提示:
房产证和土地使用权证都不能准确反映房屋的建设期。房产证上的日期只能反映房屋所有人实际取得产权的日期。如果是二手房,可能已经转手两到三次了。房产证反映了房子最后一次被签发的时间。房产证上记载的日期可能远远超过房屋的实际竣工日期。虽然从土地使用权证上显示的截止日期可以推断,该房屋于1990年5月20日取得土地使用权,但建设和征地不在同一时期,开发商拿到土地后不能立即开工。以建设期和销售情况来看,征地时间和房屋竣工时间之差最长可达10年。那么如何判断二手房的真实年龄呢?
据专家介绍,区分二手房真实“年龄”的简单方法有几种:最好的办法是先到房产管理部门查档案。无论是单位建房还是商品房,都会在相应的产权部门登记,这是房屋最准确的年代。另一个相对简单的方法是询问附近的老住户,他们一般都把房子的年代记得很清楚。与房产证、土地证相比,这种方式更有效;
其次,如果房子是新装修的,可以进入厨房和卫生间观察。因为厨卫的装修很难改变,所以从厨卫的装修很容易判断出房子的真正装修年代。另外,由于地板装修不易更换,地板的质量和款式也容易看出房屋装修的新旧;
最后一个办法就是查产权证。产权证的办理时间大致可以推断出房屋的存续时间。如果是商品房,产权办理时间可以提前一两年。如果是单位房,办理时间比较长,至少两三年。这一点适用于首次易手的二手房。最后,买受人也可以在与房东签订的转让合同中约定,如果房屋实际工期与房东提供的工期不一致,房东应承担违约责任。
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有借条真实性如何判断陕西在线咨询 2022-05-231、有借条真实性需要有其他的证据进行佐证,无法佐证的,可以申请司法鉴定。 2、债权人仅凭借据起诉,没有其他证据佐证或者借据的真实性存在合理怀疑的,由债权人申请鉴定,债务人提供笔迹比对样本等鉴定配合义务。 3、债权人提供的借据以及其他证据材料具备一定的可信性,债务人对借据的真实性提出异议,但未提供反驳证据的,由债务人申请鉴定。
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