商品房买卖中，合同约定面积与产权登记面积不一致的处理办法-法师兄

商品房买卖中，合同约定面积与产权登记面积不一致的处理办法

来源：互联网时间： 2023-04-22 14:12:38 313 人看过

产权登记面积，是指房地产行政主管部门确认登记的房屋面积。

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

产权登记面积－合同约定面积

面积误差比＝——————————————×100％

合同约定面积

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

购房人与开发商签订的商品房买卖合同中约定的面积与产权登记的面积不相符存在误差如何处理
132人看过
约定面积与登记面积不一致可以要求退房吗
461人看过
买下商品房后发现产权面积与预售面积不一样如何处理
86人看过
建筑面积与商品房买卖合同约定不符的解决方法
244人看过
开发商交付的房屋面积与商品房买卖合同约定面积不一致，购房者是否可以要求退房
449人看过
处理商品房面积与房屋合同约定不符的难题
435人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房买卖相关文章

房产证
房产证与登记中心记载的房屋面积不一致怎么办

不动产登记簿是不动产物权归属和内容的根本依据，根据相关规定，不动产以不动产单元为基本单位进行登记，不动产单元具有唯一编码，不动产登记机构按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当载明以下事项：（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；（四）其他相关事项。房产证上登记的产权人的名字，应当与房产登记簿记载的名字一致，记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。一、民法典规定父母过世继承房产一定要办理过户吗住房实行不动产登记制度，规定住房产权属于房产证的登记人所有，所以，子女继承父母住房必须办理过户手续，有了子女名义房产证，住房产权才属于子女所有，此时子女才可以任意处置该住房。根据相关法律规定，不动产权属证书是权利人享有

2023-06-22

121人看过
结婚证
合同面积与产权面积不同

购房合同上的建筑面积和房产证上的建筑面积有可能出现不一致的情况，要以房产证上登记的产权面积为准，不需要修改合同面积，我国法律对此也有相关规定：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1、面积误差比在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。2、面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3％以内（含3％）部分

2023-02-25

214人看过
实际履行
公摊实际面积与合同约定的不一致，买来的住房面积缩水怎么办？

买来的住房面积缩水怎么办如果买房时合同中约定了公摊面积，但是收房时公摊面积又变大的，属于合同实际履行与约定不一致，是一种违约行为，可以认定为擅自改变了合同约定内容而履行，且另一方不接受该履行行为，那么改变履行的一方属于履行瑕疵或履行错误，需承担违约责任，还需按照合同约定重新履行。因此，在购房合同中，如果交房的公摊面积与合同约定的严重不符，买受人不接受的，此时开发商是会涉嫌违约的，需要承担退差价或退房等违约责任。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第5条，商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。而商品房公摊面积国家规定标准如下：1、7层以下住宅公摊率为7%-12%；7-11层住宅公摊率为10%-16%。2、12-33层住宅公摊率为14%-24%。3、别墅类的公摊率为1%-8%。就本案中的公摊率来说，110平米

2023-05-07

134人看过
商品房买卖
商品房买卖最好约定赠送面积

购房置业是大事，购房过程中的任何细节都应该以书面合同的方式约定，以免日后发生不必要的纠纷。包括开发商许诺的赠送面积也应该写进商品房买卖合同。严格来讲，赠送面积一般情况下表现为公用面积，属于业主共有财产，开发商赠送行为本身是不合法的。商品房买卖赠送面积纠纷马女士：最近看中一套房，70多平方米的房子赠送面积10多平方米。但这种赠送面积在房产证上是没有登记的，日后会不会出现什么纠纷?省城律师李月锋：开发商多以承诺赠送露台、车库、阁楼或庭院作为促销手段来吸引购房者。但消费者很少在购买此类商品房时，要求开发商把上述赠送部分在买卖双方签订的《商品房买卖合同》当中加以明确。赠送面积一般情况下表现为公用面积，属于业主共有财产，开发商赠送行为本身是不合法的，侵犯了其他业主的权利。消费者最佳的应对之策就是以书面方式在《商品房买卖合同》中明确约定，并要求附图。只有这样才会避免不必要纠纷的出现，或是在权利受到侵害

