1、五证不全,购房人不应购买。避免将来由于证照不齐给购房人带来的损失;买了或者说在不知情的情况下交钱了,签合同了,知情后可以申请退房;开发商不配合的,购房人可到当地住建委投诉,甚至到法院起诉开发商。2、购房者在查看五证的时要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚所预购的房屋是不是在预售范围之内。
开发商卖房子的五证是哪五证
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”,这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。还有“两书”是《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。其中我们需要注意的是,预售的时候需要的就不是这个销售许可证而是要有预售许可证。
《城市商品房预售管理办法》第六条,商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
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