公证房屋交易的办理过程-法师兄

公证房屋交易的办理过程

来源：互联网时间： 2023-07-01 18:22:17 82 人看过

房屋买卖公证流程是这样的：1、首先是向公证机关提出申请，双方当事人应当去房屋所在地的登记机关办理房屋买卖公证登记；2、向公证机构如实说明房屋买卖事项的有关情况，同时提供真实、合法、充分的证明材料；3、登记机关会对材料进行审查，审查后，发现证明材料是真实合法的，应当为当事人办理房屋买卖公证。

房屋买卖公证流程是怎样的

房屋买卖合同公证属于涉及不动产转让的公证事务，根据《公证程序规则》第十一条第二款规定，应当由不动产所在地，即房屋所在地的公证处管辖。

（一）申办房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：

1、申请人的居民身份证及复印件；委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书；

2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件；

3、出卖共有的房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见；

4、草拟的房屋买卖合同文本；当事人可以请公证机关代为草拟；

5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件；

6、公证机关认为需要提供的其他证明材料。如房屋蓝图，房屋管理部门对房屋的估价报告等。

（二）重点审查的内容

公证机关办理房屋买卖合同公证应当重点审查以下内容：

1、当事人的身份、资格和民事行为能力；如北京等大城市规定，购买当地的私有房屋，买方必须具有当地户口，外地人、华侨或外国人及港澳台同胞购买的，须经当地房产管理部门批准；

2、卖方是否享有出卖房屋的所有权，产权有无纠纷；共有房屋是否征得共有人同意，共有人是否放弃了优选购买权；

3、买卖双方的意思表示是否真实；

4、房屋所在位置、面积、结构等基本情况，买卖价格是否公平、合理、合法；

5、房屋是否已设定抵押或其他担保物权，抵押权人或担保人是否同意出售并放弃了优先权。

《中华人民共和国公证法》

第二十五条

自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

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