物业服务的内容是非常专业而复杂的,不仅包括环境卫生、安全保卫、楼宇道路养护维修,还涉及建筑工程、电梯、电气设备、给排水、暖通、自动化、绿化等许多专业领域。国家行政管理部门和地方政府制定了《物业管理条例》、《城市新建住宅小区管理办法》、《前期物业管理招投标管理暂行办法》、《物业服务收费管理办法》、《城市房屋修缮管理规定》、《房屋修缮范围和标准》、《房屋修缮工程质量检验评定标准》等法律法规,从不同方面对物业管理企业、物业服务提出了总体或单项具体要求。建设部还出台了《物业管理企业资质管理办法》、北京市实行《物业管理单位经理、部门经理、管理人员实行岗位培训执证上岗制度管理办法》等准入制度,对提供物业服务的单位及从业人员提出了明确的资质要求。也正是在这些法律法规的要求下,我国的物业管理企业逐步走向健康发展的道路。
在一些物业管理发达的国家,法律一般要求业主大会成立后要依法登记注册,并取得法人资格。业主大会选举产生的管委会具体负责执行业主大会的有关决议,并接受业主的监督、检查,定期向业主大会报告工作情况,以保证管委会妥当、善意地行使自己的职责,如果业主委员会委员有违反规定职责的情况就必须承担罚款、训诫等法律责任。为保证委员的利益,一般还规定业委会委员可以按照标准领取一定的津贴,作为其时间、精力付出的回报。因此,应进一步明确业主委员会的法律地位,使得业主委员会有所作为。
二、由于对业主的物业管理知识宣传不够,造成业主对物业管理不了解使业主对物业管理产生认识上误区三、消费心理不成熟及物业管理知识的贫乏导致业主委员会非理性维权四、缺乏监督机制的业主委员会成为不法者谋取私利的工具五、对业主委员会运行程序的规范不足,导致业主委员会的种种不规范的运作行为,损害了物业管理行业的正常发展对业主委员会委员进行资格认证,实行准入制度,并加强政府管理部门对业主委员会的指导和帮助,这样既符合业主自治这一原则,也有利于保护全体业主的合法权益,还业主一个实实在在的业主委员会。
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浅谈如何有效发挥业主委员会的职能
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业主委员会是由业主选举产生的执行物业管理区域内公共事务的组织,代表业主的利益,行使合法权利,并承担相应义务和责任。 业主委员会负责物业管理区域内公共事务的管理和服务,维护业主的合法权益,促进物业管理区域内的和谐与稳定。 业主委员会需要遵守相... 更多>
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物业公司是不是业主也可以委员会委员台湾在线咨询 2023-09-28一、要具体情况具体分析。 2、符合要求即有资格参选,业主参加业主委员会人员选举应当符合下列6个方面的要求: (1)遵守国家有关法律、法规; (2)具有完全民事做法本领; (3)遵守业主大会议事规则和管理规约,按时交纳物业管理服务费; (4)热心公益事业,职责心强,公正廉洁,具有社会公信力; (5)具有肯定的组织本领和商洽沟通本领; (6)身体健康,具有必要的工作时间。
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业主委员会、业主委员会和业主委员会是什么组成?它是怎样执行的?海南在线咨询 2022-02-15业主大会是由物业管理区域内全体业主组成,代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益,业主委员会则是业主大会的执行机构,负责对具体事务的执行。业主委员会委员是从业主中选举产生,一般由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。业主大会负责选举、更换业主委员会委员,并监督业主委员会的工作,业主委员会在业主大会赋予的权限内完成相应工作。业主大会、业主委员会应当依法履行职责,不得作
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业主委员会委员中能否有非业主委员甘肃在线咨询 2023-02-02业主委员会作为业主自治管理物业区域的机构,其组成人员应该是业主。物业服务区域中的承租人、其他实际使用物业的人员、有关行政机构或者组织的人员都不能成为业主委员会的委员,不能代替业主行使物业自治管理权。
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浅谈业主方与甲方的区别海南在线咨询 2023-02-15业主方与甲方的区别如下:合同中,一般都有甲方、乙方,但有些合同中不一定有业主方;即使合同中有业主方,但业主方不一定是甲方,还有可能是乙方。上述两点可以归纳如下:合同不同,甲方不尽相同;有业主方的合同,不管业主是甲方或乙方,他就是业主方;甲方不一定是业主,业主也不一定是甲方。 《中华人民共和国 建筑法》第五十二条建筑工程勘察、设计、施工的质量必须符合国家有关建筑工程安全标准的要求,具体管理办法由国务
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浅谈遗嘱公证上海在线咨询 2022-06-13所谓遗嘱公证是指公证机关对立遗嘱人在神志清楚的情况下,因不愿意使自己未来的合法遗产全部交由其法定继承人(如配偶,子女等),或根本不愿意让其法定继承人得到任何遗产,在公证机关的公证员面前当场书写并签名的遗嘱,而出具的公证书。遗嘱人应向遗嘱行为发生地或住所地的公证处申请办理遗嘱公证。在遗嘱公证中我们要注意以下几点:。