一、房屋预售许可证办理要什么流程

1、申请办理所需材料：

（1）商品房预售许可申请表；

（2）商品房预售许可申请法人委托书；

（3）商品房预售许可申请报告，附商品房预售方案。

2、办理流程

（1）受理阶段（2个工作日）办理地点：政务中心；

（2）初审申报材料、受理、录入、扫描、建档（2个工作日）。

3、办理阶段（12个工作日）办理地点：政务中心。

（1）现场勘查（3个工作日）；

（2）首席代表组织协调建立预售房屋销售系统（5个工作日）；

（3）首席代表审核、提请分管局长签发（2个工作日）；

（4）分管局长签发（2个工作日）。

4、发放阶段（1个工作日）

办理地点：政务中心；

制证、窗口发证（1个工作日）。

二、未取得商品房预售许可证会有哪些后果

如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：

1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0．5％的罚款；

2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0．8％的罚款；

3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1％的罚款。

对于不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。

三、房屋预售证的有效期

预售许可证有效期为一年，有效期满需进行核验方可继续使用。每次核验期限为一年。

1、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

2、开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的。

3、可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告知的。