新房违约能退房吗法律-法师兄

新房违约能退房吗法律

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-09 22:08:28 101 人看过

若遇以下几种情形，购屋者有权依照法律规定选择退房事宜：

首先是买卖双方在充分协商并达成一致共识之后；

其次是在房屋买卖合同中明文规定的交付期限已逾期且未得到实际履行时；

第三种情况是房屋本身存在严重质量问题，无法达到合同中明确约定的标准，即使经过维修也不能恢复至约定的质量水平之上；

再者是由于开发商重大过失因素，致使购房者未能按照购房协议约定获取房屋所有权证书；

最后一种情况则是依据购房合同条款，实际居住面积与约定面积之间的差异超过了绝对值为3％的范围。

此外，如果开发商未经许可擅自变更原有的规划设计方案，同样构成了购房者退房的合法理由。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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