物业法下的车位分配管理-法师兄

物业法下的车位分配管理

来源：互联网时间： 2023-07-01 15:33:47 223 人看过

《物业管理条例》对车位的规定：

1、对于购置房产的房主来说，对于房产所在区域内的停车位，业主大会可以对这类共用的场地进行管理，享有知情和监督权；

2、对于车位车库的建设规划，应以各业主的需求为首要原则，并且车位所有人可以依法出售转让。

一、物业管理纠纷仲裁处理的一般程序是：

1、一方当事人向待定的仲裁委员会提交仲裁申请书；

2、委员会于收到申请书后5日内决定立案或不立案；

3、立案后在规定期限内将仲裁规则和仲裁员名册送申请人，并将仲裁申请书副本和仲裁规则、仲裁员名册送达被申请人；

4、被申请人在规定期限内答辩，双方按名册待定仲裁员。普通程序审理时由三名仲裁员组成，双方各选一名，仲裁委员会指定一名任首席仲裁员；

5、开庭，庭审调查质证、辩论、提议调解；

6、制作调解书或调解不成时制作裁决书；

7、当事人向法院申请执行。

二、构成小区车位管理费的因素主要包括：

1、管理服务人员的费用；

2、车位、车库的公共设施设备运行、能耗及维护保养费用；

3、清洁卫生费用；

4、秩序维护费用；

5、法定税费等。

物业法律纠纷的类型包括哪些

物业纠纷只起诉夫妻一方是合法的，物业管理服务合同纠纷、前期物业管理服务合同纠纷、保管合同纠纷、相邻关系纠纷、高度危险作业致人损害纠纷、地面（公共场所）施工损害赔偿纠纷、堆放物品倒塌损害赔偿纠纷、紧急避险损害赔偿纠纷、名誉权纠纷、雇佣人损害赔偿纠纷、无因管理纠纷等。

当代的社会，现在不管是物业管理方面发生纠纷，还是一些其他的纠纷，都可以到法院来进行起诉，法院会根据具体的事实来做出最终的判决，如果没有履行，判决存在逾期，那么还会有逾期利息的产生。

《物业管理条例》同一个物业管理区域内的业主，当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，选举产生业主委员会。但是，在只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，在决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多堆放物品倒塌损害赔偿相关文章

刑事附带民事诉讼
交了车位管理费物业不管理怎么办

物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。一、物业服务不好业主能否拒交物业费不可以的。目前业主以物业服务存在瑕疵为由拒交物业费很难得到法院的支持，因为物业和业主存在约定，业主应当按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务，并按时交纳物业服务费用，但如果业主有证据证明物业服务存在瑕疵，业主无需支付物业费的滞纳金。二、业主不交物业费被起诉的法律后果是什么业主不交物业费被起诉的法律后果为法院会强制执行业主的资产，从银行账户直接划拨走物业费。而且会上征信记录，对于将来贷款有影响。具体分析如下：1、物业服务费是物业项目的各项服务得以维持的保障，也是物业保值增值的保障，更是物业服务公司盈利和生存的保障；2、要坚持守法守约的底线。业主拖欠物业费往往会找出各种理由和借口，最常见的是服务不到位。虽然

2023-03-17

76人看过
法律综合知识
小区物业收车位管理费合理吗

一、小区物业收车位管理费合理吗小区物业收取车位管理费是合理的。1．物业公司作为小区的管理者和服务提供者，在维护小区秩序、保障业主权益方面发挥着重要作用。2．车位管理费作为物业公司的一项服务收费项目，主要用于维护车位的清洁、安全以及提供相关的停车服务等。因此，在合理范围内收取车位管理费是符合规定的。3．物业公司收取车位管理费应当遵循公开、公平、公正的原则，并经过业主大会或业主委员会的同意，物业公司应当定期公布车位管理费的收支情况，确保费用的透明性和合理性。二、物业收停车费的合法性物业公司收取停车费是合法的，但前提是必须得到业主大会或业主委员会的授权。1．停车费主要包括土地使用费和保管费用两部分。（1）土地使用费是支付给土地所有者或享有车场土地使用权的人或单位的费用，这是他们对土地享有收益权能的表现。（2）保管费用则是支付给对停放车辆进行保管的人或单位的费用，作为他们提供保管服务的对价。2．物

