房屋转租合同无效的情况有哪些-法师兄

房屋转租合同无效的情况有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-31 20:44:15 404 人看过

房屋转租合同无效的情形有哪些。依法，出租人与承租人就未经批准或者未按照批准的内容建造的临时建筑签订的租赁合同无效。此时，转租合同由于失去了基本的法律关系，已经失去了有效存在的基础。但是，在第一审法院辩论终结前，经主管部门批准的，人民法院应当认定为有效。（二）超过建筑物使用年限的转租合同。

租赁期限超过临时建筑使用年限的，超过租赁期限的部分无效。建筑物使用年限与建设用地使用权年限有关，一般为70年。70多年来，由于建设用地使用权必须收回或使用费必须继续缴纳，转租合同无效。（3）承租人拖欠租金。支付租金是承租人的法定义务。承租人拖欠租金的，出租人有权解除租赁合同，房屋转租合同无效。由此可以看出，房屋使用人在签订转租合同时，应查明原房屋租赁合同的有效期，且只能在租赁合同有效期内签订转租合同。转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超出部分的协议无效，房屋使用人作为分承租人的权利不受保护。但因转租人的原因造成转租人租赁物毁损的，转租人可以按照转租合同的约定要求转租人赔偿损失。

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一、哪些情况下房屋租赁合同无效1、出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效。①房屋的所有权人出租的：应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。②委托或代理出租的：应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。③共有房屋出租的：应注意审查是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证明材料④房屋转租的：应注意审查是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证明材料。2、将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效。①出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。②出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时城镇

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