房地产境外投资要注意的问题有哪些
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(1)选准投资国、投资时机和投资项目。公司毗邻香港，具有地理优势。1984年后，香港居民逐步接受“一国两制”的战略构想，人心思安，房地产市场日益看涨，银行利率又持续下滑，中下阶层多有置业保值的愿望。公司抓住有利时机，首先进入香港。1985年又对美国市场作了分析，认为洛杉矶华人聚集，十分珍惜中国产品，而美国商场又是国货奇缺。美国经济又逐步向西海岸转移，洛杉矶处于发展中，多年来地产物业价值上升，于是公司决定组建洛杉矶长城地产有限公司，第一个项目就是兴建国货商场、展销厅。现该地地价已从每平方英尺9美元上升到25美元。 (2)多渠道融资。公司通过信贷款、土地、物业和存款抵押贷款、建筑透支、预售楼宇抵押贷款、商业贷款以及银行提供信用证等手段。以较少的自有资金，开展了较大的经营活动。 (3)选好合作伙伴和专业人员。境外投资除选好合作伙伴外，还应起用当地的律师、测量师、评估师、会计师和经纪人。按照国际惯例办事，支付押金。这样就能熟悉当地法律、建筑设计规范、商业信息、市场行情。 (4)采取多种方式灵活经营。为了在激烈的市场中求得生存和发展，公司确定了“缩短周期，加速周转，确保盈利经营。力避风险”的方针。采取了炒地皮、拆旧楼、卖地皮、整栋出售楼宇等方式，灵活地开展了房地产业务。同时，公司又以房地产优势带动商业贸易和建筑装修业以及建材业的发展，从而使公司获得可观的盈利。
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投资商业地产要注意的问题： 1、考虑商铺的形态； 2、考虑商铺的经营项目； 3、考虑相关政策； 4、考虑商铺所在地的商业成熟度； 5、考虑商铺的后期经营管理。
股权投资必须注意： 1、投资决策的风险，主要体现在项目定位不准和决策程序的遗漏上。每个项目都存在特定的行业，投资者对项目所处行业、行业周期、市场环境不了解，会造成行业定位风险。 2、企业经营风险，主要是指被投资企业的业务经营风险。发生风险的原因可能是项目所处的行业、市场环境的变化，比如经济衰退。可能是经营决策不对，比如盲目扩张、过快多元化。 3、资本市场的风险。某些行业、某种投资方式等的具体政策规定的突然改变，即资本市场的变化，很可能会增加投资人意想不到的风险。 4、法律风险主要体现在合同、知识产权等法律问题上。 5、执行风险的影响因素主要表现在时间上。对于股权投资来说，投资的周期一般较长，股权退出期普遍在三年，或者五到七年甚至更长时间。
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投资商业地产要注意什么问题投资商业地产要注意的问题： 1、考虑商铺的形态； 2、考虑商铺的经营项目； 3、考虑相关政策； 4、考虑商铺所在地的商业成熟度； 5、考虑商铺的后期经营管理。
2020.03.28 71 -
打房地产官司要注意哪些问题？1、发生房地产纠纷当事人订有仲裁协议无效情况下，才可向人民法院起诉。 2、对于拆迁纠纷、拆迁人与被拆迁入对拆迁补偿、安置等达不成协议，由批准拆迁的房屋主管部门裁决，仍不服此裁决，可以在接到裁决书之日起15日内向人民法院起诉。 3、法律对房地
2020.09.23 116 -
驱逐出境需要注意的问题有哪些驱逐出境需要注意的问题： 1、被驱逐出境的外国人持有的允许在中国居留的证件将被收缴； 2、被驱逐出境的外国人的机票、机票和机票费用由本人承担； 3、负责具体执行的公安机关应当按照规定的期限立即执行； 4、对被驱逐出境的外国人，应提前确定出境
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上市公司收购境外资产需要注意哪些问题？
境外并购，是指境外的企业或个人收购境内公司的股权，或境内公司收购境外企业的股权。并购当事人：收购方和被收购方。并购参与人：参与本次并购活动的会计师事务所、律师事务所、银行。并购活动的主要由商务部门审批
2022-07-03 15,340 -
境外投资抵押的问题
审核材料1．担保人关于提供对外保证的申请报告和申请人填写的申请表；2．提供对外担保审批情况表；3．对外保证合同意向书；4．担保项下主债务合同意向书(如为外文的，应提交主要条款的中文译本，并加盖申请人印
2022-06-23 15,340 -
房地产境外投资受限的情况有哪些？
以下就是房地产境外投资受限的情况： ①一是赴与我国未建交、发生战乱或者我国缔结的双、多边条约或协议规定需要限制的敏感国家和地区开展境外投资； ②二是房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资；
2022-07-14 15,340 -
办理企业外商投资需要注意哪些问题
申请设立外商投资商业企业时，应注意的问题如下：1。境外投资者不得从事个体工商户、个人独资企业投资者、农民专业合作社成员的投资经营活动。2、境外投资者不得投资《外商投资准入负面清单》中禁止外商投资的领域
2021-12-24 15,340
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投标人在投标过程要注意哪些问题投标人在投标过程中应注意下面这些问题：1.投标书的写作，投标书的写作要求实事求是、具体清晰、准确准时。2.投标文件的送达。投标人必须按照招标文件规定的地点，在规定的时间内送达投标文件。投递投标书的方式最好是直接送达或委托代理人送达，以便获得
4,166 2022.04.15 -
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房产转让过户需要注意哪些问题房产转让过户需要注意的问题有： 1、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；个人去交易中心办理房产过户手续，要带上房产证原件和复印件、本人身份证及复印件；夫妻离婚办理房产过户手续的，还需带上结婚证、离婚证、房屋契证等； 2、若当事人不能亲自办
588 2022.04.15
