夫妻房产按揭贷款离婚后处理方法-法师兄

夫妻房产按揭贷款离婚后处理方法

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-16 09:06:12 131 人看过

夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，离婚后房屋的分割首先明确产权，不论房产证上是一方的名字还是双方的名字均为共同财产。离婚分割时由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还按揭贷款剩余的本金及利息。

按揭贷款买房注意事项

1．请不轻信发展商的按揭许诺

就当前来讲，只有选择获得了银行楼宇按揭支持的房产，购房者才有可能获得按揭贷款。因此购房者应该着重审查：

（1）发展商是否已取得了该房产的合法开发手续和预售以及销售的批准文件；

（2）你所选择的房产是否得到了银行楼宇的按揭承诺，提供按揭的成数、年限和利率。此外，有的项目虽已办下按揭贷款，但能提供按揭的只是所售楼盘中的一部分，因此，购房者还应确认你所要购买的房产是否真的在能够提供按揭的房产范围之内。

2．银行对置业者进行的资格审查

不少购房者认为，只要是选择了得到银行楼宇按揭支持的房产，就应该得到银行的按揭服务。但是，这是一种误解。银行为发展商开发建设的楼宇提供按揭支持，这仅仅是表明该楼宇已经取得了一定规模的贷款额度，而最终是否向购房者提供贷款的决定权还是归银行。银行在受理购房者的贷款申请之后，还要从民事主体资格、资信状和还款能力等方面来对购房者进行资格审查，以确认购房者是不是符合规定的条件。如果购房者在没有取得银行按揭贷款支持确认的情况下，就盲目地与发展商签订购房的合同，如果在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，这样会造成资金上的被动，被迫选择其他的付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至于放弃购房，造成定金的损失。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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