一、外地有房北京买房算首套吗

对于持有外地物业的市民，其在北京购买房屋时是否能被认定为首次购房者，需要根据不同的情况进行深入细致的分析：

1．倘若这位市民在北京地区并无任何房屋，但在外地却拥有且并未申请过贷款的物业，那么他在北京购置房产时将被视为首套购房者；

2．然而，如果这名市民在北京没有房产，而外地却拥有房产且曾经有过贷款记录，那么当他计划在北京继续展开房地产投资时，将会被政府认可为第二次购房者。

由于当前的北京房地产市场政策遵循着严格定义“认房又认贷”的原则，其中，“认房”是指对您家庭名下在北京市范围内的所有住宅类房产进行审查，而“认贷”则是指对您家庭名下在全国范围内的所有住房贷款记录进行查验，同时包括所有尚未偿还完毕的住房贷款。

《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，二套房首付比例上调了10％，要求居民家庭名下在本市已拥有一套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60％，购买非普通自住房的首付款比例不低于80％。

二、外地有房上海买房算二套房吗

在异地拥有房产，那么在上海选购房产便不被视为购置第二套房产。

依据现行法规与制度，若出现以下任一情况，贷款机构应对借款人实施第二套或更高比例的差异化住房信贷政策，包括：

（一）借款人首次使用贷款购买住宅，且在拟购入房产所在地区的房屋登记信息系统（其中包含预售合同登记备案系统，下同）内显示其家庭名下已有一套或数套成套住房；

（二）借款人过去曾使用贷款购买过一套或者更多数量的住宅，现又计划申请新的贷款以购买另一处房产；

（三）经过贷款机构对借款人信用记录进行详细查询、当面测试和深入面谈（视具体情况或许需进一步进行实地访问）等严谨的调查程序后，确认借款人家庭名下已经拥有至少一套住宅。

《上海限购令细则》第七条

自本意见发布之日起，暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“外地有房北京买房算首套吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。