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买了小产权房, 开发商一直没拆怎么办?

2022-02-05 04:41

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湖南在线咨询顾问团

2022-02-05回复

专业分析:

根据你的描述,该块土地不应属于农村集体建设用地或宅基地,而是属于集体所有的林地或国有林地。因此,农民无权在这样的土地之上建造房屋,该房显然属于违章建筑。你的朋友购买这样的房屋是不可能受到保护的,购房合同应被确认无效。双方应当相互返还财产,有过错的一方应当赔偿对方的损失,双方都有过错的,各自承担相应的责任。

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丰培铭律师

天津东方律师事务所

到开发商住所地法院起诉,维护自己的合法权益。由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 (4)合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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