贷款年限主要是由哪些因素决定的-法师兄

贷款年限主要是由哪些因素决定的

来源：互联网时间： 2023-05-03 21:20:50 432 人看过

贷款年限的长短会直接影响着还款的月供，贷款年限越长，还款的压力越小，但是银行并不会无限延长你的还款期限，在实际贷款申请过程中，有很多因素影响着银行实际批准的年限，那么究竟有哪些因素呢?

以下四个因素将影响着你的贷款年限：

一、房龄

很多银行都会对银行的房龄做出要求，购买超过一定年限的二手房贷款更加困难，因为银行方面需要承担的风险会更大。不仅如此，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短，而房龄较新的房产在贷款时被批准的年限通常比较长。这里需要注意的是，很多银行对于房龄在20年以上的房屋是拒贷的，这并不难理解，房龄大的房子不仅仅价格低，还面临着产权年限到期的风险。

二、土地使用年限

土地使用年限是要从开发商拿地的日期算起，有的银行不仅对于房屋的房龄有要求，对于土地使用年限也是有要求的。买房前要咨询贷款银行的相关要求，并对住宅的土地使用年限进行了解，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。

三、借款人年龄

借款人的年龄越大贷款越麻烦，且贷款额度和年限都会受影响。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。另外，银行一般会对贷款人的年龄有要求，申请商贷一般要求借款人年龄和贷款年限应小于65年;申请商业贷款一般要求借款人年龄和贷款年限小于70年。

四、公积金缴存额度

与大家预想的不同，一般公积金缴存额度越高贷款年限越短。如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上，贷款的年限则无法达到30年。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

银行贷款
选择贷款年限应该参考哪些因素

购房者在选择贷款年限时，会考虑是贷20年还是30年。一般说来，选择银行贷款，贷款年限越长，月供压力越小，所还利息越多;贷款年限越短，月供压力越大，所还利息越少。那么，一般贷款年限最长是多少?选择贷款年限是不是越长越好呢?(一)、一般贷款年限最长是多少?在房产交易中，贷款期限的长短受贷款类型、借款人年龄、房龄、首二套等因素影响，分以下几种情况：首先：公积金贷款最长贷款年限参照以下三种计算方式结果，取最短年限为申贷人的最长贷款年限。①、按贷款人年龄计算一般住房公积金中心：70—夫妻双方年龄较大的一方;②、按房龄计算：砖混(混合)：47—房龄;钢混(混合)：57—房龄。③、贷款最长30年注：当借款人的月缴存额达到上限时，最长贷款年限缩短。其次：商业贷款最长贷款年限参照以下三种计算方式结果，取最短年限为申贷人的最长贷款年限。①、按贷款人年龄计算65(部分银行可放宽到70)—借款人年龄。②、按房龄计

2023-05-04

209人看过
房贷
房贷年限和哪些因素有关

根据相关规定，关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。2、二手房的房龄不能超过15年。3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。房贷年限和哪些因素有关①借款人的年龄。银行在为借款人评估还款年限时，是以其年龄作为基础的。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。②所购房产的房龄。贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像2000年以后建成的二手次新房，其各方面条件较好，所以银行在贷款时无论是买房自住的交易类贷款，还是非交易类融资

2023-05-05

200人看过
经济补偿
决定经济补偿的工作年限因素有哪些？

工作年限是影响经济补偿的因素之一，每满一年会发放一个月工资作为经济补偿，根据国家法律规定，不满六个月的则按半个月工资计算。如果劳动者月工资高于用人单位所在地的职工月平均工资三倍，则经济补偿标准按职工月平均工资三倍支付。工作年限是决定经济补偿的因素，按照劳动者在本单位工作的年限，每满一年就会发放一个月工资作为经济补偿，这是根据国家法律规定所规定的。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付。依据工作年限确定经济补偿标准吗？根据《中华人民共和国劳动法》第四十六条的规定，按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付的经济补偿年限自职工依法解除或者终止劳动合同的次月起计算。因此，经济补

2023-09-07

337人看过
房产评估
二手房价格由哪些因素决定

房子价格最主要的还是由地价和建筑物决定的，在这一点上，新房和旧房并没有什么本质区别。决定地价的有以下四大因素：1、位置、面积地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。一般来说，面积大的土地，其利用效率比面积小的土地高，因而价格较高。但也不能一概而论，只有房子所处的土地的总体面积比较合适，其土地价格才会比较高，房子的价格也会比较高。2、地形、地质不良的地形会增加工程前期施工的费用，提高建筑成本，也会影响土地功能的发挥，因而地价较低。例如，在山坡上已建有一个工厂，则处于其下风口的平坦地的价格也许要比处于其上风口处的山坡地价格还要低。3、形状、用途一般来说，三角形等不规则土地，由于利用率低，其价格自然也会有所降低。而商业用地价格高于工业用地；工业用地价格高于住宅用地。4、交通、环境土地附近的街道是否属于主干道，主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否，都会影响土地的价格。土地