2023-06-10

87人看过

房产证
房产证上登记的面积和合同上登记的面积出现差异时，买卖双方如何处理？

根据买卖双方合同的约定，产权登记面积与合同约定计价面积发生差异(含误差，下同)，双方可按以下原则处理：1、差异值为±0.6%以内(含本数)的，买卖双方不作任何补偿;2、差异值为±0.6%以上(不含本数)至±3%以内(含本数)的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补;3、差异值超过±3%以上(不含本数)的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房。选择退房的，出卖人应在买受人书面提出退房申请的30日内退回已收的全部购房款及利息(以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算)。

2023-05-10

455人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同中房屋面积约定的注意事项有哪些

一、商品房买卖合同的房屋面积条款在当前，开发商与购房者所签订的房屋买卖合同都是范本合同，在合同中的房屋面积条款已经进行了格式性书写。通常对房屋面积的约定是以房产的建筑面积来确认房产面积。在此，对于购房者来说，一定要注意该面积约定条款是否只确定建筑面积的数量；若是，则需要开发商在该条款中除了要明确该房产的建筑面积外，还需要对所购买房产的套内面积以及公摊面积分别进行约定。总之，对于面积约定越全面细致越好。二、商品房买卖合同的面积差异处理条款在当前使用的商品房买卖合同中，对于面积的差异处理条款基本上均是以建筑面积为差异处理依据。但是，房屋的建筑面积是由房屋套内面积与公摊面积构成；在房屋的建筑面积总数按设计面积建筑面积不变的情况下，通过调整相应的套内面积和公摊面积致使购房者在购房时遭受实际损失；比如开发商减少套内面积，增大公摊面积，同样能够达到合同约定的建筑面积，但是在此种情况下购房者所购房屋的实

2023-04-06

104人看过
继续履行
遇到商品房面积与合同约定不符，如何维权？

按照法律规定，合同有约定的按照合同约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按合同约定的价格据实结算；2、面积误差绝对值超出3％，购房者有权解除合同、要求返还购房款及利息，也有权继续履行合同。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。实际面积与合同面积不符怎么办可要求退房并主张返还已付购房款及利息。根据图纸建造的房子面积不可能精确到100％，为此国家也制定了3％的面积的浮动。可是不少置业者会发现交房时面积误差率超过了浮动的范围，钱交了面积却少

2023-07-17

125人看过
二手房买卖
二手房买卖面积与房产证面积不一致,由谁承担责任呢

在二手房交易过程中，看房环节是双方达成意向的关键。然而卖家有必要了解，二手房买卖一般都是以房产证上记录的建筑面积为准，或许您家虽然空间很大，但也不能全算在建筑面积内。那么不算做建筑面积的空间主要有哪些呢?(1)突出墙面的构件、配件和艺术装饰。比如柱子、垛、勒脚、无柱雨篷、台阶等。虽然一些艺术装饰品能为房子带来美感，但是不能计算为建筑面积。(2)室外爬梯。如果室外爬梯是用来检查诸如消防设备一类专用的，一般也不能算建筑面积。(3)房子之外的其他建筑物。其中包括：独立的烟囱、油罐、水塔、烟道、贮油池、贮水池、园库、贮仓、地下的人防设施等。(4)建筑物内外的操作平台。如建筑物外屋顶的水箱。单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等。如果二手房买卖面积与房产证面积不一致，由谁承担责任呢?(1)约定面积和单价在二手房交易过程中，买卖双方一般遵循意思自治原则，即交易双方在二手房买卖合同中如果有明确的约定

2023-05-05

379人看过

土地证
房子实用面积与土地证上登记面积不一致的解决方法

如果自建房子的实用面积与土地证上登记的面积不符,可以采取以下解决办法:向所管辖的国土局申请重新勘测,向所属地区的地税局信息管理科递交资料更改登记信息明细,并附上《土地使用权证》复印件送当地县国土局地籍股。这样,国土局将核实本人土地使用证上的面积是否与实际面积相符,如果不符,将实际面积计入《土地使用权证》。如果自建房子的实用面积与土地证上登记的面积不符,可以采取以下解决办法:向所管辖的国土局申请重新勘测,向所属地区的地税局信息管理科递交资料更改登记信息明细,并附上《土地使用权证》复印件送当地县国土局地籍股。这样,国土局将核实本人土地使用证上的面积是否与实际面积相符,如果不符,将实际面积计入《土地使用权证》。自建房屋实用性面积与土地证不符解决方法根据我国《土地管理法》和《城市房地产管理法》的相关规定，房屋的实用面积与土地证上标明的面积可能存在不一致的情况

