夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,离婚后房屋的分割首先明确产权,不论房产证上是一方的名字还是双方的名字均为共同财产。离婚分割时由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还按揭贷款剩余的本金及利息。
按揭贷款买房注意事项
1.请不轻信发展商的按揭许诺
就当前来讲,只有选择获得了银行楼宇按揭支持的房产,购房者才有可能获得按揭贷款。因此购房者应该着重审查:
(1)发展商是否已取得了该房产的合法开发手续和预售以及销售的批准文件;
(2)你所选择的房产是否得到了银行楼宇的按揭承诺,提供按揭的成数、年限和利率。此外,有的项目虽已办下按揭贷款,但能提供按揭的只是所售楼盘中的一部分,因此,购房者还应确认你所要购买的房产是否真的在能够提供按揭的房产范围之内。
2.银行对置业者进行的资格审查
不少购房者认为,只要是选择了得到银行楼宇按揭支持的房产,就应该得到银行的按揭服务。但是,这是一种误解。银行为发展商开发建设的楼宇提供按揭支持,这仅仅是表明该楼宇已经取得了一定规模的贷款额度,而最终是否向购房者提供贷款的决定权还是归银行。银行在受理购房者的贷款申请之后,还要从民事主体资格、资信状和还款能力等方面来对购房者进行资格审查,以确认购房者是不是符合规定的条件。如果购房者在没有取得银行按揭贷款支持确认的情况下,就盲目地与发展商签订购房的合同,如果在不符合银行条件时,就无法获得按揭贷款,这样会造成资金上的被动,被迫选择其他的付款方式,从而影响自己的资金安排,甚至于放弃购房,造成定金的损失。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
-
夫妻双方按揭贷款离婚后怎么处理
385人看过
-
夫妻共同按揭房屋离婚后处理方法
128人看过
-
夫妻离婚按揭房款如何处理
196人看过
-
夫妻离婚后按揭房产分配方式
488人看过
-
夫妻按揭贷款买房离婚后房产怎么分割
215人看过
-
夫妻按揭贷款买房离婚后房产如何分割
291人看过
承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
-
夫妻离婚后一方有房贷如何办理按揭贷款?上海在线咨询 2022-09-18协商不成,当事人向人民法院提起诉讼时,应准备、提供以下法律文书和证据材料:(一)要求与被告解除婚姻关系的民事起诉状三份,给两份,自己留一份;(二)《》原件及复印件三份,复印件给法院两份,自己留一份;(三)原告本人的原件及复印件一份,复印件交给法院;(四)被告的身份证复印件一份,交给法院;(五)孩子的明原件及复印件三份,复印件给法院两份,自己留一份;(六)证明夫妻双方感情确已破裂,符合《》第32条规
-
夫妻双方离婚房产按揭怎么处理四川在线咨询 2023-05-13如果在夫妻双方离婚的时候,房屋尚有房贷没有还清,可以在离婚协议书中约定房贷由其中的一方或者双方继续还贷,依据该离婚协议书办理离婚证后,该离婚协议书中的约定生效,具有法律效力。 在双方离婚的时候,双方可以就房屋的所有权进行协商处理,房屋属于夫妻共同财产在离婚时房屋归一方所有,并由该方继续还贷,给另一方首付部分和婚后还贷部分,以及该部分的增值一半的补偿。
-
夫妻离婚后买房按揭贷款的处理方式是怎样的新疆在线咨询 2023-01-13夫妻离婚后买房按揭贷款在处理时要看该房产是属于夫妻共同财产还是一方个人财产,如果房子属于一方个人财产的; 则离婚时该房的按揭贷款也认定为房产所有人的个人财产;如果房子属于夫妻共同财产的,则离婚时按揭贷款属于夫妻共同债务,由夫妻双方共同承担。 由于房子只有一方能获得所有权,所以如果房子属于夫妻共同财产的,则获得房产一方应对另一方补偿; 获得房产的一方需要补偿对方首付和已还贷款的一半款项,然后剩余应还
-
夫妻离婚后按揭房怎么处理?新疆在线咨询 2022-07-22夫妻离婚,一般有协议离婚和诉讼离婚两种方式,其办理房地产更名手续如下:协议离婚方式下的房产证更名手续协议离婚(离婚双方协商一致)的,要办理离婚后房产证更名,需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理: 1、身份证(及复印件) 2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章) 3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料 4、房屋产权变更登记申请表 5、房屋所有权证(含房屋共有权证
-
夫妻离婚后怎么办理房子按揭贷款江西在线咨询 2021-05-31离婚房屋的按揭贷款可以由双方来协商解决,一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时由双方协议处理,协议不成的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。但根据我国《合同法》规定,债务的转移必须经过债权人的同意。贷