1、农村宅基地不得买卖,农村的宅基地是集体的,村民只有使用权,只能是转让(转让对象为本集体成员),如果是转让其性质只能是村民之间或买卖双方的转让。
2、宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,是本集体经济组织成员基于其身份而享有的特殊权利,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。
律师补充:
1、卖掉自己的宅基地后,是无权再申请新的宅基地的。我国法律规定,“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准,”
“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”因此,农户在出卖宅基地使用权及地上房屋时,也应经过慎重考虑。
2、宅基地是分配所得,只能在农村集体经济组织成员之间转移,非本村村民是不可以购买村集体分配给本村村民的宅基地使用权的。
【法律依据】
《土地管理法》第8条规定:“宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。”
《土地管理法》第63条同时规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”
国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》第4条规定:“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。
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农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地,只要使用土地符合规划就是合法的。 农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织,农民只有宅基地使用权,宅基地使用权可以依法转让。 宅基地的转让必须符合法律... 更多>
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宅基地可以出售的吗湖南在线咨询 2023-02-20宅基地不可以出售,农村的宅基地,属于农村本村居民的福利,其土地所有权仍属于村集体所有。所以,农村宅基地只能在本村居民之间转让、出售。不得向外村居民转让、出售,否则,转让无效,不受法律保护。
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农村宅基地可以私自出售吗福建在线咨询 2022-05-29宅基地不能私下买卖。在同一个农村集体经济组织内部可以流转,但要依法办理流转手续。农村宅基地使用权归个人所有,私人之间不能买卖;农村宅基地性质属于国有产权,个人只有使用权,如果个人不需要宅基地,国有土地管理部门可以委托村委会有偿收回。转让人和受让人必须是同一个村集体的,也就是说土地流转必须在同一个村集体内才可进行。《土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于
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宅基地可以出售吗?海南在线咨询 2022-06-30不可以。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。
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宅基地可以出售吗?江苏在线咨询 2022-06-10宅基地出售的条件: 1、买卖双方都是农村集体经济组织的成员; 2、买受人没有该村其它宅基地; 3、买卖宅基地行为需要经过农村集体经济组织的同意。