马鞍山市房产证办理注意事项-法师兄

马鞍山市房产证办理注意事项

来源：互联网时间： 2023-05-10 19:03:02 402 人看过

在对待办理房产证的问题之上，购房者务必要注意以下事项，避免栽跟斗：

1、明确由谁来办理房产证。

根据《城市房地产开发经营管理条例第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”由此，法律上看，购房者本身是申请办理房产证的法定义务人。

房开商对房产证的办理具有协助义务。根据《城市房地产开发经营管理条例的规定：“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”《商品房销售管理办法第三十四条规定房地产开发企业“应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记”。

基于房开商对办理房产证的协助义务，现实情况中，尤其是对于购买商品房的购房者而言，在购房合同中约定由房开商代为办理也不在少数。

2、明确办证期限。

《城市房地产开发经营管理条例第33条规定了办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续的期限。若是选择由房开商代为办理的，就应当在购房合同中约定一个合理的期限，从而有效的督促开发商及时办理产权证。若房开商在约定期限内未能办好房产证的，就应当按照合同的约定承担违约责任。

另根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的规定，如果买受人自房屋交付之日起90日(期房)或自合同订立之日起90日(现房)未能取得房屋权属证书的，开发商应当承担违约责任，赔偿额可以按照中国人民银行规定的金融机构计收预期贷款利率计算。若购房者未在合同中与开发商达成办理房产证期限及违约责任的约定的，可依据上述规定追究开发商的责任。

3、可以解除合同。

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第19条的约定：“商品房买卖合同或者《城市房地产开发经营管理条例第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

机动车
马鞍山机动车变更登记注意事项

注意事项(一)发动机号码、车辆识别代号因磨损、锈蚀、事故等原因辨认不清或者损坏的，可以向登记地车辆管理所申请备案。申请时，机动车所有人应当提交身份证明、机动车登记证书、行驶证，交验机动车。(二)机动车所有人为两人以上，需要将登记的所有人姓名变更为其他所有人姓名的，应当提交机动车登记证书、行驶证、变更前和变更后机动车所有人的身份证明和共同所有的公证证明，但属于夫妻双方共同所有的，可以提供《结婚证或者证明夫妻关系的《居民户口簿。(三)已注册登记的机动车，机动车所有人住所在车辆管理所管辖区域内迁移或者机动车所有人姓名(单位名称)、联系方式变更的，应当向登记地车辆管理所备案。1、机动车所有人住所在车辆管理所管辖区域内迁移、机动车所有人姓名(单位名称)变更的，机动车所有人应当提交身份证明、机动车登记证书、行驶证和相关变更证明。2、机动车所有人联系方式变更的，机动车所有人应当提交身份证明和行驶证。车辆

2023-05-09

401人看过
公房
马鞍山市公房租赁管理办法

第一条为了加强我市公有房屋租赁管理，保障租赁双方的合法权益，保证国家租金按时入库，促进房屋养护，根据国家有关政策规定，结合我市具体情况，特制定本办法。第二条本办法适用于市房管部门经租的直管公房，其他单位自管房的租赁可参照执行。第三条凡承租房管部门直管公房（以下简称公房）的单位和个人，必须持有市房地产管理部门的《房屋租赁通知书》和《申请住房登记表》，由住户所在单位在规定的时间内，统一向房管部门办理租赁手续，领取《房产租赁证》，并统一按月代扣和交纳房租。第四条为加强办公用房的产权管理，凡行政、事业单位经上级机关批准新建或使用办公用房的，必须到房管部门办理登记或拨用手续，领取《房产使用证》，并建立办公用房档案。房管部门有权监督使用单位爱护公房财产，并定期维修。第五条任何租赁或拨用公房的单位或个人，凡未办理上述手续的，均不得进住公房；擅自进住者，以强占公房论处。强占公房的，令其限期搬出；对逾期不搬

