房贷办理有哪些条件-法师兄

房贷办理有哪些条件

来源：互联网时间： 2023-05-03 20:21:36 314 人看过

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

(l)必须持有合法的户口簿(不限本市户口)、身份证或者营业执照、法人代表证明或合法居留证、护照。

(2)购买银行指定发展商的商品房。

(3)在银行开立存款专户，按银行要求存入一部分金额。

(4)同开发商签订合法有效的购房合同、协议和其他证明文件。

(5)同意将所购房产作为贷款抵押物。

(6)愿意履行贷款合同的全部条款。

(7)同意银行规定的相关(其他)条件。

借款人需要出具并提供的资料

(l)居民身份证原件和复印件。

(2)房屋认购书原件和复印件。

(3)首期购房款的缴纳原件和复印件。

(4)月还款能力证明：个人及家庭的收入证明、存款证明(存折或其他有价证券)等。

(5)抵押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权威部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明。

(6)申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明。

(7)借款人要求提供的其他文件或资料。

满足了上述规定之后，还不一定可以贷款买房，因为不是所有的房产都能按揭的，根据有关法律规定，有以下六种房产不得设定按揭：

一、要属有争议的房产;

二、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产;

三、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;

四、已贪污公告列入拆迁范围的房产;

五、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房产;

六、贪污不得按揭的其他房产。

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