2023-09-04

181人看过
商品房买卖
商品房买卖中的几种面积欺诈

现在少数开发商总在房子的面积上做手脚。市民在时应多留心。这些开发商常用的手法有：1、增加每套住宅应分摊的公用面积，将不应计入每套面积的部分计入销售面积;2、以建筑面积计价，承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入合同，在实际交付时，使用系数大打折扣;3、以使用面积计价时，混淆建筑面积与使用面积的区别，扩大使用面积的概念;4、利用购房者无法确切测量、无法确知整栋楼建筑面积的弱点，故意小幅度夸大使用面积和建筑面积，在有关部门实地测量后，因差额较小，不再重新结算差价。还有一种行为表现为在期房时，以相对小的暂定面积、相对小的总价引诱购房者，要求购房者预付房款，并建成后比预售面积增加10%或更多，购房者却又无由退房，只能多付房价款，从而达到开发商增加销售量的目的。

2023-06-09

259人看过
借款
如果约定的房屋面积与实测面积不一致，我们该怎么办

（1）在较小误差范围内（如正负1%）视为实测面积与临时实测面积一致，买卖双方不再结算差价。（二）在买受人可以接受的合理范围内（如正负3%以内），买卖双方按照合同约定的房屋单价重新结算差价；（3）误差超过上述合理范围（正负误差超过3%）的，视为出卖人违约，买受人有权解除合同，并要求出卖人返还房价及其利息，并依法支付相应的违约金合同条款。商品房销售面积，是指买受人购买的公寓或单元的建筑面积和共用的公共建筑面积。出卖人必须标明该商品房的销售面积，并标明该商品房的建筑面积和分摊建筑面积。3。商品房销售面积应当以平方米为单位标示。4。商品房销售面积与实际面积之差超过《商品房销售面积计量计算技术规范》规定的计量限值。5。每套、每套销售的商品房销售面积为整栋商品房的实际总面积。如果a.

2023-05-08

454人看过
购房合同
商铺面积实际面积与合同面积少咋办

（一）合同未对面积差别进行商定，就遵照以下准则进行解决。面积误差比相对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；假如面积误差比相对值越过3％时，置办者有权退房；面积误差比的盘算方法为（产权登记面积－合同商定面积）÷合同商定面积×100％。（二）倘若购买者选择不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购买者补足。一、实际面积和合同约定面积不符如何解决（一）如果确权面积也就是合同约定面积和产权登记面积产生差异时，购房合同中有约定按照约定处理；没有约定的就按照下面的方法处理：1、建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值都在3％以内，根据产权登记的建筑面积结算房款。2、建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值其中一项超出3％，购房者有权要求退房，并且有权要求开发商赔偿利息损失。二、如何购买商铺（一）好选择自己熟悉的地方，对市场进行详细的调查分析

2023-06-27

205人看过

房地产开发
怎样确定商品房的面积，如何处理商品房面积纠纷

近年来，房地产市场日趋规范，但商品住房面积纠纷仍较为突出，已成为当前商品住房交易中主要矛盾之一。买入房子后经常遇到的棘手问题是难以确定面积，卡上面积往往和测量面积不一致。那么，怎样确定商品房的面积呢具体内容请从下文中进行了解。一、如何确定商品房的面积1、使用面积住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。2、实用面积它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。3、套内面积俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。4、公用面积住宅的公用面积是指住宅楼内为住户

2023-02-15

94人看过
继续履行
预售合同约定商品房面积误差

当商品房面积的误差在3％以内，购房者是不能要求退房的，可以根据合同上约定的每平方米的房屋价格，多退少补。如果面积误差超过3％，购房者可以选择退房，也可以选择不退房。经有关部门批准以后，商品房的面积可以变更，但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内，购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的，视为同意变更。开发商没有在规定的期限内通知，购房者有权退房。如果退房，开发商要承担违约责任。当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。因为《房产测绘管理办法》第6条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：（一）申请产权初始登记的房屋；（二）自然状况发生变化的房屋；（三）房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼。二、商品房验收时

2023-02-24

424人看过