银行按揭知多少之七-法师兄

银行按揭知多少之七

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-11 08:02:12 59 人看过

有提前还款的情况，那么当然也有供不起楼的人。若出现这种情况，供款人的损失会很大，按照农行广东省分行按揭中心甄女士的说法，“供款人出现”断供“而被银行告上法庭，这样的情形业主一般会败诉，因为他违反了合同，由此带来的额外的诉讼费用又要由供房者承担，甚至还要追究法律责任。市民在银行的个人信用纪录也会因此受损。”银行对待“断供”的供款人也不是一出现“断供”情况就告上法庭的。以农业银行为例：若供款人连续3个月断供，银行就会向业主发放催收通知书；直至供款人连续6个月断供的话，银行才会通过法院诉讼，强行收楼。

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仍然需要还。一旦出现逾期不还款的情况，个人征信报告会出现污点，最后还可能会被银行起诉，给自己带来很大的麻烦；按揭属于银行的债权，银行的清算组可以根据情况将债权转让给他人，而对于买房人来说，其债务仍然存在，不会因此而不用还款。一、银行逾期贷款还清了有不良记录吗？银行贷款逾期还清了之后，在个人征信报告上留下的逾期不良信息仍然存在，并不会马上消除。要知道，征信上的逾期不良记录在欠款还清之后往往还至少得保留五年的时间才可能被系统删掉(人工无法干预)。而若是贷款一直逾期欠款不还，那逾期不良记录可能会一直保留在征信上，时间长了，甚至会出现诸如“连三累六”等负面信息，要是实在收不回款项，银行还有可能做呆账/坏账处理，届时将带来更严重的后果。因此，客户平时最好注意养成按时还款的良好习惯，尽量避免逾期，以免影响到个人信用。如果贷款逾期不是客户个人原因，问题出在银行方面的话，那客户在欠款还清后可以进行申诉，提

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按揭买车银行一般会在7-15个工作日放款，银行需要10个工作日左右对贷款进行审批，审批通过之后就会放款，按揭买车银行贷款流程是当事人携带材料去银行提出申请，银行审批通过之后发放贷款。一、按揭买车银行几天放款按揭买车银行一般会在7-15个工作日放款,如果是在汽车金融公司贷款,审核速度会更快一些,大约会在2-3个工作日即可放款。一般银行贷款审批是15天左右，如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。或者是银行资金紧张，这个时候贷款可能就需要排队，时间就会进一步延长。如果超过3个月没有得到审批，可能是材料或者资质不满足贷款条件，万一不能办理，银行也会通知本人的。二、按揭买车银行贷款流程是什么按揭买车银行贷款流程：第一、贷款人准备好材料，例如个人工作证明、收入证明、个人征信报告等等。如果是抵押贷款，用房产抵押则需要提供房产证和土地使用证。如果是汽车抵押贷款，那么需要听过行驶证。第二、银行收到资料，

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一、贷款是什么贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。二、向银行申请贷款多久需要按揭在银行买房办按揭，贷款在资料全部齐全并且审批通过的情况下，一般需要1-2周放款，一般情况下不会超过15天，具体看经办行的效率，如果不是年底的话放款都比较快。个人办理公积金贷款时间，贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日；组合贷款一般都在15个工作日至一月左右；一般商业贷款的批贷时间大概在面签后且所有证件齐全后5-7个工作日左右。如果时间过久，最好当事人去银行咨询一下，有什么问题银行都会跟告知你的。

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银行贷款按揭诉讼时效是多久

一、房屋抵押银行贷款期限理论上来说房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。1、如果是抵押房产用于企业经营：（1）额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成；（2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20％以上；（3）年限：一般为五年以内。2、如果是抵押房产用于个人消费：（1）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10％；（2）年限：一般为十年以内；（3）如果是抵押房产用于购买商用房。二、房屋抵押银行贷款利率计算1、银行贷款：借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款，银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等；年利率6％起。2、信托贷款：信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金，按其（或信托计划中）指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用

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广州新版购房合同示范文本征求意见：开发商交楼210个工作日内须办好房产证，逾期超三月业主可退房9月10日，广州市国土房管局在网站上公示了全新的《广州市商品房买卖合同》示范文本征求意见稿，对房产证办证时间首次作出明确规定，开发商在交楼210个工作日内必须办好房产证，而逾期办证超过3个月业主就可以退房，并要求总房价10％的违约金赔偿。即将出台的这些新规定，还增加了购房市民自办购房按揭、自办合同预登记、增加交楼条件、明确房屋保修期等内容，进一步保障购房小业主的利益。新合同对产权登记、房屋交付等方面作出了修改或细化。新合同的示范文本可以上广州市国土房管局官方网站（www.laho.gov.cn）浏览。公示期为本月10日至20日，市民可通过信函、电子邮件反馈意见（通讯地址：广州市豪贤路193号广州市国土资源和房屋管理局市场管理处，邮编：510030；电子邮箱：yijianzhengqi＠126。co

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二手房按揭贷款首付比例如下：1、非限购城市首套房首付为20％，二套房首付为30％－40％。2、限购城市，首套房首付为30％；买二套房首套贷款已结清的，为30％贷款；未结清的首付40％－70％。二手房按揭贷款需要准备的资料：1、借款人合法有效的身份证件；2、借款人经济收入证明或职业证明；3、借款人家庭户口登记簿；4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；6、所购二手房的房产权利证明；7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；10、贷款人要求提供的其他文件或资料。住房公积金按揭房首付款多少住房公积金按揭房首付款具体是多少应当是根据房屋的价格来进行判断的，目前公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房3

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第一步看准想要购买的房屋，要确定该房屋产权是否明晰，是否符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。第二步选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：1.身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;2.经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明(以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越);3.买卖双方签订的购房协议书;4.同意以所购房屋作抵押的证明;5.有不低于购房价款30%的自有资金;6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。第四步去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合

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