杭州房子产权互换办理材料-法师兄

杭州房子产权互换办理材料

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-07 20:55:31 306 人看过

1）杭州市房产交易、产权登记申请表

2）房屋互换协议（合同）

3）国有土地使用证复印件

4）房屋所有权证

5）申请人身份证明复印件

6）申请人婚姻证明复印件

7）授权委托书

8）受托人身份证明复印件

9）登记机构认为有必要收取的其他资料

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1、什么是房产互换?房产互换是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。它一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。2、房产互换可以通过哪些方式进行?(1)使用权房屋之间的互换。关键在于产权人是否同意，如公房互换必须由国家经营出租单位同意办理。其次，超面积或明显收益一方按自愿协商原则对另一方进行补偿。(2)房屋所有权与使用权之间的互换。关键在于分清所有权性质。房屋所有权变更一方按照正常买卖程序到房地产管理单位办理交易过户手续，正常纳税，使用权不折抵价格。使用权需变更一方到该房屋所有权人处申请变更，并需经该所有权人同意才能成交。(3)房屋所有权之间的交换。在这里关键是掌握交换价值对等与否。按照我国管理法规，交换产权房屋如经评估审定，价格相等则免交契税。如若交换产权房屋双方价值不等，根据国家有关契税条例，交换双方房屋价值差额，即价值高房屋价格减去

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一、房产互换行不行?房产互换是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。它一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。一般情况下，按照有关政策规定，可以互换房屋，但必须满足一定的条件：即房产管理部门出租的直管房产、企事业单位自管房的职工住宅，以及自住的私房或所租赁的私房。但以下房屋不能进行互换：(1)房产权和使用权不清的房屋;(2)部队、公安、司法、档案等部门和学校、军工企业等单位的房屋;(3)属于违章建筑的房屋;(4)因城市建设需要，短期即将拆迁改造的房屋，未按规定赔偿的;(5)未按规定缴纳房屋租金的;(6)私自转让或转借、转租的房屋以及其他违反房屋管理政策的房屋。二、房产互换怎么办?房产互换的方式包括：(1)使用权房屋之间的互换。关键在于产权人是否同意，如公房互换必须由国家经营出租单位同意办理。其次，超面积或明显收益一方按自愿协商原则对另一

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杭州小产权房

买小产权房不仅不能拿到房产证，房子也有可能被拆除广州市国土房管局近日发出《关于不要购买小产权房的公告》，提醒市民不要参与小产权房买卖。杭州的小产权房据我了解还不少，在楼市的走热下，目前可能还有增长之势!目前在售的有西城时代、西溪君逸汇、中豪湘座、西溪风尚等!这些楼盘由于是集体产权销售价格较周边的普通商品房楼盘普遍要低，而且在购房时签订的是租赁合同而不是购房合同，你可能只有40-50年的使用权，但没有三证，因为它只有整幢楼的大产权。按照广州的做法，今后杭州如果颁布这样的法律的话，那购房业主岂不是每天忐忑不安?因为随时都有被拆除的可能!根据广州市国土房管局(简称房管局)发出《关于不要购买小产权房的公告》，提醒市民购买小产权房不能保障自身的购房权益，而小产权房买卖属于违法销售，一经查实，市民所交的购房款更会被没收，不予退还。一旦杭州也公布类似广州的法律，谁还敢造，谁还敢买?提醒杭州小产权房楼盘，

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房屋互换怎样办理房产证

房产互换是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。它一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。房屋所有权互换是指换房双方各自均拥有所换房屋的产权，当交换房屋的行为发生后，双方不仅各自占用了对方的房屋，同时双方的产权也发生了更换；房屋使用权交换，是指双方在换房前各自拥有房屋的使用仅，交换后只是使用权发生了互换，产权仍归原房主所有。所有权互换要在房管局进行不动产变更手续，登记后房屋所有权发生互换的效力。一、信用卡刷契税违规吗2022年信用卡刷契税不违规。契税是指不动产土地、房屋产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主产权承受人征收的一次性税收。契税自身特征有以下几点：1、征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规

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