房产抵押借款租赁合同有法律效力吗-法师兄

房产抵押借款租赁合同有法律效力吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-20 01:50:57 186 人看过

律师解答：

视具体情况而定。

如果是抵押前签订的租赁合同，那么是有效的。

房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效；

房屋抵押后签订的租赁合同可以履行，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第四百零五条

抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

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