租户可以更改租赁房屋用途吗?-法师兄

租户可以更改租赁房屋用途吗?

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-19 09:01:16 276 人看过

擅自改变租赁房屋用途是指承租人不经出租方同意，改变约定的租赁房屋用途，以致出租方有权解除租赁合同的行为。

通常租赁合同中会约定租赁房屋的用途，不同用途，对房屋使用寿命有重大影响，所以法律规定，承租人不经出租人同意，擅自改变房屋用途，如住宅用改为商用等，则出租方有权解除租赁合同，将出租房屋收回。总之，承租人需要改变租赁房屋约定的用途时，应征得出租方的同意。

一、租赁合同违约责任包括哪些？

在租赁合同中，出租方的主要义务是按照合同的约定在房屋出租给租赁人，并承担有关的修缮义务。因此租赁合同中出租方违约责任主要在以下几个方面：一、出租方未按照约定将租赁物及其附属物交付承租人使用的，应当支付给承租人违约金，给承租人造成损失的，还应负赔偿责任。二、出租方交付的租赁物及其附属设施不符合租赁合同的要求，或未按照合同的规定对租赁物进行维修养护，危及承租人的正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求出租方支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。三、在房屋租赁合同中，出租方出卖、转租房屋时，未按照法律规定保证承租人的优先购买权或者优先承租权的，应负赔偿承租人的损失。

二、转租房子该怎么签合同

转租房子签合同的条件为：

1、经出租人同意，承租人可以将租赁财产转租给第三人。原租赁合同继续有效，第三人给租赁财产造成损失的，承租人应当赔偿损失；

2、调查立面档案。租赁前，应检查房屋的用途是否会面临无法申请营业执照和非法使用房屋的风险，检查房屋所有人，以确保与房屋所有人或别人所有人签订租赁合同；

3、租赁方可根据经营需要，在不影响房屋安全的情况下进行改装、装修；

4、约定门面房的租赁期限；

5、约定违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

合同无效
承租人改变房屋用途租赁合同无效

两居变五居，业主诉求解除合同获支持出租，存有安全隐患，60岁的房主梁女士将中介公司告上法庭。本网今天从北京市朝阳区人民法院获悉，因中介擅自改变房屋用途，法院支持了梁女士的诉讼请求，判决解除双方代理合同。梁女士诉称，今年3月4日，原告与北京市中天置地房地产经纪有限公司签订了《北京市房屋出租代理合同》，约定将原告将位于西单附近的一套76.9平米的两居室房屋委托给该公司代为出租。该公司在受托期间，擅自对房屋结构进行改造，将厨房用途改变为卧室对外出租，并在客厅内打了两个隔断，使原本两居室的房屋改造成“五居室”后进行出租。由于改造后房屋面积小且数量多，五户租客都要照明、看电视、开空调、电灶做饭，耗电巨增，安全隐患直线上升；同时，居住在厨房内的房客更是“抱着燃气灶表睡觉”，一旦燃气泄漏，极易造成人身伤害和引发火灾。此外，多户人家的同时居住也给邻居的生活造成了一定的干扰。梁女士认为，被告擅自改变房屋用途

2023-02-04

378人看过
合同无效
能否改变租赁房屋的使用用途

房屋的使用功能，源于房屋建设用地的土地用途，也就是土地使用者签订的土地使用权出让(或转让)合同规定的土地用途。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条规定，土地使用者需要改变土地使用权出让(或转让)合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。这一规定是对土地使用者改变土地使用权的强制性规定。《民法典》第一百四十四条规定：“有下列情形之一的，合同无效……(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”《上海市房屋租赁条例》规定，承租人应当按照租赁合同约定的用途合理使用房屋，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。承租人需改变房屋用途的，应当书面征得出租人同意，其中依法须经有关部门审批的，应当由出租人或者出租人委托承租人报有关部门批准。承租人未征得出租人同意改变房

2023-03-03

412人看过
法律综合知识
租赁房屋押金用途

一、租赁房屋押金用途租赁房屋押金用途为：为了避免因租房押金引起的纠纷，双方一般都会在租房合同中加入租房押金。租房押金一般是房东与租客双方共同约定，实际押金一般不会超过两个月；房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的记录。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、租房纠纷的诉讼时效租房纠纷的诉讼时效是3年。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利