2024-07-08

448人看过
写字楼
物业管理委员会的法律地位

物业管理委员会是住宅区、写字楼或商厦等物业管理中的常设最高权力机构，管理委员会的成员主要由房屋产权所有人选出的代表构成，代表广大业主的权益。同时管理委员会也应当吸收当地居民委员会和派出所的代表参加。既然物业管理委员会是由业主大会选举出来的，代表广大业主的权益，是物业管理中常设的最高权力机构，那么管理委员会就应该是一个长期的、稳定的组织，一个松散、虚设的管理委员会不可能起到应该起到的作用。所以建议管理委员会成立后应该到房屋管理机构备案，并到民政部门社团法人机构办理登记，以确定其性质与法律地位。物业管理委员会与物业管理公司之间是聘用关系。物业管理委员会是物业的主人、所有人，物业管理公司是为之提供服务的。物业管理委员会一般应设常务工作人员一至两名，费用一般应从管理启动基金里拨付。有时发展商自己来承担管理者的重任。如果是发展商自己充当管理者的话，也要经过房地产管理门部的批准，并具有《物业管理资质合

2023-04-22

221人看过
法律综合知识
2022物业车位管理费收费标准

2022物业车位管理费收费标准是最高收费是每个月为七十块钱，要根据当地物价局规定的标准进行收费。租房物业管理费一般由房屋所有权人出，出租人也可以在租赁合同中约定与承租人共同分担等。一、2022物业车位管理费收费标准2022物业车位管理费收费标准是居民小区物业管理区域内的地面停车服务收费最高每车每月70。临时进入的社会车辆，首小时内不计费，超过1小时按2／小时收取（不足1小时按1小时计费），每天（24小时以内）最高收取10。车位物业管理费的标准按照当地有关的物价局的规定执行。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。二、租房物业管理费由谁出租房物业管理费一般由房屋所有权人出。房东也可以在租赁合同中约定由房屋使用人交纳，

2022-09-22

199人看过

业主
物业收车位管理费有什么法律依据

(1)管理服务人员费用；(2)车位、车库的公共设施设备运行能耗及维护保养费用；(3)清洁卫生费用；(4)秩序维护费用；(5)法定税费等。所以，有的地方已经明确了收取停车位物业管理费的内涵和标准，这也就是当地收取停车位物业管理费的行政依据。而这一依据是符合特权法规定的。一、物业管理费一般包含哪些内容1、管理服务人员的工资、社会保险和按相关法律规定提取的福利费等；2、物业的共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等；3、物业管理区域清洁卫生的费用；4、物业管理区域绿化养护的费用；5、物业管理区域秩序维护的费用；6、物业相关服务人员的办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它相关费用。二、物业费包括的内容1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域

2023-04-04

286人看过
法律综合知识
车位物业管理费范围是什么？

一、车位物业管理费范围是什么？所谓车位管理费，是从物业管理费项目中借鉴而来的车位管理费是物业公司或停车管理公司针对停车场的停车管理收费。车位管理费包含：1、停车场秩序管理人员人工成本2、停车场设备设施维护成本3、停车场清洁卫生维护成本4、停车场消防安全维护成本5、停车场安防监控设备维护成本6、停车场消耗的水电能源费用7、物业公司管理停车场的办公费用及固定资产折旧8、税金9、停车管理单位的经营利润二、关于车库车位租售管理的专门性部门规章是什么？第一，充分保障业主对小区车库车位租售情况的知情权。1、规定房地产开发企业或者其他房地产开发单位申请商品房预售时，必须按规划用于停放汽车的车库车位的相关信息填报完整的楼盘明细表和项目概况，并在“阳光家缘”网站公示。2、规定开发企业在预售房地产开发项目的同时应向购房人明确告知车位、车库的数量、租售方式、租金标准或最高售价等情况，并在商品房买卖合同中载明。3

