在未签订合同前交首付，能否退款？-法师兄

在未签订合同前交首付，能否退款？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 16:31:53 357 人看过

买房交首付了没签合同是否可以退款，由具体情况来决定。购房者可以先跟开发商协商，如果开发商同意，那么就可以退。不同意的，就不能退。购房者付完首付款，但没签买卖合同的，可通过以下2种方法退房：1、购房者直接和开发商协商解除合同，并让开发商按协商退首付；2、协商不成的，到法院起诉。

全款买房后开发商不网签可以退款吗

不及时网签可以索赔，甚至还能退款，不过是要看具体情况的和合同的，没及时网签只能说明开发商可能存在挪用资金，而且只有一次性付款才能马上网签，如果是贷款就不一样了，它可以已银行还没办好为理由的。

网签

在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止＂一房多卖＂，签合同后可以撤销。一般的＂网签＂程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同双方当事人签字（盖章）在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。

法律体系，法学中有时也称为“法的体系”，是指由一国现行的全部法律规范按照不同的法律部门分类组合而形成的一个呈体系化的有机联系的统一整体。法律体系：通常是指一个国家全部现行法律规范分类组合为不同的法律部门而形成的有机联系的统一整体。简单地说，法律体系就是部门法体系。部门法，又称法律部门，是根据一定标准、原则所制定的同类规范的总称。法系是指根据法在结构上、形式上、历史传统等外部特征以及法律实践的特点、法律意识和法在社会生活中的地位等因素对法进行的基本划分。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

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交了首付款没签合同是否还能退房要视情况而定，具体如下：1、如果是出于个人原因，交了首付没签合同，是可以退房的，但是这属于单方面违约，但之前交纳的定金是无法要回的；2、如果是出于开发商的原因，交了首付没签合同，也是可以退房。一、退房的法定条件如下：1、购房合同无效。实践中，造成购房合同无效的常见情形有开发商无权处分该房产、开发商存在欺诈情形；2、套型误差导致退房。按套计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房；3、面积误差导致退房。房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3％；4、变更规划、设计导致退房。开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的，开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；5、质量不合格导致退房。房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的，买受人有权退房。

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购买的房屋如果是一手房的话应该程序允许，只要确认开发商取得了预售证有网签系统就可以。购买的房屋如果买是二手房的话，程序是不对的，存在流程问题，至少应先签买卖合同。如果没有签合同就交首付，这样是合法的，但是会有风险。买房交了首付后开发商不签合同怎么办在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，可以要求开发商在约定期限内履行签订合同的义务；如果期限届满开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商签订合同。《财政部关于印发的通知》第十六条资产公司和其他投资者可分别采用不同的付款方式。（一）资产公司认购资产包，首付款不得低于认购资产包成交价款的10％。分期付款自收购交割日起3年内付清。各年度付款计划为认购资产包成交价款的30％（含认购首付款）、40％、30％。资产公司应于每个会计年度后1个月内支付上年度资产包认购资金。逾期未能支付的，按同期人民银

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首付是定金。通常定金不能退，但如果供应商违约，定金可以退，也就是定金的双倍。如果供应商拒绝退还定金，他可以起诉法院。双方仅就没收或双倍返还押金的情形有特别约定。有特别约定的，从其约定。定金是指在合同订立或履行前支付一定数额的款项作为担保。支付定金的一方称为定金支付方，接受定金的一方称为定金接受方。贷款不下来首付能退吗贷款办不下来可以退首付，但可能支付相应违约金。这要区别不同的情况来判断。如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过

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交完首付未获贷款，能否要求退款？

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