2023-08-10

186人看过
房产税
房租租赁税租户可以去交吗，房屋租赁税不交的后果

房租租赁税租户不可以去交，由出租人去交。房屋租赁税不交的后果的后果是会产生万分之五的滞纳金，没有在规定期限内办理纳税申报的，罚款2000元以下。一、房租租赁税租户可以去交吗房租租赁税租户不可以去交，房租租赁税金一般由出租人承担，承租人不必承担。根据《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第三条的规定，任何部门、单位和个人作出的与税收法律、行政法规相抵触的决定一律无效，税务机关不得执行，并应当向上级税务机关报告。纳税人应当依照税收法律、行政法规的规定履行纳税义务；其签订的合同、协议等与税收法律、行政法规相抵触的，一律无效。根据《民法典》第七百零四条的规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、房屋租赁税不交的后果房屋租赁税不交要承担的法律后果：1.出租人未按规定期限缴纳税款的，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定

2023-06-04

340人看过

违约金
出租人的房屋租赁合同可以中途解除吗

下列情况下房屋租赁合同出租人可以中途解约：承租人擅自转租、转让、转借或调换使用承租房屋的；承租人擅自改变房屋用途或结构的；利用承租房屋进行违法活动的；承租人无正当理由经出租人催告仍拖欠租金累计达六个月以上的；承租人其他严重损害出租人权益的。出租人可以提前解除房屋租赁合同的情况是什么？承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的；2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的；3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的；4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的；5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的；6、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出

2023-07-28

174人看过
违约金
租赁合同中承租人更改影响租赁房屋管理

租赁房变更承租人流程如下：（一）原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部再出租；（二）原承租人与承租人签订房屋转租合同；（三）将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；（四）领取经注记盖章的原房屋租赁证，缴纳有关税费。租赁房屋长住房合约合同编号：＿＿＿＿＿甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿合约细则第一条合约限期：本合约有效期自＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日，合计期为＿＿＿＿＿．第二条租贷范围及租金：房型＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿住房姓名＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿租金（天租）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿以上租金已包含房租之服务及政府税；以上房间仅以纯住房形式租贷；以每星一为效租日期，房租以星期为单位结算；以上房价仅限于在本合约有效期内保证连续入住满一个月

2023-07-04

257人看过
廉租房
廉租房可以更改承租人吗

廉租房产权属于国家所有，无法通过遗嘱等方式来更改。在承租期限内，与承租方同一户籍共同居住一年以上又无其他住房的家庭成员，在其他家属无异议的情况下，可以办理更名手续。只有满足这些条件才可以办理更名。变更承租人，但是改名字只能是原承租人(户主)所在户口本同一家庭成员。没有法定抚养，赡养，扶养关系的不予支持。按照相关规定，廉租房补贴申请人必须是家庭户主，若户主不具有完全民事行为能力，申请家庭其他成员应推举具有完全民事行为能力且在最低生活保障范围内的家庭成员作为申请人，并出具书面委托书;如果其他家庭成员不在最低生活保障范围内，则委托他人以户主名义办理，并出具授权委托书和身份证明。一、廉租房的租赁，需要符合哪些条件租住廉租房的条件是：申请家庭自申请之日的上月起连续6个月人均月收入低于960元，家庭不拥有较大财产收入，家庭财产低于12万元；申请家庭的人均居住面积低于7平方米；申请家庭成员在户主户籍地具

2023-04-04

228人看过
继续履行
房屋租赁用途有哪几种

以租赁物的种类为标准，租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。房屋租赁合同是以房屋为标的物的合同，属于不动产租赁合同。1、房屋用途主要分为住宅工商业、仓库等，这些用途是由土地使用权用途决定的，是类用途，而不是承租方使用的具体用途，比如说商业用房，只要其土地使用权用途是商业，并按商业建筑的要求建设。2、经有关部门审查合格其就是商业类房屋，但承租方可能用作商场、饭店、歌舞厅等，房屋的商业用途并不必然可以作为商业所包含的全部内容使用，因为具体用途还取决于许多房屋以外的因素，如公安、卫生、消防、城管等部门对某些生产、经营活动在某些区域的限制或特殊要求。3、房屋租赁合同是以房屋为租赁物的租赁合同，是指出租人与承租人之间关于出租人将其房屋交付承租人使用，承租人按照约定支付租金并在租赁合同终止时将租用的房屋返还给出租人的协议。一、房屋租赁纠纷有几种具体来说，房屋租赁纠纷可以概括为以下三种类型：（一