2024-01-18

226人看过
物业管理费
车位费是否包含物业管理费

不包含1、车位管理费与物业费是两码事，车位管理费是另外交纳的，买了车位还要交管理费，就像买房要交物业费一样合情合理。2、车位和房子一样，虽然所有权属业主，但使用过程中仍然需要他人的服务和管理，如车位的保洁、保安，以及需要借助车库内设备、设施创造的存放环境等等。买了车位的买家仍需履行义务，并不意味着再不用交钱了；而且，停车也是消费过程，交管理费则理所应当。3、特别提醒购房人的是，买车位买下的只是车位的所有权，并非买下了几十年的管理与服务。卖车位的是开发商，卖服务的却是物业公司，所以，买房时若销售人员承诺买车位不用再交费，把承诺写进合同里才放心。一、车位管理费包括哪些第一类是管理服务。即提供停车场清洁、灯光、消防设施等管理服务，不提供车辆保管服务，对车辆安全不负责任，收费相对较低。第二类是保管服务。对车辆具有保管义务，车辆发生安全责任，有赔偿义务，收费高。第三类是管理和保管兼顾服务。即兼顾一定

2023-03-18

485人看过
业主
业主买的车位还要交管理费给物业吗

一、业主买的车位还要交管理费给物业吗购买车位需要交管理费现在大多数的家庭都会有一辆汽车，但是很多人有汽车，却没有车位，所以每次停车的时候都会缴纳一定的停车费，有些人为了方便呢会直接买一个停车位，他们以为只要购买了车位就不会有其他的费用了，其实并不然，今天我们就来具体了解一下。买车位需要交管理费吗购买车位需要交管理费，业主虽然购买了地下停车位，但地下停车库每天都需要人员巡视，平时物业人员要对地下停车位进行保洁，而且要保证车辆安全，还有地下车库的灯光照明等等，都需要一定的成本费用，所以才会产生“地下车库服务费”。买了车位并不意味着不用交服务费。业主买车位买的是车位的所有权，而不是以后几十年的管理与服务。卖车位的是开发商，管服务的却是物业公司。小区物业收取的是停车管理费。而业主拥有车位所有权和物业收取管理费并不矛盾。总体而言，按照相关规定，只要收费标准符合规定，物业收取停车费并不违法。物业管理费

2023-04-01

78人看过

小区物业
交了物业费还要交车位管理费

一、交了物业费还要交车位管理费如今有车的人是越来越多了，在这种情况下，导致停车位成为了抢手货，如果自己没有停车位的话，就只能停在公共停车位了，可是公共停车位不是那么好找，有时候都是找不到，看到这种情况后，有些人就会选择去买停车位，我们都是会以为买了停车位之后都不用要交其他费用了，但是我买了停车位就不觉得是这样了，买了车位后，还是要向物业缴纳管理费，这是为什么呢？终于明白了。买了车位后，就说明这个车位是可以自己用了，不要在和其他人抢停车位了，相对来说是要更加便捷了，但是买了车位后，发现还是要向物业缴纳管理费，对于这一点是不理解，这不和没有买停车位是一样了，还不如当时不买车位了，对于这个问题，我是去询问了相关的内行人，听内行人一说，终于明白了。买了车位后，为什么还要向物业缴纳管理费这个问题是有几点原因在的，一是车位管理费和车位购买费用是不一样的，车位购买费用是缴纳给开放商的，而车位管理费是缴纳

2023-03-04

252人看过
国务院
城市管理权限能否决定停车位分配？

公安机关交通管理部门在不影响行人、车辆通行的情况下，可以根据交通状况在城市道路范围内施划停车泊位。其他任何组织和个人不得设置、撤除停车泊位，或者在停车泊位设置障碍。其他任何组织和个人不得设置、撤除停车泊位，或者在停车泊位设置障碍。城管部门施划停车位前应该及时与交警部门对接。城管没收东西违法吗城管没收东西有法律规定。城管可以暂时扣押违法经营工具，但必须写《暂扣通知书》，上面有让当事人前去处理的日期。根据相关规定，城市管理执法主管部门开展执法活动，应当根据违法行为的性质和违法行为造成的危害后果依法给予相应的行政处罚。《城市管理执法办法》第八条城市管理执法的行政处罚权范围依照法律法规和国务院有关规定确定，包括住房城乡建设领域法律法规规章规定的行政处罚权，以及环境保护管理、工商管理、交通管理、水务管理、食品药品监管方面与城市管理相关部分的行政处罚权。第九条需要集中行使的城市管理执法事项，应当同时具