2023-06-23

299人看过

退休
退休养老金高低是由哪些因素决定的？

第一，退休上年度社会平均工资。在养老金计算公式中，基础养老金直接跟退休上年度社会平均工资相关，通过计算出来，一般能够领取一定比例的退休上年度社会平均工资。不过，现在由于养老金计算口径正在由城镇非私营单位在岗职工社会平均工资逐渐转化为全口径城镇就业人员社会平均工资，目前一般按各地规定的养老金计发基数计算，养老金计发基数一般处于两种社平工资中间。第二，本人的历年缴费基数。每一年的缴费基数都会影响两个因素，一是平均缴费指数，二是记入个人账户的钱数。平均缴费指数，就是历年缴费指数的平均值。缴费指数又等于当年缴费基数之和除以当年的社平缴费基数。也就是说，2010年的5000元缴费基数产生的缴费指数和2020年5000元缴费基数产生的缴费指数，是不一样的。记录个人账户的钱数倒是一样的，现在都是按照缴费基数的8%记入个人账户。不过这一规定是从2005年开始，之前按照11%，上海市实施的比较晚。当时涉及到

2023-02-24

134人看过
法律综合知识
产品的质量等级由哪些因素决定

一、产品的质量等级由哪些因素决定产品的质量等级，实际上是对产品内在质量的一种评价和分类。要确定产品的质量等级，我们需要从多个方面综合考虑。1．产品应当符合所执行的产品标准。（1）这里的产品标准，包括了我们国家现行的四级标准，即国家标准、行业标准、地方标准和经过备案的企业标准。（2）其中，对于可能危及人体健康和人身、财产安全的工业产品，更是需要符合保障人体健康、人身、财产安全的国家标准、行业标准。（3）如果尚未制定这些标准，那么产品也必须符合保障人体健康、人身、财产安全、卫生的基本要求。2．产品是否具备应当具备的使用功能，也是判断其质量等级的重要因素。（1）只有当产品能够满足人们对其的基本使用需求，我们才能认为其具备一定的质量。（2）如果生产者已经对产品存在的使用性能瑕疵进行了明确的说明，那么这部分瑕疵就不应作为判断其质量等级的依据。3．当产品既无标准，又无相关规定或要求时，我们还可以依据产

2024-07-24

440人看过
房产证
房屋的贷款年限由什么决定

买70年的住宅、二手房，影响贷款年限的因素有两个：房龄、贷款人年龄。两者取较短年限，但不能超过规定高贷款年限30年。以商贷为例，二手房的贷款年限通常为：50年-房龄，65-贷款人年龄，二者取较短年限，但不能超过30年。一、商业贷款年限1、40年或50年产权的二手商用房这类二手房商贷年限长为10年。2、70年产权的住宅二手住宅的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响。(1)看房龄：贷款年限=50-房龄需要注意的是，二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。(2)看贷款人年龄：贷款年限=65-贷款人年龄(部分银行是70-贷款人年龄)商贷年限一般长为30年，以上两种算法取较短的那个年限。此外，银行还要求贷款到期日不能超过土地使用权年限。房屋土地使用年限从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应为70年，但二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。二、公积金贷款年限

2023-05-09

322人看过
人身自由
决定限制人身自由的刑罚的因素是什么？

限制人身自由的处罚应当由行政机关作出决定。法律明确规定，限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定。同时也规定行政处罚由具有行政处罚权的行政机关在法定职权范围内实施。因此，限制人身自由属于行政处罚，应当由行政机关根据法律的规定，对行为人作出限制人身自由的行政处罚，法律未规定，或者不是行政机关的，都无权限制行为人的人身自由。限制人身自由的处罚只能由什么来设定一、限制人身自由的处罚只能由什么来设定1、限制人生自由是行政处罚中最严厉的一种，只能由国家的法律设定。如果尚未制定法律，地方性法规可以设定除限制人身自由的其他强制措施。法律、法规以外的其他规范性文件不得设定行政强制措施。2、法律依据：《中华人民共和国行政强制法》第二十条依照法律规定实施限制公民人身自由的行政强制措施，除应当履行本法第十八条规定的程序外，还应当遵守下列规定：（一）当场告知或者实施行政强制措施后立即通知当事人家属实施行政强制措施的