2023-04-02

426人看过

不可抗力
承租人擅自改变房屋结构和租赁用途怎么办？

对于承租人擅自改变房屋结构和租赁用途的处理是：应当承担相应的违约责任。双方当事人签订租赁合同时约定了违约责任的，依照约定。没有约定具体违约责任的，承租人应当对其未经出租人同意擅自改变房屋结构和租赁用途给出租人造成损失的部分，及时采取补救措施或者赔偿损失。一、出租人违反租赁合同的后果是什么一般租赁合同中会约定相应违约责任条款，如果出租方违反租赁合同中约定义务，应当按照违约责任条款处理。但是需要注意的是：1、违约金条款虽然是双方合意确定，但是如果约定的违约金过分高于造成损失的百分之三十，当事人可以申请法院或者仲裁机构调减。2、出租方违约是否属于合同免责条款，如不可抗力。3、出租方违约时是否存在承租人未履行或者部分未履行合同义务导致。在确认违约责任应当考虑合同双方的义务进行划定才公平、合理。二、公司找承租人签订租赁合同违约怎么办？承租人签订租赁合同后，违约的处理方式是：1、如果租赁合同中约定了违

2023-06-24

321人看过
配套设施
工业用地房屋可以租赁吗

工业用地的特殊性质也决定了其销售环节存在巨大“差异性”，其附属房屋不得单独出租。二、法律规定依据土地等别按照《财政部国土资源部关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[2006]48号)有关新增建设用地土地有偿使用费征收等别划分的规定执行；工业行业分类按《国民经济行业分类》(GB/T4754--2002)执行工业项目建设用地控制指标工业项目建设用地必须同时符合以下五项指标：(一)工业项目投资强度控制指标应符合表1的规定；(二)容积率控制指标应符合表2的规定；(三)工业项目的建筑系数应不低于30%；(四)工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施；(五)工业企业内部一般不得安排绿地。但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20%。

2023-06-15

351人看过
合同成立
房屋长期租赁买卖不破租赁可以适用吗

可以适用，与房屋租赁多长时间没有关系，但双方必须签订合法的合同，买卖不破租赁的生效条件包括以下四个条件：(1)租赁合同已成立并生效；(2)租赁物已交付承租人；(3)所有权发生变动是在租赁期间；(4)出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人。一、买卖不破租赁生效条件的具体理解(1)租赁合同成立有效并生效；租赁合同非真实意思表示、主体错误等情形下，租赁合同并未成立，不能对抗买卖；租赁合同存在无效情形，则自始无效，不得对抗买卖等物权；租赁合同附生效条件，但条件未成就，亦为同理。(2)出租人已将租赁物交付给承租人，承租人实际占有；租赁合同如果进行了登记备案，则承租人对租赁物的占有状况无需证明。如果没有登记备案，则要考察实际情况。审判实践中，可区分以下情况进行处理：①不动产抵押权自登记时生效，登记的抵押权可对抗其后发生的租赁关系。②不动产抵押权登记前，不动产租赁合同已经登记备案的，租赁关系

2023-02-20

262人看过
法律综合知识
房租租赁税由谁交，房屋租赁税可以不交吗

房租租赁税一般由出租人去交，但通常出租人已经将该缴纳的租赁税额包含在租金中；房屋租赁税是不可以不交的，不交的话会被加算滞纳金，每日加的滞纳税款是万分之五。一、房租租赁税由谁交房租租赁税大多由出租人缴纳，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加等，但一般情况下出租人会通过提高租金的方式转嫁到承租人身上。法律规定租赁税也是由出租方缴纳，若有约定的话可以把该租赁税作为出租房屋的成本列入。也就是说，房屋租赁所产生的税费，理论上是应该由出租方承担的，完税凭证上的纳税人也是出租方的名字。二、房屋租赁税可以不交吗房屋租赁税不可以不交。房屋租赁税不交要承担的法律后果：1．出租人未按规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，并从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。2．出租人未按照规定期限办理纳税申报的，由税务机关责令限期改正，可处以二千元以下

2022-07-17

291人看过

合同形式
长期租赁合同租金可以更改嘛

根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条的规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。房屋租赁协议租金可以更改，但是要协商。房屋租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，原租赁合同部分或大部分不能适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。一、租赁合同的特征（一）租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。（二）租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。（三）租赁合同是诺成合同。租赁合同

2023-02-14

280人看过
法律综合知识
租赁房屋到期不交房租可以吗

租赁协议期满未予续订且未支付房租时，出租方有权通过法例途径对承租方实施违约责任追究。若承租方未能按照合同条款规定按时交付租金，出租方可采取以下具体措施进行处理：首先是经由双方共同协商达成共识；其次，请求相关机构进行协调调解；再次，向指定机构提交仲裁申请；最后，可选择提请法院审理裁决。除此之外，如果在租赁合同结束之后持续进行租赁行为，而房东并无表示反对意见，则原先的租赁合同仍然具有效力。《中华人民共和国民法典》第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

2024-04-29

82人看过