小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用。共有部分与专有部分具有紧密联系，每一个业主都从物业服务企业对于共有部分的管理与保养中受益，物业费的交纳义务对全体业主而言是均等的，否则，物业服务关系稳定性和确定性将会被打破。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

一、先交物业费才能入住吗

如果开发商在工商注册登记时在经营范围中有物业管理的内容，且业主事先与开发商在房屋买卖合同中有约定，即房屋交付的前提条件之一必须是业主交了物业费才能给钥匙，那么这种事先约定是合法有效的。开发商的做法自然合理合法。

如果合同中没有事先约定，那么应该按照业主与开发商之间在房屋买卖合同中的约定进行房屋交付，开发商不应附加任何条件。否则，开发商拒绝交房是一种违约行为，业主可以通过法律途径追究开发商的违约责任。另外，本案中如果开发商委托物业公司来办理房屋交接手续，则视为开发商在向业主履行交付义务，物业公司代理行为的结果应由开发商来承受。而物业公司的代理事项仅仅限于房屋交接手续的办理，对于物业管理费用的收取则应依据业主与物业公司签订的物业管理合同来履行。物业管理公司的代理交房行为与物业服务行为是两种不同的法律关系，不能混为一谈。

虽然有些时候开发商已经交付房屋给业主了，但业主因为自身的一些原因，可能短时间内也不会入住，这样的情况下其实每个月物业还是会向其收取一定数额的物业管理费。到底这个费用是否应该交纳呢，毕竟业主实际也没有享受到物业提供的服务，从目前的情况来看，无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用。

二、物业费的组成部分

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。