读者李先生:我跟女朋友准备结婚了,想买套房子,钱不多只能选择二手房,但是二手房质量参差不齐,怕买到不好的。请问买二手房验房时应注意什么?

记者答疑:一看格局。购买房屋最好是看空房子,因为空房子没有家具、家电等物遮挡,可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门进入客厅,然后是餐厅、厨房、卧室。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来,如宴客功能、休息功能等。

二看供水排水。如果要想知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄；检验浴缸时要先打开水龙头,看流水是否通畅,等到蓄满水后再放水,看看排水系统是否正常；另外,还要注意房子有没有热水系统,没有热水的房子要么很久没人住,要么卖了很久都没卖出去。

三看装修做工。好的装潢都会让人眼睛一亮,但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候,购房者必须要注意房屋的做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题,对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事,挑出这些小毛病,可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲,装潢新但做工很粗糙的房子,很有可能是投资客买来的盘源,其目的是低买高卖赚取差价,对这类房源要多加注意。

四看墙角。查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角有严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。

五看窗外。应注意房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味,采光是否良好,检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

六看雨天。下过大雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。

七问保安。可以和小区管理员或保安聊天。因为他们是最了解该小区基本状况的,有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。