房地产开发资质三级如何办理-法师兄

房地产开发资质三级如何办理

来源：法律编辑整理时间： 2022-01-02 09:36:03 443 人看过

一、房地产开发资质三级如何办理

1、从事房地产开发经营2年以上；

2、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

3、连续2年建筑工程质量合格率达100％；

4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

5、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；

6、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

7、未发生过重大工程质量事故。

二、房地产开发资质办理流程是什么？

一、准备房地产开发资质核准材料

1、房地产开发企业资质申报表；

2、房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件；

3、企业法人营业执照副本复印件；

4、公司章程原件或复印件；

5、企业验资报告和上年度财务报告（附审计报告）原件或复印件；

6、企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件，企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件，符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件；

7、近三年房地产开发统计年报基层表复印件；

8、近三年房地产开发项目资料复印件（按项目组卷）。

二、提出申请

申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，提交有关材料。

三、初审

省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审，提出明确的初审意见。

四、上报

房地产主管部门将初审意见和全部申请材料上报住房和城乡建设部。

五、审核

住房和城乡建设部进行审核，作出行政许可决定。

六、房地产开发资质核定完毕

准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。其中一级资质由住房和城乡建设部审批，二级及以下资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批。

七、注意事项

新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持相关文件到房地产开发主管部门备案，《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年，而且，房地产开发资质等级过高，相应的资质要求也会越高，以及办理的工程面也会随之更大。房地产开发企业资质不同等级都由哪些部门审批？一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。

三、房地产开发资质分为几级

1、为了加强对房地产开发企业管理，规范房地产开发企业行为，建设部于发2000年3月布了《房地产开发企业资质管理规定》。房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。

2、资质评定后实行年检制。新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内到住建部门备案，住建部门发给《暂定资质证书》，有效期1年，新设立企业的各项指标要求不得低于四级资质要求。其中四级企业自成立并从事开发工作不少于1年，三级不少于2年，二级不少于3年，一级不少于5年。

《房地产开发企业资质管理规定》

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房地产开发
房地产开发资质要多少钱

一、房地产开发资质注册资金标准企业本身的注册资金需要达到以下标准：1.代办一级房地产开发资质注册资金不低于5000万；2.代办二级房地产开发资质注册资金不低于2000万；3.代办三级房地产开发资质注册资金不低于800万；4.代办四级房地产开发资质注册资金不低于100万；房地产开发之子分为一至四个等级和暂定级，代办不同等级的房地产开发资质，所需要的费用也不同。另外代办费用还取决于地区、企业情况等。以北京为例，申请暂定级房地产开发资质大概需要3-6万元，还需要考虑公司证件是否齐全和公司人员问题。如果需要代办准备材料人员等，费用可能会达到六万元左右。二、房地产开发资质费用分类1、人员费用房地产开发资质的办理，需要企业配备房地产相关专业的人员，并且人员数量和专业满足要求。如果企业自身的人员不足，就需要去招聘这些人员，进而付出一笔招聘费用。此外，为了证明企业与人员的关系，还要为聘用人员购买社保。而人

2023-04-06

379人看过
房地产开发
房地产开发资质管理公司有哪些

房地产开发企业资质管理规定：新成立的房地产开发企业应当在领取营业执照之日起30天内向房地产开发主管部门申报以下文件（1）营业执照复印件（2）企业章程（3）验资证明书（4）企业法定代表人身份证明书（5）专业技术人员资格证明书和劳动合同（6）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。房地产开发主管部门应在收到备案申请后30日内向符合条件的企业发行《临时资格证书》。《暂定资格证书》的有效期为一年。房地产开发主管部门可根据企业经营情况延长《暂定资质证书》的有效期，但延长期限不得超过2年。收到《暂定资质证书》之日起一年内无开发项目的，不得延长《暂定资质证书》的有效期。房地产开发二级资质办理1、从事房地产开发经营3年以上；2、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；3、连续3年建筑工程质量合格率达100％；4、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成

2023-08-06

163人看过
房地产开发
房地产开发企业二级资质应具备的条件

（一）注册资本不低于2000万元；（二）从事房地产开发经营3年以上；（三）近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；（四）连续3年建筑工程质量合格率达100％；（五）上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；（六）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；（七）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；（八）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；（九）未发生过重大工程质量事故。