2023-07-10

175人看过
小区物业
车位分配法律问题

本文讲述了关于小区内车位和车库的规定以及相应的责任归属。虽然小区应该优先满足业主的需求，但占用业主共同公共用地修建的停车位属于业主共有。物业服务人员应当按照约定的规定提供服务，而物业公司并没有权利随意规划停车位。以下是一户一车位规定经过改写后的文本,改写部分保持原有意义:在小区内,规划的车位和车库应当优先满足业主的需求,可以通过出售、附赠等方式来约定使用。同时,占用业主共同公共用地修建的停车位属于业主共有。物业服务人员应当按照约定的规定提供服务。物业公司并没有权利随意规划停车位,尤其是小区的公共空地、地下人防车位和已被公摊的地下车位。【小区停车位规定】小区停车位是居民日常生活中不可或缺的一部分，而停车位的规定也是十分重要的。根据我国《物业管理条例》的规定，小区停车位应当由业主大会或者业主委员会制定，并按照一定程序进行公示。然而，在实践中，停车位的规定存在一些问题。一些小区物业管理公司为了

2023-08-29

97人看过
法律综合知识
了解物业管理用房配备的法规要求

一、了解物业管理用房配备的法规要求1．建筑面积十万平方米以下的按照不少于总建筑面积千分之四配置，但最少不低于五十平方米；2．建筑面积超过十万平方米的，超过部分按照千分之二配置；3．建设单位提供的物业管理用房应当为地面以上能够独立使用的房屋，并具备水、电等基本使用功能；4．物业管理用房归全体业主所有。二、物业费的诉讼时效是多长时间物业管理费纠纷诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二

2023-09-12

478人看过

车牌
物业管理的车辆管理风险防范

停车场经营管理需要向公安机关依法取得许可证，向物价部门取得收费许可证。取得经营许可证的前提是停车场的规划和建设符合法律规定。物业管理公司必须确保停车场的规划和建设符合法律规定的条件，同时须负责相关停车场设施的维护和维修保养；将停车场车辆停放服务的内容制作成公示牌，放置在停车场显著位置，明示停车场经营单位是否承担车辆的保管责任等，停车场内因维修工程等原因可能造成停放车辆损害时，应以指示牌等形式向车辆停放人明确告知，并将可能造成车辆损害和危险的区域单独围拦，进行分离，明确禁止车辆停放在上述区域。在停车场硬件完善并符合要求后，还应制定车辆停放管理制度，对车辆的出入严格管理。停车场的工作人员对进入停车场的所有车辆发放停车凭证，该凭证可以是一次性的停车票，或者是多次反复使用的停车卡。该停车凭证应由物业管理公司或下属管理处加盖公章，应记载车辆牌号、进入停车场时间、发（票）卡的经办人，对车辆明显的已有的

2023-06-05

76人看过
配套设施
物业管理中几个法律主体的定位

1、业主大会与业主委员会业主大会是物业管理区域内全体业主物业管理权益的集体意志的体现者，其法律定位是公共物业责任人，应承担对公共物业管理、维护、监控的民事责任以及聘请物业管理公司的合同责任。业主大会不是最高权力机构，因为它的活动必须在法定范围内按照法定程序进行，政府和司法机关有权撤消其违反法律政策或社会公共利益的决定，有权在其出现重大过错、失误或运作混乱等情形而不能正常行使职责时，暂停其聘请物业管理公司等职能。作为一个法律范畴的民事主体，其享有的权利与所承担义务的对等的，不受监督和制约的权力必然走向****或腐败；而且作为民事主体，其行使民事权利是与民事行为能力相联系。相适应的，如果不具备或丧失行为能力，必须由其法定监护人代为行使权利。物业管理在很大程度上涉及到社会公共利益，在社会公共管理方面，在私权（业主的决定权）与公权（社会公共利益、弱小群体利益）相冲突时，立法者和执法者应当优先和重点

2023-03-20

434人看过