按照国税总局2005年发布的《关于实施房地产税收征收一体化管理若干具体问题的通知》要求,卖房所得要按差额20%计个税,是对其转让净所得额征税。也就是房产收入现值中,要减去房产原值、合理费用、转让税费等费用后的净所得额。并不仅仅是现值减去原值。
转让房产计征个人所得税时,除了要从转让收入中减除房屋原值,还要扣除转让房屋过程中缴纳的税费及有关合理费用。其中,税金包括转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。而合理费用主要是指按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
根据规定,住房装修费用,需要提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致,已购公有住房、经济适用房最高扣除限额为房屋原值的15%,商品房及其他住房最高扣除限额为房屋原值的10%。
相关知识延伸阅读:房产税的征税标准是怎样的
房产税采用从价计征的征税标准计算。计税办法分为按计税余值计征和按租金收入计征两种形式。
1、对经营自用的房屋,以房产的计税余值作为计税依据。计税余值,是指依照税法规定按房产原值一次减除10%到30%的损耗价值以后的余额。
2、对于出租的房屋,以租金收入为依据。房产的租金收入,是指房屋产权所有人出租房产使用权所取得的报酬,包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的,应根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金额,依率计征。
3、对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。对于以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的,按房产的余值作为计税依据计征房产税;对以房产投资,收取固定收入,不承担联营风险的,即实际是以联营名义取得房产租金的,应根据有关规定由出租方按租金收入计算缴纳房产税。对融资租赁房屋的情况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,至于租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。
-
住房装修费用扣除有何要求
372人看过
-
加班费工资差额如何扣税?
218人看过
-
加班费工资差额如何扣税?
237人看过
-
加班费工资差额如何扣税
113人看过
-
增值税差额征税扣除项目清单
408人看过
-
卖房所得20%征税如何缴纳
250人看过
住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持,通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础,不同银... 更多>
-
-
按差额征税税率海南在线咨询 2021-10-27差额征税率根据增值税率计算:2019年4月的新税改政策为:1、销售交通运输服务、邮政、基础电信、建筑、房地产租赁服务、房地产销售、土地使用权转让、农产品销售或进口中列出的货物税率为9%2、加工维修服务,形式动产租赁服务和进口税率为13%3、销售无形资产(土地使用权除外)为6%,出口货物税率为04、其馀:货物为13%,服务为6%。
-
一房多卖装修费用如何办江西在线咨询 2022-12-171、已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。 商品房作为不动产,其所有权的转移必须登记,而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权,其他购房人不能对其主张权利。 2、未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。 未办理所有权过户手续的商品房买卖,仅仅使买卖合同发生法律效力,但房屋的所有权并没有转移。
-
《增值税差额征税扣除项目清单》陕西在线咨询 2021-10-28财税(2016)年36号文件附件二中列举了金融商品转让、经纪代理服务、融资租赁和融资售后租赁、航空运输企业、客运站服务、旅游服务、建筑服务简单计税方法、房地产销售商品房一般计税方法。《中华人民共和国财政部国家税务总局关于进一步明确和全面推进营改增试点劳务派遣服务、扣除收费公路通行费等政策的通知》(财税〔2016〕47号)补充了劳务派遣、人力资源外包和营改增前取得的土地使用权三项业务。《中华人民共和
-
房屋买卖差额应如何纳税陕西在线咨询 2022-08-02一、营业税及附加:(税率5.55%) 自今年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税及附加;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,差额征收营业税及附加;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税及附加。个人将非住宅对外销售的,按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税及附加。 以上所提及差额征税的均需提供原购房