2023-06-10

218人看过
房地产开发
购房者如何理解开发商的资质

1。注重规划一般来说，政府投资建设资金较多或有特殊经济文化背景的地区，房地产开发潜力较大；如果房地产项目所在区域整体规划良好，处于规划实施初期，该区域房地产升值的可能性较大。2。房地产的规模是，因为一般来说，规模较大的房地产抗风险能力较强。有了一定规模的房地产，相关配套设施会相对完善，社区文化和物业管理也会相对完善。3。开发商的资质背景。一是建设用地规划许可证，二是建设工程规划许可证，三是建设工程开工许可证，四是国有土地使用证，五是商品房预售许可证，简称“五证”。其中，前两个许可证由市规划委核发，在建城市由市建委核发，国有土地使用证和商品房预售许可证由市国土资源和房屋管理局核发。特别是，买家在核对五证时要核对原件，复印件容易作弊。在签订合同前，要看清自己预购的房子是否在预售范围内，以保证今后顺利办理产权证。

2023-05-08

88人看过

房地产开发
没有房地产开发资质可以联合开发吗

只有取得房地产开发资质的企业才能进行房地产开发业务（即建设住宅）。根据《房地产开发企业资质管理规定》为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本规定。本规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。一、房地产开发资质等级房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目。另外，

2023-02-25

471人看过
房地产开发
房地产开发资质共分几级，分别是什么规模

一、房地产开发资质分级房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目。另外，各资质等级的房地产开发企业还必须具备完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书〉和《住宅使用说明书〉制度。并且，从未发生过重大工程质量事故。二、房地产开发资质等级规模：（一）一级资质：1、从事房地产开发经营5年以上；2、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；3、连续5年建筑工程质量合格率达100％；4、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；5、

2023-02-08

251人看过
经理
经理怎样审查房地产开发资质证明

房地产开发企业在预售商品房时应持有一照和五证。一、一照即企业法人营业执照，首先要明确房地产开发商（售房人）是否具备开发、建设、销售商品房的法定资质。二、五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。上述证照不全容易引发纠纷。因此，在购前，购房人应向房地产开发商或有关部门了解上述情况，或要求开发商出示相关证明。房地产开发暂定资质怎么认定房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。（一）一级资质：（1）注册的资本不能低于5000万元；（2）从事房地产开发的经营要5年以上；（3）近3年的房屋建筑的面积累计竣工达到30万平方米以上，或者是累计完成了与此相当的房地产开发的投资额。（4）连续5年建筑工程质量的合格率达到100％；（5）上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的

2023-08-18

462人看过
房地产开发
房地产开发暂定资质开发面积的要求

一、房地产开发暂定资质开发面积的要求（一）为了加强对房地产开发企业管理，规范房地产开发企业行为，建设部于发2000年3月布了《房地产开发企业资质管理规定》。房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。（二）资质评定后实行年检制。新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内到住建部门备案，住建部门发给《暂定资质证书》，有效期1年，新设立企业的各项指标要求不得低于四级资质要求。其中四级企业自成立并从事开发工作不少于1年，三级不少于2年，二级不少于3年，一级不少于5年。二、房地产开发资质办理流程首先就是准备相关的房地产开发资质核准材料，比如资质申请表、公司法人的营业执照、公司章程、财务报表、公司法人及相关高管的身份证明等相关材料，然后就是向公司所在地的人民政府房地产行政部门进行提出申请并提交我们准备好的相关材料，房地产行政部门在收到我们的申请及相关材料后会对我们提交的

2023-06-07

120人看过

房地产开发
什么是房地产资质,如何查询房地产资质

什么是房地产资质为了加强对房地产开发企业管理，规范房地产开发企业行为，建设部于2000年3月发布了《房地产开发企业资质管理规定》。房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目。另外，各资质等级的房地产开发企业还必须具备完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书〉和《住宅使用说明书〉制度。并且，从未发生过重大工程质量事故。如何查询房地产资质主要有三种方式：方法一，到当地房地局去查证。方法二，到当地房地局网站上找。注意有的资质没有通过哦，房地局网站一般年检都有汇报。方法三，去那家公司去看营业执照副本！

