中介跑路，房东能否停止出租-法师兄

中介跑路，房东能否停止出租

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-31 09:13:10 208 人看过

驱逐房客事宜需根据实际状况进一步考量：

1、若经租赁协议明确约定，租金应由承租方交于中间代理机构，而该机构则有待其履行职责后上缴出租者，承租方此时已缴清租金，故租金应向中间代理机构索取，无法以任何理由要求驱离房客；

2、若在中间代理机构关门停业之际或其后，房客未按照租赁协议履行给付房东租金之义务，便需承担相应的违约责任。

在此种状况之下，通常情况下，房东有权利驱离房客。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

格式合同
中介跑路房东起诉房客案件

中介和房东之间是否租赁合同，合同期限多长，若承租的房屋还在中介公司承租的租赁期限内，并且协议允许中介公司转租，如果已向中介公司支付房租，则房东不可以找租客要钱也不可以赶走。但是如果没有交租金或不在中介公司承租的租赁期限内，则只能搬离或支付租金。然后再要求中介公司退还押金。一、中介公司租赁合同怎么写1、当事人姓名或者名称、住所：委托人最好将中介公司营业执照复印件、资质证书复印件以及经纪人资格复印件作为合同附件2、委托事项：对于承租人而言，要写明想要租的房屋的区域、价格区间、房屋结构、楼层等基本信息于出租人而言，如果签订的是出租独家代理合同，应注意限制中介公司须在一定期限内完成合同约定的任务，超过该期限委托人有权终止合同并且另行委托3、委托期限：应到具体年月日4、收费金额和支付方式、时间：委托人需要注意中介公司收取的费用包含哪些服务内容，哪些服务内容是免费的，费用一旦收取是否能退，最为重要的是

2023-03-24

491人看过
违约金
房屋中介跑路，合同未到期，租户能否继续居住？

要分情况。第一是直租模式，由于中介并不是租赁合同的当事人，根据合同相对性原则，中介跑路并不会影响到租赁合同的履行，所以租户仍然可以正常使用其租赁的房屋。第二是转租模式，如果中介跑路，则房东将会以中介违约为由解除第一份租赁合同，导致转租合同的基础消失，租户对房屋的占有从有权占有变成无权占有，房东便有权收回房屋。最高人民法院出台了一个城镇房屋租赁合同司法解释，赋予租户对抗房东的权利。但这个权利行使是有代价的，即租户必须按照第一份租赁合同上确定的租金和违约金，足额支付给房东才能避免房屋被收回。第三是直租＋代收或代付模式，代收模式下，中介跑路对租户没有影响，租户仍然可以正常使用房屋。租户不搬迁可以强拆吗不可以，即便租客拒不搬出既属于违约行为，又属于侵权行为，你仍然不可以强制处置他的财物。房主若自行开锁进入该房屋，将对方所以行李强行搬出收回房屋，会涉嫌违反《治安管理处罚法》的相关规定，存在非法入侵住

2023-07-03

81人看过
调解委员会
房子租赁给中介，中介突然跑路，该怎么办？

可以联合房东一起起诉中介。也可以与房东协商重新签订租赁合同，然后找房屋中介赔偿损失。要求中介公司给房东支付房租，并承担违约责任，中介属于双方违约。而房东在拖欠租金累计6个月以上是有权利收回住房的，所有的损失由承租人承担，即中介公司。承租人应该收集保存好相关证据，考虑向法院起诉中介，要求其返还租金以及赔偿相应的损失。承租人已经支付一定的租金，而无法安心使用房屋，中介应当承担违约责任。如有租金损失应向中介追偿。理论上来说虽然承租人有权继续占有使用涉案房屋，但因房东不停骚扰或停水停电等严重影响租客正常使用的，此时租客有权追究中介的违约责任。承租者在与租方签订租赁合同时，除了必要的书面合同，还需核实对方的身份信息以及房屋产权是否清晰，必须查看房屋内的财产并在合同中约定好财产情况，约定明确合同条款中的细节条款以及违约条款。不按时交房租怎么办根据法律规定，出租人按照租赁合同的约定的金额、时间、方式取得

2023-07-18

319人看过
预付款
中介跑路押金可以找房东要吗

1、租客的押金能直接找原房主要，你和房主是合同的相对方。一、转租房主不给退押金怎么办转租房主不给退押金怎么办：(一)除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除时退还租客。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，那么租金应当返还的。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。(二)租房期间财务损失可从押金中扣除。租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下；押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则应从押金里扣除。如没有造成损失或者合同期满或者解除合同时应予退还。(三)押金退还纠纷可以协商解决，协商不成可以起诉。租房押金不退的问题可以双方协商解决，协商不成的，可以收集证据，向法院起诉。如果租赁合同没

