如果开发商由于自身原因而延期交房，可以先发出交房催告，并给出合理期限。如果合理期限届满，仍未交房，可以到人民法院起诉，要求解除合同，并要求承担违约责任。根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。二、延期交房违约金的诉讼时效是多久延期交房违约金的诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼

2023-09-17

241人看过
法律综合知识
房产证问题解决方案应对开发商倒闭的情况

一、房产证问题解决方案应对开发商倒闭的情况在房屋销售过程中，开发商倒闭留下的问题一般分为两类：1．是开发商已经办理了整个项目的验收后续，取得了大产权，即初始产权。在这种情况下，业主只需凭购房合同和购房发票直接到房管局申请产权证明，通常在缴纳规定费用后领取产权证明；2．开发商尚未满足上述条件，破产。这种情况只能作为遗留问题来处理。通常，新的房地产公司或物业管理公司只能在接管后继续开发商的遗留工作，所以业主只能等待。在此期间，物业通常难以合法转让。二、开发商拒绝办理房产证购房者应该怎么办1．协商解决带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。2．发律师函如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律

2023-09-16

252人看过
收房
提醒：收房后发现问题开发商仍负责

周先生：我在收房时没有认真验房，签字就办了交接手续。而邻居们签字前请专业人士验房后发现了一些质量问题，随后得到了解决。难道我收房后发现问题，就不能找开发商了吗？刘律师：房屋也是商品，不同的部位有不同的保修年限。按照有关法律规定，房屋交付时开发商应该向业主提供《住宅质量保证书》，这个保证书是有法律效力的。只要是在保修范围和保修年限内发现的问题，开发商应承担规定期间内维修、补修的责任。所以，周先生在收房后发现房屋存在质量问题，在保修期内是可以找开发商的。

2023-06-04

328人看过
合同条款
开发商交房有问题找谁投诉

找质监局投诉，开发商违约交房，违反购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中有关交房时间的条款，属于民事法律关系，双方可以协商解决，协商不成的，可向法院提起诉讼。开发商延期交房可以找房管局投诉或者消协等部门解决延期交房是违约行为，但承担违约责任应当依据合同的约定，如果没有约定，可按法律、行政法规的规定来承担违约责任。一、开发商延期交房应该怎么办呀开发商延期交房，购房者可以进行催告，催告后三个月内没有交房的，可以解除合同，并要求开发商承担相关赔偿损失。我国法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、买房子付首付注意事项有哪些买房子交首付的注意事项主要包括以下几点：1、核实开发商五证。核实清楚开发商是否具备五证，者其中包含了建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证，在核实五证的时候，购房者

2023-03-02

274人看过

高利贷
“三农”问题与对策

我在去年曾上书国务院领导，反映农民真苦，农村真穷，农业真危险。三农问题依然还是人们讨论的热点问题。问题从微观看，主要有十个问题：1、农民负担还在增加。由于省以下都存在财政危机，减轻农民负担的阻力已经由乡镇发展到市县一级，减轻农民负担的动力只有中央一级了，中央的减负政策现在很难到达农民手中。湖北某县一姓尧的农民1995年欠村提留3500元，2000年乡村干部要该农民连本带利交19000元，该农民答应连本带利交14000元，乡村干部仍然将其带到乡里和同样交不起负担的11个村民关进一个小黑屋，由于天寒地冻数天后，尧冻死在送往医院的途中。类似事件，该县在2000年连续发生了三起。2、农民收入还在继续下降。几乎所有的农产品价格还在下降，油菜子0.7元/斤，无子西瓜0.08-0.12元/斤农民在非农领域的收入也在下降。生产成本、交易成本却居高不下，农民收入那能够增长呢？在农村，农民几乎没有现金收入，年

2023-04-24

349人看过
法律综合知识
哪个部门管开发商不办房产证问题

一、哪个部门管开发商不办房产证问题当购房者面临开发商不办理房产证的问题时，首先应当明确的是，这一问题主要由房地产行政管理部门或相关政府机构进行监管。1．在实际操作中，如果购房者已经通过合法途径购买房屋却未能及时获得房产证，他们可以通过法律途径来维护自己的权益。2．具体而言，购房者可以携带购房合同等相关证据，向当地法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并尽快办理房产证。此时，法院将依据相关法律法规进行审理，并作出相应判决。二、开发商不办房产证如何处理针对开发商不办理房产证的情况，购房者可以采取以下措施进行处理：1．协商与沟通：首先，购房者可以尝试与开发商进行协商，了解房产证未办理的具体原因，并督促开发商尽快解决问题。2．法律途径：如果协商无果，购房者可以向当地法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。3．行政投诉：购房者还可以向当地房地产行政管理部门或相关政府机构进行投

2024-07-28

156人看过