已买小产权房如果拆了怎么办-法师兄

已买小产权房如果拆了怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-29 09:00:19 301 人看过

一、已买小产权房如果拆了怎么办

个人一手购买的小产权房估计还有一定的话语权，不过估计你也没有到手部分产权的证明文件。这种情况下估计拆除要是不可避免的话集体会有一定的补偿，但是这个补偿不会是国家或者政府给你，是小产权房所占地的集体补偿给你。利益也得不到十足保障。

如果你是从别人手里购买的小产权房的话。就算集体有所补偿也是针对第一手房东的，跟你没有一点的关系。你如果想要得到补偿你必须是和原房东去协商，既然买了就是你已经做好这方面损失的准备了。这样的事情。法院也是不会受理的。

如果你是集体的内部人，你也只能是盼望有补偿，法律对于小产权房这一块现在还是空白，没有一点的依据可以在法律层面解决这一现实状况。

二、小产权房的风险

小产权房的风险

1、缺少“五证”

如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。

2、拆迁难补偿

只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证

这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、小产权房不能抵押或者上市转卖

由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。

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