2023-02-04

244人看过

二手房买卖
租房中介跑路了合同仍有效吗

一般由于中介公司与房东签的是委托类合同，所以合同里基本都规定了中介有权转租或出租。在这一条件下，根据上述法律规定，中介与租客之间的租赁合同无疑是合法有效的。但是，由于中介公司拖欠房租，房东是有权单方面解除合同。一、出租人未经房主同意能再找人合租吗？出租人未经房主同意，一般不能再找人合租。租赁合同约定不允许租客转租或合租的，那么租客自然不能与他人合租，否则构成违约将承担违约责任，但如果合同中没有约定或约定不明的，租客在未经房东同意擅自与他人合租，亦构成违约，房东可解除租赁合同。二、房子被租客转租怎么样办房子被租客转租，出租人可以解除合同。未经出租人同意，承租人擅自转租房屋是无效的。出租人可以解除合同，收回房屋，并要求承租人按照租赁合同承担违约责任。可以向你的租户索赔。已签订房屋租赁合同的，房东有权终止合同。如果在签订的租赁合同中没有明确约定租户是否可以转租，也没有相关条款，则应与租户协商解决

2023-03-28

84人看过
法律综合知识
租房中介公司跑路定罪怎么判

一、租房中介公司跑路定罪怎么判1．当经纪人在收取租户所支付的租金之后擅自离去，而未将该款项交付给房主时，房主有权依法要求租户立即搬离该房产；2．对于此类情况，租户可选择首先向房东缴纳相应的租金以维持其对房屋的使用权，随后再向公安机关报案请求对此事件进行妥善处理；3．作为房地产中介机构，他们仅提供信息咨询以及交易撮合等中间服务，因此，在房东与租户之间发生的任何纠纷与其无关，无需为其后果承担任何形式的赔偿责任；4．然而，若中介公司被房东委托成为房屋的管理方，且租户亦与该中介签订了正式的房屋租赁合同，那么在此种情况下，中介公司则需承担相应的赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百二十三条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或

2024-07-20

456人看过
承诺
从中介租房,出现问题能否找中介

一、从中介租房,出现问题是否能找中介解决依据法律相关规定，中介只是提供交易的机会并促成交易的实现，交易实施完毕后，因交易发生的纠纷，是由交易双方的当事人进行处理，中介的行为已经结束。除非你的买卖合同中有中介一方作为当事人参与签定了合同，并且明确约定了中介方的合同义务，在中介方没有履行相关义务时，你方可要求中介方承担合同责任。二、如何找中介租房(一)、是否具备开展中介服务资格首先，对中介营业资质的审查一般而言，中介机构需具备以下证明手续：1、工商部门颁发的营业执照;2、在房地产管理部门办理备案手续的证明;3、房地产管理部门颁发的房地产经纪机构资质证书;4、税务部门颁发的税务登记证。其次，对职业经纪人资质的审查1、房地产经纪人职业资格证书;2、已办理备案手续的证明(或者房地产经纪人注册证)。(二)、知名度和信誉每年几乎各个行业协会都会评选本行业内优秀或者信得过的单位对其颁发奖牌，如果一个中介公

2023-05-04

392人看过
收房
中介跑路房东强行收房该如何解决

中介存在违约，可以依法追究其违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房东强行收房的，可以主动和房东协商解决，可以依法向人民法院提起诉讼，依法维护自己的合法权益。一、房东提前中止合同怎么办房东提前终止合同，没有正当理由的，承租人可以要求其承担违约责任；如果是因为承租人的过错，如不及时缴纳租金的，承租人可以尽快缴纳租金，和房东协商，避免解除合同。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百六十六条第二款规定，合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。二、合同到期房东不收回房子怎么办合同没到期，如果作为承租人并未违约，房东收回房子时，可以与房东协商，要求继续履行房

2023-02-04

363人看过

法律综合知识
租房子中介收到钱跑路了，导致房东没收到中介给的钱怎么办

一、租房子中介收到钱跑路了，导致房东没收到中介给的钱怎么办针对问题1，若中介在接到租户支付的租金后却无故离开或消失，在此情况下，未收到应得租金的房东有权要求租户迅速迁离其所租赁的房屋。对于问题2，租户可选择先行向房东交付拖欠的租金以维持目前的居住状态，同时向当地公安部门进行报案并寻求法律援助。关于问题3，中介机构仅提供居间服务，因此房东与租户之间发生的任何纠纷均与其无关，中介无需承担任何赔偿责任。然而，当中介被视为房东委托的房屋管理方且租户与中介签署了房屋租赁合同时，中介将负有相应的赔偿责任。关于租房中介违约的投诉途径，建议采取以下措施：首先，如因中介原因导致违约，租户可直接向中介提出违约赔偿请求；其次，若双方未能就此达成共识，租户亦可考虑通过调解、仲裁等方式加以解决，甚至可进一步诉诸于司法诉讼程序。在与中介签订租房合同时，租户务必关注以下几个关键点：首先，确认中介是否具备出租该房屋的合法

