全款购买的烂尾房如何应对？-法师兄

全款购买的烂尾房如何应对？

来源：互联网时间： 2023-07-05 16:43:14 240 人看过

全款买的房子烂尾可以起诉开发商。购房者起诉开发商有两种选择：一是要求解除合同，诉讼请求为：解除买卖合同、返还购房首付款、支付违约金；二是要求合同继续履行，诉讼请求为：判令被告继续履行商品房买卖合同，为原告办理房屋产权登记事宜等。

房子烂尾贷款没办下来怎么办

房子烂尾贷款没办下来的办法是：

1．先找开发商协商，协商不成再诉讼。

2．索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

3．首付、月供利息都可获赔。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

违约金
买到烂尾房怎么办如何避免买的烂尾房

一、买到烂尾房该怎么办。1、在开发商因资金紧张无法按期交房时，购房人可以按照双方合同的约定，要求开发商支付违约金。2、如果开发商逾期交房严重超期，并符合合同约定的合同解除条件时，购房人可以以开发商逾期交房为理由，要求解除与开发商签订的购房合同，并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任。不过，开发商逾期交房时一般都会伴随资金紧张的情况，某些开发商甚至已经资不抵债，而开发商开发的房产上一般均设有银行的抵押权。也就是说，购房人即使解除合同，开发商也很可能无力返还购房款，而作为抵押权人的银行则可以要求变卖房产并优先受偿，购房人权利反而无法得到保护。因此，建议购房者不要轻易解除购房合同，而是等待开发商交房。根据我国法律规定，消费者在交付全部或者大部分款项后，其有权要求开发商交房，抵押权人和施工人的权利均不得对抗消费者的该项权利。若消费者不解除购房合同，当该房屋符合交付条件，消费者可以要求开发商

2023-06-02

162人看过
债权人
什么是烂尾楼，如何避免购买烂尾楼

现在看来，即使你买了房子，也是非常危险的。当你遇到“半拉子”项目时，不仅房贷会继续支付，而且房子最终可能还是“未完工”。我有一些感想：谁来为这座未完工的建筑买单？如何避免购买？未完工的建筑是什么？未完工建筑通常是指土地使用、规划程序和项目开工后，由于开发商无法继续投资建设或陷入债务纠纷，导致房地产项目停工一年以上。此外，因产权纠纷或工程质量不合格而停工的项目也被视为烂尾楼。提醒：烂尾房的品种不受影响，无论是高档公寓、写字楼、别墅还是普通商品住宅，都有同样的可能。谁是未完工住宅楼的最大受害者？一般来说，烂尾楼也是贷款银行等地的“心病”。过去几年，出现了一些未完工住宅楼的更新、重建和振兴的情况。由于房地产是一个资金密集型行业，烂尾楼往往占用大量资金，包括大量贷款资金。因此，银行往往是最大的债权人和直接的输家。银行不仅损失利息收入，而且很可能损失本金。它们是银行的不良资产。烂尾楼也损害了城市形象

2023-05-08

336人看过
业主
如何避免购买烂尾楼

作为购房者，在买房之前，应该多了解一些情况，选择可靠有实力的开发商，万一真的买了烂尾楼，还应该知道基本的维权方法，这样才能尽量减少自己的损失。在这里我们需要了解的是，按揭贷款和分期付款有不同的所有权的房子时，他们在恶劣的条件。买家在决定保护自己的权利之前，应该咨询专业的法律意见。一般来说，有了财产权就更容易保护自己的权利。还应理解以下几点：1。业主应尽量进退。购房者在明确产权归属、决定是否起诉开发商时，应尽量与其他业主保持一致，尽量避免出现部分业主得到补偿、部分业主得不到补偿的情况，以获得最大限度的法律支持。2。尽量减少损失如果开发商有能力在短时间内筹集资金让项目继续进行，不妨给他们一些时间，毕竟这样会减少损失。不要急于退房不要轻易按照合同把房子还给开发商。既然开发商没钱完成这个项目，他很可能就没钱还给你了。购房者在轻松退房后，只能拿到收据或借据，购房者与开发商的关系将由业务关系转变为债务

2023-05-08

442人看过
业主
如何避免购买烂尾楼

作为购房者，在买房之前，应该多了解一些情况，选择可靠有实力的开发商，万一真的买了烂尾楼，还应该知道基本的维权方法，这样才能尽量减少自己的损失。在这里我们需要了解的是，按揭贷款和分期付款有不同的所有权的房子时，他们在恶劣的条件。买家在决定保护自己的权利之前，应该咨询专业的法律意见。一般来说，有了财产权就更容易保护自己的权利。还应理解以下几点：1。业主应尽量进退。购房者在明确产权归属、决定是否起诉开发商时，应尽量与其他业主保持一致，尽量避免出现部分业主得到补偿、部分业主得不到补偿的情况，以获得最大限度的法律支持。2。尽量减少损失如果开发商有能力在短时间内筹集资金让项目继续进行，不妨给他们一些时间，毕竟这样会减少损失。不要急于退房不要轻易按照合同把房子还给开发商。既然开发商没钱完成这个项目，他很可能就没钱还给你了。购房者在轻松退房后，只能拿到收据或借据，购房者与开发商的关系将由业务关系转变为债务

2023-05-08

305人看过

房地产开发
购房者应该如何注意不买到烂尾楼

因为房价的居高不上，导致许多的购房者只要一看到价格低的楼盘就蜂拥而上，而有的购房者觉得只要户型合适、价格合理，就觉得可以买，往往忽略开发商的五证二书，导致买到烂尾盘或者无房产证的房子，所以购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”和“两书”，这是法律对销售方的基本要求。五证：(1)国有土地使用证：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。(2)规划许可证：建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。(3)建筑工程用地规划许可证：建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。(4)建设工程施工许可证：建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。市建委负责开工审批

2023-06-13

492人看过
债权人
什么是烂尾楼，如何避免购买烂尾楼

现在看来，即使你买了房子，也是非常危险的。当你遇到“半拉子”项目时，不仅房贷会继续支付，而且房子最终可能还是“未完工”。我有一些感想：谁来为这座未完工的建筑买单？如何避免购买？未完工的建筑是什么？未完工建筑通常是指土地使用、规划程序和项目开工后，由于开发商无法继续投资建设或陷入债务纠纷，导致房地产项目停工一年以上。此外，因产权纠纷或工程质量不合格而停工的项目也被视为烂尾楼。提醒：烂尾房的品种不受影响，无论是高档公寓、写字楼、别墅还是普通商品住宅，都有同样的可能。谁是未完工住宅楼的最大受害者？一般来说，烂尾楼也是贷款银行等地的“心病”。过去几年，出现了一些未完工住宅楼的更新、重建和振兴的情况。由于房地产是一个资金密集型行业，烂尾楼往往占用大量资金，包括大量贷款资金。因此，银行往往是最大的债权人和直接的输家。银行不仅损失利息收入，而且很可能损失本金。它们是银行的不良资产。烂尾楼也损害了城市形象

2023-05-08

432人看过