新消法对购房退定金规定是什么-法师兄

新消法对购房退定金规定是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-19 14:52:41 163 人看过

在买方无违反约定之行为时，购买房屋所支付的定金是可以被退还的。若买卖双方都按照签订的合约执行，那么定金将作为购房款项的一部分或全数退还给买方；如由于特殊原因或者自然因素导致无法签署销售合同，亦或是对于协议以及补充协议的内容无法达成共识从而无法完成签约，这并不属于任何一方的责任范围内，此时定金也可以被退还；如果卖方单方面违约导致交易无法继续进行，那么定金可以被退还并加倍赔偿；

然而，除此之外的其他情况下，定金都是不可以被退还的。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
什么是定金购房定金可不可以退

一、什么是定金购房定金可不可以退定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。购房定金能退，因合同条款达不成一致意见可不可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、买房没有签合同定金是否可不可以退买房交了定金是可不可以退的，但要分情况。一般在以下情况下，购房者是可不可以向开发商要回定金的：1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《民法典》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事

2024-01-19

457人看过
定金
什么是购房定金,定金就一定不可退吗

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。定金不是一定不能退，下列情况可以要求退定金：1.因开发商的原因导致合同未能订立的。2.因不可归责于开发商或购房者的原因导致合同未能订立的。一、定金交了是否能要回来定金能不能要回要根据具体的情况。如果因购房者一方原因未能订立《商品房买卖合同》的，开发商有权不返还定金。如果是由于开发商乙方的原因而导致合同未能订立的，开发商应向购房者双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应将定金返还给购房者。二、房子没有签约可以退吗房子没有签约可以退。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《最高人民法

2023-03-30

452人看过
法律综合知识
购房定金是否可退还的相关法律规定

一、购房定金是否可退还的相关法律规定购房定金的法律规定：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、购房定金和违约金能同时请求吗房屋定金与违约金不能同时适用。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。三、购房定金纠纷的诉讼时效房屋定金诉讼时效是3年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。《中华

2023-11-18

481人看过
定金
房子定金能退吗怎么退购房定金的方法

首先，在交定金时，要求看正式合同文本，要看已填写完毕的合同样本，最好是别人签过的合同，看有无他们的承诺内容，如没有，就是存在开发商虚假宣传，这是决定交不交定金的问题。其次，如果交了定金后一定要在定金合同约定时间内去看合同(如果去晚了，开发商就说你违约了，定金就不可能退了)，如合同存在苛刻条款和无原先承诺，决定不要的时候，不要说不要，只说要求修改合同，要求合同内容符合自己的要求，开发商肯定不愿意，这时你就可根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”。因双方就合同条款无法达成一致，不属任何一方原因，所以就可以要求退定金

2023-02-15

266人看过

法律综合知识
新房购房定金可退幺现在

当双方因合同条款未能达成一致并导致购房者决定退房的情况下，通常开发商会直接退还所收的定金给到购房者。若开发商未按规定执行，那么购房者有权向当地住房和城乡建设委员会进行投诉。此外，若开发商在销售房屋过程中无法出示“五证”全套资料，这本身即构成了违法行为，在此种情况下，购房人均可直接向该开发商发起解约诉求，以期成功取回已支付的定金款项。最后，如购房者在签订认购书或购房合同时，对退订金的相关条件有所明确约定，只要满足退订金的具体条款，便可根据认购书或购房合同中的相关规定，要求开发商退还所收定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十

2024-04-25

96人看过
定金
定金与房产认购书的退款：相关规定是什么？

认购书的定金能退。存在下列情形的，买受人可以要求退还定金：1、开发商无销售许可证或产权证，无商品房销售资格，导致购房合同无法达成；2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售给别人；3、因合同条款未达成协议的。如果卖方对房屋信息表达模糊，无法确定合同的主要条款，或卖方修改认购书中的条件，如房屋面积、价格等；4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同仍未订立。例如，由于第三人的原因或自然灾害，商品房项目未能按原约定建设或建设。、签订买房认购书后还能退定金吗事实上，签好认购书后又交上一定定金的，还是可以拿回定金的。但是，能不能拿得回来还需要看情况而定，实践中是否退还定金的情形包括如下：1、签订认购书后，双方正常签订及履行购房合同后，那购房方是可以协商要求退还定金的。但通常情况下，定金都会折抵价款，也就是折抵房屋的借款。2、签订认购书后，发现开发商预售时未取得商品房预售许可证或存在一房二卖等违法行为，