2023-06-15

428人看过
企业资质
关于贯彻《房地产开发企业资质管理规定》全面清理房地产开发企业

建住房[2000]87号关于贯彻《房地产开发企业资质管理规定》全面清理房地产开发企业、规范企业经营行为的通知各省、自治区、直辖市建委（建设厅、开发办），上海市房屋土地管理局：2000年3月29日重新修订发布的《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号，以下简称《资质管理规定》）对房地产开发企业的资质等级划分以及处罚等内容作出了新的规定，我部为此印制了新的《房地产开发企业资质证书》（以下简称《资质证书》）和申报表、年检表，开发了管理应用软件。为了贯彻《资质管理规定》，加强房地产开发企业管理，规范企业经营行为，做好企业清理和《资质证书》的换证工作，现将有关问题通知如下：一、各地要按照《资质管理规定》的要求，对所有从事房地产开发经营业务的企业，重新核定资质等级，换发由建设部统一监制的新的《资质证书》，企业原持有的资质证书收回。二、各地要结合清理换证工作，对房地产开发企业的经营管理状况进行一

2023-06-10

378人看过
年检
房地产开发资质有哪些，资质需要年检吗

一、房地产开发资质有哪些房地产开发资质有一级资质、二级资质、三级资质、四级资质。新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，在资质审批部门的网站或平台提出申请备案事项，提交营业执照、企业章程、专业技术人员资格证书和劳动合同的电子材料。房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。二、申请核定资质等级的房地产开发企业需要准备哪些材料1、企业资质等级申报表；2、房地产开发企业资质证书（正、副本）；3、企业资产负债表；4、企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件；5、已开发经营项目的有关证明材料；6、房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告；7、其他有关文件、

2023-06-27

358人看过
房地产开发
遵义房地产开发企业一级资质初审办理（流程、材料、地点、费用、条件）

一、办理条件依据及条件描述暂无二、办理材料序号材料名称材料要求材料来源法定依据及描述无三、办理流程暂无流程本事项为原件预审事项，若您通过网上申请，最多到现场2次即可办结,承诺时限15个工作日四、办理地点贵州省贵阳市南明区遵义路65号贵州省人民政府政务服务中心政务服务大厅省住房和城乡建设厅窗口A020。可乘1路、2路、6路、17路、20路、24路、29路、44路、65路、11路、16路、21路、22路、23路、38路、44路、219路、229路等车，在政务中心、新路口、省展览馆、青云路口站点上/下车。??五、办理时限15个工作日六、办理机构贵州省住房和城乡建设厅七、办理费用不涉及收费八、法律依据无文章来源：贵州省网上办事大厅(http://www.gzegn.gov.cn/)

2023-05-31

79人看过

法律综合知识
如何投诉房地产开发商房屋质量问题

一、如何投诉房地产开发商房屋质量问题如果您遇到房地产开发商的房屋质量问题，可以通过以下步骤解决问题：1．先找开发商：因为购房者与开发商之间存在直接的合同关系，开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房的质量承担责任。您可以首先尝试与开发商沟通，要求他们解决问题。2．寻求专业帮助：如果您认为开发商未能有效解决问题，或者问题涉及结构安全性，您可以委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定。这些单位的鉴定可以作为后续维权的重要证据。3．向相关部门投诉：如果以上途径都无法解决问题，您还可以向建设工程质量监督机构和建设行政主管部门投诉。这些机构的职责包括对建筑工程的质量进行监管，可能会介入调查并协助解决问题。4．利用消费者协会的保护：消费者协会是一个旨在保护消费者权益的非营利组织，它可以帮助调解消费争议，特别是当消费者的合法权益受到侵害时。您可以向当地的消费者协会投诉，请求他们提供帮助。二、投

2024-01-13

283人看过
房地产开发
新建房地产开发企业开发资质申请程序

1、鼓励符合条件的自然人和其他合法投资者直接设立房地产开发公司（以下简称公司）从事房地产开发业务。第二，新成立的房地产开发企业必须具备以下条件：1。二股东二人以上五十人以下的有限责任公司。公司章程和固定办公地点。独立健全的组织管理机构，由董事会聘任专职管理人员；4名以上具有建筑、结构、财务、房地产及相关经济专业技术职称的职业经理人。5。工程技术负责人具有相应的专业中级以上职称，财务负责人具有相应的专业初级以上职称，并配备有专业的统计人员；6。注册资本不少于100万元。投资额在300万元以下的项目，注册资本应与公司总投资相同；投资额在300万元以上的项目，公司可分期注资，首期注资不少于300万元；7。房地产开发经营用地；8。符合国家规定的财务管理制度。第三，投标公司必须提交下列材料：（以装订成册，一式两份）1。招标公司申请资质，填写《房地产开发企业资质申请表》。2。股东签订的合作开发经营房地

2023-05-08

198人看过