2023-04-22

278人看过
申请仲裁
马鞍山市技师管理办法

第一章总则第二章聘任与解聘第三章使用与待遇第四章培训与考核第五章附则第一章总则第一条根据国务院批准的《关于实行技师聘任制的暂行规定》、劳动部《关于高级技师评聘的实施意见》，为进一步加强技师管理工作，完善技师聘任制度，充分发挥技师的作用，促进企业发展和技术进步，结合我市实际情况，特制定本办法。第二条本办法适用于全民所有制企业、事业单位以及国家机关、社会团体。第三条技师是在高级技术工人中设置的技术职务，其主要职责：（一）参与技术革新、技术改造、技术攻关和高难度的生产工艺加工、复杂设备的调试维修以及排除事故隐患等方面的工作；（二）推广和应用新技术、新工艺、新设备、新材料；（三）纠正和制止生产过程中违反技术操作规程、生产工艺规定和有损工程（产品）质量和安全的操作行为；（四）协同有关部门开展技术讲座和技术咨询活动，传授技艺（绝招）、培养技术工人。第四条技师由劳动行政部门综合管理，所在单位负责具体管理

2023-04-22

417人看过
死亡证明
马鞍山市火葬办事流程

1、要取得死亡证明书人死后，丧家或单位必须取得死亡证明。在医院死亡的，由医院出据死亡证明;在家因病死亡的，由村委会、居委会或派出所出据死亡证明;非常规原因死亡的，由所在单位或公安部门也据死亡或火化证明。然后凭上述证明到住地派出所注销户口。2、要作好死亡说明领取死亡证明后，即可打电话或派人与殡仪馆、殡葬服务站或火化场联系，预定接尸时间，告知死者姓名、住址、年龄、性别、死亡原因、死亡时间、尸体所在地点、死者户口所在地点;家属姓名、住址、电话、与死者关系;死者是否脱穿衣服、是否需要举行追悼和告别仪式等。在接尸体时，丧家或单位应在接尸车到达之前准备好死亡证明、所需衣物等，死在医院的应办理好出院手续。3、要办好火化手续尸体运到殡仪馆后，随车家属(接尸车可随带家属二至三人)首先到业务室，交验死亡证明，选购骨灰盒，领取火葬证，办好交款等项手续。取骨灰一般需要二至三天，如有特殊情况需要提前时，可办理提前取

2023-05-10

128人看过

结婚证
马鞍山市农转非办理材料

机关事业单位职工农转非需要的证明材料：1、专业技术人员和管理人员的高、中级职称证书。2、岗位受聘的证明材料。3、学历证书。4、任职证明(任命书或任职材料)。5、获得奖励或荣誉证书的材料。公务员、管理人员、专业技术人员家属农转非证明材料需要上述证明本人身份的材料以外，还应补充下述材料：1、结婚证书及随转人员的农业户口卡。2、随转在校子女的学校证明。3、随转生活不能自理的残疾、有病子女需有县、市级医院出具的诊断证明。4、1975年1月1日出生后的第三胎、1980年1月1日以后出生的第二胎子女需要有准生证或计划生育部门的证明。5、本人是独生子女，需有当地公安机关和所在区、县、局、总公司人事部门出具的证明。6、办理第二次婚姻的配偶及随转子女，需有前妻(夫)离婚判决书或死亡证明材料。注：以上证明材料，应报原件，同时报送复印件，材料要求清楚整洁，规格整齐一致。

2023-05-09

387人看过
机动车
马鞍山市黄绿标办理材料

1、申请人需要带上机动车行驶证和车辆信息，可免费申领“黄绿标”2、根据行驶证上面的车辆信息，系统将自动生成“黄标”或者“绿标”3、车主拿着查询结果，凭机动车行驶证及复印件、机动车领牌凭证、机动车交易凭证及复印件就可核发环保检验合格标志4、申请人车主凭《机动车行驶证进行登记，并填写《机动车安全技术检验委托单，领取《机动车牌证申请表、《机动车查验记录表等检验资料5、缴纳检测费用150元。车辆检测完毕，车主领取《机动车安全技术检验报告

2023-05-10

68人看过