开发商赠送面积延期交房怎么解决-法师兄

开发商赠送面积延期交房怎么解决

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-10 05:44:01 500 人看过

关于开发商未能如期交付房屋之事宜，宜采取以下可行之解决方案：

首先，双方应就逾期交房一事展开充分沟通与协商；若协商无果，则可依据已签署的购房协议，向开发商合理地索求相应违约金，此种责任自协议约定的交房日期次日起算，直至开发商正式通知交房之日为止。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。？当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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开发商最不靠谱的赠送面积有顶部阁楼，这种赠送面积，则要根据层高来确定是否被纳入销售面积，超过了一定层高不可赠送，购房者必须购买而不能接受赠送。一、干股可以随时收回吗如果对方同意当然可以收回，否则就要看合做协议或章程约定的权利义务。干股是股份公司无偿赠送的股份。一般用作公司发起人的酬劳;有时也用于赠送职工或拉拢某些有势力的人。赠送干股应经董事会同意，因它涉及股东权益，造成股东权益的减少。二、房屋征收面积计算标准1.永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。2.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算3.楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、道、管道井等均按房屋自然层计算面积。4.挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。5.住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过

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怎么处理开发商延期交房开发商延期交房可以退房吗

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关于房屋赠送面积的相关法律法规明确表明：入户花园以及未被封闭的阳台的面积计算应占据总面积的一半份额，而露台则属于全额赠送范围之内；地下室的净高度若能达到2．1米以上，则将计入建筑面积范畴，反之则不予计算；飘窗可细分为凸窗与落地飘窗两大类别，其中凸窗并非落地设计，因此其面积并不纳入计算范围内，而落地飘窗的净高度如能超过2．1米，便需纳入建筑面积范畴进行计算，否则则不予以计算；至于阁楼部分，只有当净高度达到2．1米时，才会被计入建筑面积范畴，否则将不予计算。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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开发商延期交房起诉后多久能解决

一、开发商延期交房起诉后多久能解决当新购住房遇到逾期交付问题，公民个人维护自身合法权益而提起诉讼时，大多数人会优先选择采用普通审判程序。根据现行的法律法规规定，对于此类采用普通审判程序进行一审的民事案件，其审理周期通常设定为六个月。但若出现特殊情况需要延长审理期限，必须经过法院院长的批准，方可将时间延长至十二个月。倘若仍有必要进一步延长，则需向上级人民法院提交申请，待获批复后，方能再次延长三个月。然而，值得注意的是，若双方当事人签署的房屋买卖合同被判定适用于简易程序审理，那么其审理期限将被压缩至仅三个月。《民事诉讼法》第一百四十九条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。二、开发商延期交房违约金怎么计算关于开发商延期交付商品房时所产生的违约金计算问题，这主要依赖于购房双方在签订合

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“赠送面积”的前提应该是所赠面积合法，且赠送人拥有合法产权，由于开发商所“赠送”面积都是不计入容积率的非法面积，部分赠送面积甚至是违建、侵权面积，其赠送行为均属无效，即便其能通过“偷面积”达到“赠送面积”的目的，因其所赠面积本身不是合法面积，且不被政府认可，同时开发商在售房时便已经将赠送面积的建筑成本摊到房价中，“赠送”有名无实，故属于违法虚假宣传，政府长年来对开发商“赠送面积”等违规宣传的视而不见进一步纵容了开发商。买房时开发商赠送面积的做法是否靠谱业内人士指出，购房者应详细了解不同楼盘赠送面积的不同做法，区分其合法性、实用性，才能让这部分赠送面积变得靠谱起来。买不买看实际需求目前楼市一些热卖的户型产品赠送面积极为常见，赠送面积普遍在原户型面积的5％～10％，阳台、花园、飘窗等计一半面积更是成为楼盘最常见的赠送手法。这类户型的赠送面积经过改造后，基本能实现两房变三房，三房变四房，使用率得

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