商业用地建房是否属于违建
来源:法律编辑整理
时间: 2024-08-04 06:09:25
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商业用地上建住宅用地是犯法的,法律规定建设用地使用权人不得改变土地用途,应当合理利用土地,如果需要改变土地用途的,应当依法经有关行政主管部门批准。
商业用地的一般处置具体如下:
1、必须按照审批的用途建设厂房。
2、建房要符合审批的要求,除非改变土地用途,才能建住宅。否则,商业用地违规建房会面临拆除的风险。
3、商业用地建房,属于非住宅用地转变性质为住宅用地,现在由于国家政策的原因,可行性基本为零。所以建议不购买,因为所买的房屋买卖协议是无法律效力的,不受法律的保护。
商业用地与住宅用地的区别如下:
1、首先从用地性质来讲,住宅用地与商业用地是不同的。商业用地只能建商业建筑,住宅用地只能建住宅。
2、而且由于用地性质不同,其相应的控制性指标,包括建筑密度、系数、容积率、绿化率、建筑高度等都是不同的。
3、商业用地上的建筑用途以商业经营为主,住宅用地上的建筑用途以居住为主;
4、商业用地的地价高于住宅用地;
5、商业用地的开发强度一般高于住宅用地。
《行政强制法》第四十四条,对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的,应当由行政机关予以公告,限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不拆除的,行政机关可以依法强制拆除。
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