购买下列几种房子存在比较大的风险:
1.联合开发房。按国家规定,这类房是不得作为商品房出售的,如若贪图低价便宜而购入,往往会在今后遇到房地产权证方面始料不及的麻烦。
2.公益联建房。由于这类房屋具有公益性质,享有不少优惠,所以按国家政策规定,也不能作为商品房出售,一旦购买,日后难以进入三级市场。
3.集资合建房。此类房大都没有办理土地出让手续,也未办理土地征用手续。
4.非法开发房。此类房子无法办理土地征用手续,没交纳土地出让金,如果购买风险极大。
5.集资联建房。由于土地来源主要是企业通过减免地价,或行政划拨式取得的非赢利性土地。根据国家有关政策,此类房不能作为商品房向社会出售,一旦购买缺乏保证。
一、拆迁安置房买卖最新政策
拆迁安置房买卖最新政策:定向拆迁安置房是一种享受土地划拨、规定减收费用等相关政策的社会保障政策。如果因房地产开发等因素被迫搬迁,拆迁公司将通过其他方式结算或为安置代理人购买低价商品房。“三定三限”定向安置房的产权的性质是普通的商品房,这类安置房在上市交易后,按两限普通商品房退出机制的有关规定来进行办理。
二、还建房是可以买卖的吗
还建房可以买卖。
具备产权证书的还建房是可以进行买卖的,但对于土地性质为划拨地的还建房,在转让时应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。买卖还建房税费如下:
1、营业税,成交价*5.5%;
2、印花税,当年购入价*0.05%;
3、交易手续费,成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米);
4、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税)*20%,无法提供当时的当年购入价等依据的,按成交价1%交。
购还建房注意事项有:
1、对于没有产权证的房屋买卖,因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权,所以公证处不会给予公证;
2、有的拆迁还建房属于经济适用房,而有的属于商品房,如果还建房是经济适用房,那么,根据相关规定,经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后(一般为5年),方可按市场价上市出售;
3、购买还建房会有比较大的风险,如果要买,可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书;
4、让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书,并移交所有相关资料,由自己全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜;
5、该委托书拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后,再按照约定去办理过户手续。
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