原告:某某某。

法定代表人:某某某

委托代理人:陈某，湖北勤字律师事务所律师。

被告:王某某，男，汉族，个体工商户、位武汉市某某区某某街。

委托代理人:孙某某，湖北某某律师事务所律师。

原告武汉市某某某与被告王某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2008年9月18日立案受理后，依法由代理审判员某某适用简易程序进行审理，被告王某某在本院送达起诉状副本、应诉通知书等相关手续后，于2008年9月25日提出原、被告双方在《房屋租赁合同》中约定了仲裁协议，法院不应该受理该案。本院在收到被告的答辩状后，认为其提出的答辩理由成立，故口头裁定中止本案的审理。原告于2008年9月26日向武汉市中级人民法院提出确认与被申请人王某某签订的《房屋租赁合同》中约定仲裁协议无效的申请，武汉市中级人民法院于2008年10月28日作出2007年7月5日，申请人武汉市某某与被申请人王某某签订的《房屋租赁合同》中的仲裁协议无效的裁定。本院依法恢复诉讼，分别于2008年11月20日、12月5日公开开庭进行审理。原告的委托代理人陈宇、被告王某某及其委托代理人孙某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称:原告于2007年与被告签订《房屋租赁合同?，承租被告位于武汉市某某区某某街的部分房屋用于开办“某某销售厅”。合同约定租期为5年，年租金为29300元。合同签订后，原告在向被告支付了1年的租金，对房屋进行了装修，并进行销售经营。2008年1月，由于国家有关机关发文，对全国范围内的该进行全面调整，停止有关部分某某游戏的销售，致使原告的经营效益受到严重影响，经营收入尚不足以支付租赁房屋的水电费和员工工资。为避免损失的进一步扩大，原告先行腾退房屋，书面通知被告终止房屋租赁合同的履行，并多次与被告协商终止合同及转租事宜，但被告均无理拒绝，故请求法院确认原告与被告签订的《房屋租赁合同》已依法解除;本案诉讼费用由被告全部负担。

原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据:

1、《房屋租赁合同})1份。

2、照片1组予证明原告对被告的房屋进行了装修，固定装修还在的事实。

3、基建工程决算审核确认表1份，证明原告装修投入的费用，此费用不含设备费，仅指装修租赁房屋的费用。

4、中华人民共和国财政部办公厅、民政部办公厅、公安部办公厅联合颁发的文件l份。

5、回函l份。

6、关于终止销售厅房屋租赁合同的函1份。