购房后出现问题就会引发纠纷。商品房代理销售合同纠纷的主要原因:
1、商品房的销售模式改变了,比如他的买卖标改变了、房子合同与物业相关的合同混淆在一起了、售后包租问题啊、还有就是代理销售的收费标准发生改变。
2、房价上涨引发购房人的不满,房价下调使得许多人可能会反而会解除合同。
3、房地产的调控政策改变引发纠纷,要么就是没有履行合同未交房,或者是买房人借贷买房时回避了许多条件。
一、怎么签订商品房买卖合同
1、签订前要注意申请楼盘情况
购房人在签订购房合同前,要认真审核开发商的销售许可文件。
2、购房者对房价拥有知情权
对商品房面积和房价的计算,购房人拥有知情权,房地产开发企业也有告知义务。
3、签约时商品房买卖合同要看清。
(1)在合同中,应注明与开发商谈定的付款方式。
(2)明确注明房屋面积。
(3)对交楼日期要有严谨、具体的规定。
(4)明确煤气通气的准确时间。
(5)明确产权证发放到购房者手中的准确时间。
(6)认真查核合同附件,注意房屋平面图与所购房屋是否一致。
(7)约定设计变更时如何承担责任。
(8)仔细研读补充条款的内容。
二、遇到商品屋租赁合同纠纷如何处理
出现商品房租赁合同纠纷可以通过调解或诉讼的方式进行解决。首先,引起商品房租赁合同纠纷的主要有以下几种情形:1、在租金上,双方产生了矛盾,包括承租人迟延交付租金或不交的,以及房东恶意抬高租金等;2、可能会发生损害赔偿纠纷,承租人不按规定使用租赁物,给房东造成损失或者房东损坏了承租人的财产等问题;3、在租赁合同是否备案,以及房东在租赁期间买卖房屋等情形也会引发纠纷。就此,可以采取双方协商、申请调解、提起诉讼来解决。
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