2023-07-11

186人看过

法律综合知识
买房贷款多少年合适，影响贷款期限的因素有哪些

首先，你需要理解一个简单的逻辑，即个人住房贷款的最长期限是30年；个人商业住房贷款期限最长为10年；这个男人不超过60岁，女人也不超过55岁。以上三点是最基本的前提！买房子的人有三种。第一个没有钱，只能付首付，工资也不高。第二，在较短的时间内偿还抵押贷款的能力；第三个，土豪，完全不用考虑按揭，直接还清！目前，第三人不在我们的话题中！有很多人选择在短期内偿还抵押贷款（1－10年）。原因是：首先，他们不喜欢欠钱，当他们欠钱的时候感觉很糟糕，或者他们很早就很容易。其次，短期内对银行的兴趣大大减少，这可能不是一个便宜的银行！因此，他们非常疲惫，非常辛苦，每天只能紧致食物（当然，一点夸张）！有些人选择在很长一段时间内偿还抵押贷款（30年）。原因是：首先，没有钱，月薪也不高，经济条件决定我只能选择30年。第二种，有投资的眼睛，每月给银行那么多钱，还不如投资、融资，所以多赚钱；第三种，长期的观点，贷款不

2023-11-26

79人看过
房贷
贷款利息多少由哪些因素决定,房贷按揭月供怎么计算

钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。贷款利息多少由哪些因素决定?银行利息计算公式：利息=资金额×利率×占用时间因此，利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。这是铁定不变的道理!房贷按揭月供怎么计算?等额本息月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中：月利率=年利率/12，n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年240个月)。注意：计算(1+月利率)^n-1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。等额本金月还款额=贷款总额/还款月数+(贷款总额-已还本金)*月利率等额本息=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)

2023-05-05

340人看过
借款
商贷购房年限受哪些因素的影响

购房人选择商贷购房，一般情况下购房人年龄越大，最长贷款年限越短;所购房屋房龄越长，最长贷款年限越短。一、商贷购房年限，受哪些因素的影响?购房人申请商业贷款，所购房屋的房龄、购房人年龄、所购房屋是首套还是二套都会影响贷款年限的长短。1.贷款年限与所购房屋房龄的关系是什么?商贷年限与房龄之和不能超过50，因此想多贷几年的借款人，可尽量购买建成年代较晚的房屋。2.贷款年限与借款人年龄的关系是什么?贷款年限与购房人年龄之和不能超过65(部分银行可以放宽到70)，因此夫妻购房，想多贷款的可选择年龄较小的一方申请贷款。3.银行规定的最长贷款年限是多久?购买住宅最长贷款年限为25年。二、举个例子?一般在借款人年龄、信用情况一样的情况下所购房屋的房龄越长，最长的贷款年限越短。以所购房屋房龄对贷款年限的影响为例：小丽单身37岁，且名下无房，在北京看上两套住宅，分别是1990年建成和2007年建成，想贷款买，

2023-05-08

79人看过
银行贷款
买房须知:影响贷款年限的重要因素

全款买好还是贷款买好，贷款多少合适?对于钱多的没处花的土豪来说，这个问题可以忽略。对于无法全款的普通上班族来说，肯定是贷款买房更合适。借到银行的钱，其实就等于赚到了。对购房者来说，确定贷款期限的长短是一个两难的决定：期限长意味着需要支付更多的贷款利息;期限短意味着每个月的还款压力将会很大。所以，要根据自己的收入和压力承受能力量力而行。如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗?影响贷款年限的重要因素有三个：1、收入，一般月供最高不能超过借款人月收入的50%;2、贷款人年龄，一般而言，借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，且借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下;3、房龄，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。那究竟是等额本息好还是等额本金还款好呢?要不要提前还

2023-05-03

230人看过

婚姻状况证明
小微企业贷款主要因素

小微企业申请信用贷款的条件：1、现金流充裕；2、小微企业主信用良好；3、企业已成功两年以上；4、能提供有效财力证明；5、小微企业主具有较强的还款意愿，以及按时足额还款的能力；6、与银行建立了较稳定的合作关系；7、银行要求满足的其他条件。一、按揭买车的申请方式为了提高车子的销售量，政府联合金融机构一起发起，个人贷款买车的业务，就目前市场金融业对个人贷款买车主要有以下两个方式：1、是房产抵押贷款购车（用房产做抵押）。房产抵押贷款购车一般最长可贷5年，首付也是3成以上。利率主要根据你的贷款类型和你的个人资质综合决定。2、个人信用贷款购车（无抵押无担保，一般要求信用良好，工作收入稳定），这种形式贷款买车一般可以贷5年，首付3成以上。根据各大银行的条件得到的总结，贷款购车的一般条件：1、具有有效身份证明且具有完全民事行为能力；2、能提供固定和详细住址证明；3、具有稳定的职业和按期偿还贷款本息的能力；

2023-03-10

326人看过
房贷
影响贷款买房年限和房贷期限的因素

（一）贷款申请人的年龄银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄＋贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。（二）贷款房屋的房龄贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。（三）贷款申请人的经济能力另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。

2023-04-04

169人看过