海外房地产投资的风险是什么？1.似乎回报是有吸引力的，但风险是无限的。有迹象表明，海外投资买房看起来很有吸引力，但风险是无限的。一位想“抄底”美国房地产市场温州的人的经历具有一定的借鉴意义。2009年，在中国人购买美国房屋的热潮中，温州的李先生通过中介一次购买了三套“合法拍卖行”（被银行没收后拍卖的房地产）。事实上，当时的房价真的很便宜。据说2006年的估值超过20万美元，2009年银行上市仅2000多美元。以1%的价格购买同一套房子似乎是一个好的开始，这是李先生噩梦的开始。李先生后悔他的投资据说李先生买房子时只去看了一次。后来，他慢慢地发现这所房子很旧，位置也很偏远。为了用租金抵消日常维护费用和税费，他不得不重新装修，所花的钱几乎和买房子的钱一样。此外，由于该房屋位于“贫困地区”，他的房客已经好几个月没有交房租了。对于房子是“白色”的，李先生很无奈，因为他不能飞到美国起诉租金。李先生曾想过要卖掉他的房子，但我听说他必须支付6%的中介费，这最终会导致亏损。抄袭国内经验使投资容易漂移

中国人买房并到国外投资。他们大多照搬国内经验。这种经验主义可能会让中国的投资随波逐流。例如，中国人在海外买房时，首选的是市中心的小户型。在美国、日本、澳大利亚等国家，大城市市中心的小户型不仅附加值最低，而且租户也是最不受欢迎的类型，如留学生或低收入者。现在，在许多投资者关心的德国，房价确实相对较低。根据数据，德国柏林的房价仅为每平方米8000元至10000元，甚至低于广州番禺区即花都区的房价。这样的投资基本上一文不值

3.海外房价不高，交易成本也不低

很多海外国家房价不高，但在购房、持有、销售环节成本很高。要在加拿大购买新房，您必须缴纳商品和服务税（GST），税率为交易价格的6%。此外，您可能需要支付土地转让税和省级销售税（PST）、律师费（通常为1000-2000加元）、房屋检查和维修费、保险费、中介费（交易价格的1%-2%），约为总房价的10%。在房屋持有阶段，业主还需要根据物业评估每年向市政府缴纳物业税。各省的税率不同。例如，多伦多目前的税率约为房屋价值的1%~1%和2%。各种成本的实际支出要高得多

我们应该注意什么

1.在投资海外房地产之前，我们应该对投资领域有一个深入全面的了解

，我们必须深入了解投资地区的经济和房地产发展周期，尽量选择经济繁荣、房地产崛起的早期购房

2.投资海外房地产要依靠专业人士

，我们应该选择一位经验丰富的律师全程陪同我们，并在他的协助下完成整个购房程序。另外,在办理贷款时,也要依靠专业机构的力量,因为对于普通购房者来说,，操作起来很困难，因为他们不知道自己国家和地区的贷款政策

3.有必要详细研究各国的房地产税收情况

投资者还应该清楚地掌握房地产交易过程中产生的税收，并衡量税收成本是否能够承担。海外与房地产相关的税收主要包括契税、土地税、印花税和增值税

4.关注国际变化

与其他风险不同，政治风险发生突然，原因复杂，影响深远。仅凭自己的力量,很难做到事前学习,事后判断,事后处理。因此，购房者在海外投资前必须做好准备工作。注意汇率变化

大多数海外购房者最担心的是汇率风险。由于房地产贷款的期限较长，在如此长的时间内，利率必然会上升或下降，贷款人将面临贷款还款金额的不确定性

海外房地产投资的风险是什么，应注意什么？在投资海外房地产之前，我们必须了解当地的法律和政策。不要轻易投资房地产，否则后果将特别严重。如果您想规避海外房地产投资的风险，但不知道具体措施，可以到卢巴进行法律咨询