2023-07-11

254人看过
定金
限购后已取消购房资格可以退定金么

限购属于不可抗力因素，不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、政府行为社会异常事件等。根据相关规定，因“不可抗力因素”导致购房者无法履行购房合同，失去购房资格或是购房能力，购房者可以要求开发商退还之前缴纳的定金或是首付款。在此过程中，购房者主张解除购房合同，不用承担违约责任。没有购房资格交了定金能退吗？没有购房资格交了定金是否能退分以下情况：1、如果开发商或中介承诺可以办理购房资格，诱导购房者签订合同并支付了定金，可以要求他退款并无条件退还所有放款。如果不退可以举报他，告他诈骗。2、如果是购房者自己原因导致没有购房资格，例如自己联系中介或其他方式承诺给办理购房资格，自己计划房子销户购买但是没有成功销户，自己名下房子记错了等等，一般是不会退的，具体的可以和开发商协商。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归

2023-07-22

166人看过
法律综合知识
取消购房合同能不能退定金

一、取消购房合同能不能退定金取消购房定金是不是能退，需要根据不同情况区别对待：1、如在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回；2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。3、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”；4、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。5、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履

2024-01-19

324人看过

法律综合知识
误导消费者购房能退定金吗

在购买房产过程中，如遭受欺骗导致交纳了定金，此时依然可以追回定金权益。定金主要是作为一种法律保障措施，用以督促购房者切实遵守房地产买卖合同中的各项规定和条款，确保合同能够得到顺利执行。然而，如果是因为购房者自身的原因造成无法全面履行合同义务，那么按照法律规定，其将失去要求归还定金的权利；反之，如果是由于开发商未能履行合同约定，并且存在违法销售行为，那么开发商应当按照法律规定，以双倍金额返还给购房者所缴纳的定金。值得注意的是，在开发商尚未取得全部合法手续的前提下，严禁收取任何具有定金性质的款项，否则这种行为将被视为欺诈行为，购房者有权直接向开发商提出解除合同，同时要求对方全额退还已支付的定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履

2024-04-25

329人看过
法律综合知识
购房退定金找消协如何操作

倘若因定金退还问题引发的合同纷争涉及到诸如买卖合同等涵盖了消费者权益的合约，那么作为消费者的买方可向消费者权益保护协会提出投诉，指控卖方违反约定，拒绝退还定金等不当行为；在这种情况下，当事人同样有权援引定金罚则，若卖方违约，买方有权寻求人民法院的支持，通过提起诉讼来要求卖方如数归还双倍定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-05-07

198人看过
夫妻共同财产
新法对房产都有什么规定

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。《民法典》第一千零六十五条【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。第一千零六十六条【婚姻关系存续期间夫妻共同财产的分割】婚姻关系存续期间，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产：(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为；(二)一方

2023-06-13

316人看过
法律综合知识
购房定金规定多久可以退

一、退购房定金怎么取证在办理退房手续的过程中，通常遵循这样的流程：购房者向开发商正式递交退房申请之后，其应确保在十五天内，将已支付的全部房屋款项予以全额退回。这意味着，倘若购房者达到退房所需条件，且顺利提交了相关申请，在未出现其他异常情况之时，仅需等待半个月便可完成退房流程。此外，值得购房者关注的是，退房相关的手续通常归属于开发商负责执行与处理。因此，购房者需要警惕部分开发商可能存在的刻意拖延办理时间的行为。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、购房定金怎么退一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则应当退还购房定金：1、开发商不具备商品房销

2024-03-15

263人看过

法律综合知识
购房定金退还规定有哪些

根据现行法律法规的明文规定，购房定金的返还方式可分为两种途径，即经由双方友好协商决定或许诉诸法庭裁决：在前种情形下，若先前支付定金的当事人能够遵守双方共识并切实履行相应义务，那么其原先所交纳的购房定金在取得开发商认可后可以予以全额退还，或者按照双方协议将其作为购房价款进行抵扣；然而倘若收款方即开发商出现违约行为，则违约方应当向履约方连本带利地双倍返还所收款项，这也是法律对交易公平公正原则的有力保障。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约

2024-05-14

247人看过
法律综合知识
驾照消分新新规定是什么

为更方便群众网上处理交通违法，防范“黄牛”非法牟利，公安部交通管理局近日进一步完善了互联网交通安全综合服务管理平台，在原有可以处理本人名下机动车交通违法的基础上，新增了自助处理非本人名下机动车交通违法的功能。此次平台完善后，需要自助处理非本人名下机动车交通违法的驾驶人可通过“交管12123”APP进行。驾驶人可自主选择在交通违法处理窗口或者通过“交管12123”备案非本人名下的机动车，备案后，可以处理自备案之日起发生的有记分且单笔罚款金额不超过200元的交通违法行为。新增这一功能后，驾驶人既可以在交通违法处理窗口处理交通违法行为，也可以通过“交管12123”足不出户自助处理，为机动车所有人、驾驶人查询和处理非本人名下机动车的交通技术监控设备记录的交通违法行为提供了方便，减少了群众在交通违法处理窗口排队等候的时间和出行成本。同时，通过实名备案非本人名下机动车，还可有效遏制“黄牛”通过买分卖分

2018-03-03

111人看过