2024-07-10

471人看过
收房
应对中介跑路和房东强制收房的策略

中介存在违约，可以依法追究其违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房东强行收房的，可以主动和房东协商解决，可以依法向人民法院提起诉讼，依法维护自己的合法权益。中介押金不退如何解决中介押金不退的解决方式可以是到工商局投诉，也可以将该中介公司起诉至人民法院。中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。《民法典》第九百六十四条规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。一、《民法典》第五百七十七条，违约责任，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-07-04

290人看过
无效合同
“二房东”诈骗跑路中介被判赔偿损失

房租在涨，由此衍生出的二房东也不在少数。从外地来宁打工的姜师傅就被二房东蔡某骗了近万元，对方伪造房产证复印件，卷了钱就跑，不但坑了租房者，更害苦了中介方，因找不到二房东，中介最终只得认栽。40出头的姜师傅从外地来宁打工，准备租房，在浦口区的一家房产中介公司寻找房源。中介向他介绍了位于滨江新城的一套房屋，姜师傅看后挺满意。经中介公司出面，姜师傅立即与房东蔡某签订合同，并支付了前六个月的房租和押金共9800元，以后每月交付房租1400元，姜师傅和蔡某分别给中介公司700元和300元作为佣金。可没多久，中介就找上门，要求姜师傅搬出去。姜师傅满肚子疑问，将租赁合同和当初蔡某提供的房产证复印件拿出来，不想，真正的房东却是夏某。原来，蔡某是二房东，不但伪造了夏某的产权证，还卷款逃跑了。经警方协调，姜师傅、夏某、中介三方签订了协议，约定：姜师傅三日内搬出房屋，中介负责继续帮他寻找新房子，蔡某拿走的钱由中

2023-06-10

203人看过
继续履行
租房中二房东跑路，应该如何解决

租房二房东跑了可以起诉诈骗。如果租的房子，房主同意，但是现在二房东跑了，和自己是无关的，租房者可以要求房主继续履行合同。如果和二房东签的合同都是无效的，大房东当然是有权利让租房者交钱或者是搬走的，除非能提供大房东授权给二房东可以转租的协议，和二房东签的合约，如果没有就没办法了，可以去起诉二房东诈骗。租房的钱被二房东抢走报警有用吗二房东携带租金跑路可以报警。转租行为经大房东授权且未超过原合同租赁期限的，大房东应当继续履行合同，由此给大房东造成的损失应由大房东向二房东主张赔偿；未经大房东授权或已超过原合同租赁期限的，租客签订的合同无效，租客应当及时报警向二房东追偿。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出

2023-07-01

335人看过

合同无效
中介能否代替房东签署租房合同？

中介代签租房合同无效。房屋租赁过程中，代理人代为签订租赁合同是否有效。众所周知，代理人的代理权来源于法律规定或委托人的委托授权。因此在法律规定或者委托人授权的情况下，代理人签订的租赁合同有效。虽然是由代理人签订的租赁合同，但合同当事人仍然是委托人而不是代理人，这是合同的基础。权利和义务属于委托人，而与代理人无关。中介代签合同具有效力吗中介合同代签是否有效应视情况而定。1、行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。2、行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。3、行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，经过被代理人追认的，对被代理人发生效力，由被代理人承担法律后果。《中华人民共和国民法典》第一百七十一条

2023-07-01

135人看过
单方解除合同
房屋中介跑路怎么解决

如果房东与中介公司签订的是租赁委托代理合同，那么他们双方属于委托代理的合同关系。租赁合同的实际出租方是房东，而非中介，在租客支付了足额租金并未出现其他违约的情况下，房东是无权直接赶走租客并收回房屋的。一、房东什么情况下可以涨租金？房东可以涨租金的情况是：与租客协商一致，对涨租金达成合意。租赁合同有效期内，非经租客同意，房东无权单方面涨租金，以此为由解除合同的需承担相应的违约责任；租赁合同到期后，房东可以要求涨租金，租客可以选择接受或退房。二、房客拖欠房租不给还玩失踪怎么处理双方可在租赁合同中事先约定租客逾期交纳租金达到多少天，房东有权单方解除租赁合同、收回租赁房屋等行为。如租客确出现逾期交纳租金的行为，且逾期行为已达到双方约定的合同解除条件，房东可通过法院依法单方解除合同、收回承租房屋。如果双方之间签订了合同，约定了合同到期，房客不搬离的情况下，房东可以把房客的物品搬离储存在另一个地方，当

2023-04-04

153人看过